春节南宁楼市简报 假期无新房供应 成交同比“量缩价升”

克而瑞数据显示，2022年春节假期（2022.1.31—2.6）南宁市主城区（未统计武鸣区）商品住宅成交面积约0.81万㎡，比2021年春节假期（2021.2.11—2.17，成交面积约1.84万㎡）下降56%，比2020年春节假期（2020.1.24—1.30，成交面积约1.08万㎡）下降25%。

成交均价方面，因2万元+/㎡项目集中签约拉升了整体均价上涨，2022年春节假期南宁主城区商品住宅成交均价14862元/㎡。与2021年春节假期（成交均价12626元/㎡）相比上涨17.7%，与2020年春节假期（成交均价15668元/㎡）相比下降5.1%。

通过纵向对比，在2021年楼市调整期的影响下，2022年春节假期南宁楼市“成色”较往年确实有所不足，成交量位于三年内同期的低谷。再从春节假期每日商品住宅成交数据来看，除2月4日成交4套及2月6日成交62套新房外，其余4天成交“挂零”。

克而瑞分析认为，从往年南宁楼市成交行情来看，春节假期一直是成交低谷，今年市场显然也遵循了这一规律。此外，春节前新冠肺炎疫情反复，多地倡导“就地过年”。相比疫情前几年楼市集中成交，目前来看，返乡置业潮仍相对低迷。不过值得注意的是，进入2月6日，南宁商品住宅单日的成交量骤升，这很大原因是春节假期开发商和有关部门网签备案暂缓，数据可能存在一定的滞后性。

城区表现上，区域分化明显，江南区占据成交“主战场”，套数成交占比达35%；青秀区、邕宁区量价齐升；其他区域涨跌互现，良庆区、西乡塘区、兴宁区成交面积较去年春节期间下滑，成交均价同比上涨。

排行榜方面，金额/面积TOP10成交总量较2021年春节期间相比下降六至七成。龙光天宸登顶2022年春节假期南宁商品住宅成交金额榜，龙湖·郁林府、华润·西园分列第二、第三位；龙光·玖誉城登顶2022年春节假期南宁商品住宅成交面积榜，洋浦星、华润·西园分列第二、第三位。

整体来看，春节假期是个比较特殊的时期，并不能由此数据预判全年的市场走势。待2月“假期综合征”过渡后，或许可以期待市场“恢复期”的出现。（罗颢）

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