2022，行稳致远砥砺同行

尽管今年房地产遭遇了前所未有的“寒冬”，但在第四季度还是传来了一些好消息，国家从上到下都在释放积极的信号，也向购房者和开发商传递信心。

中央定调：房地产是支柱产业

在12月11日召开的“2021—2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”官方再次明确房地产的支柱产业属性，所释放的信号，无疑将利好2022年房地产业的平稳健康发展。

另外，央行宣布于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。金融信贷政策的放松，让市场流动资金得以增加，在一定程度上能够促进市场积极性。

由此可见，无论是国家政策导向，还是金融信贷支持，都是旨在提振楼市信心。而南宁政策向来紧跟国家步调，因此南宁金融政策预计明年会逐步适当放宽，放宽至合理区间后楼市有机会逐步回暖。

土拍信号：头部房企和“国家队”出手拿地

房地产行业有句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

南宁的土地市场，一线品牌房企近一两年加速布局，推动了南宁地价和房价的上涨。到了今年上半年，全市供应多宗热点板块土地，房企争夺激烈，其中五象三中板块2宗商住用地溢价率达88%~136%。

广西中原数据显示：2021年南宁“招拍挂”的出让计划中，计划出让商住用地5500亩、工业用地4000亩、仓储用地及经营性非住宅用地1820亩。截至11月已供地7289亩，完成今年计划的64%。尽管今年南宁土地市场不时传来流拍，但依然拍出了新地价地块。

值得注意的是，今年头部房企和国企成为拿地主力。从头部房企和“国家队”的出手不难看出，房企拿地虽然慎重但还是积极的。预计2022年热门区域的优良地块仍是房企争夺的焦点。

城市红利：建设特大城市形成“1主4副”格局

根据规划，南宁要建设城区常住人口超500万的特大城市。到2035年，南宁将建成拥有1个主城区、4个副城新城、3个节点区域和1个特色生态环的北部湾城市群核心城市。

近年来，南宁加快城市建设步伐，交通、配套、景观逐年升级。全市已经开通的地铁线路共计5条，打造了东站高铁经济圈，加快实施南宁站改扩建、已成立五象火车站片区建设指挥部，开工建设市郊铁路机场线、武鸣线等轨道项目，开工建设西部陆海新通道（平陆）运河。此外，南宁积极推动城市更新及TOD示范引领，计划“十四五”期间，每个城区建设一个TOD示范项目，提速“南宁版TOD地图”成型。加上近年南宁常住人口每年增加20万，房地产红利还将会长期存在。

稳字当头：提振市场信心助推行业稳健前行

中央经济工作会议决定了2022年经济走向——稳字当头、稳中求进。这也给2022年楼市指明了前进方向，成为行业共识。

恒力集团总裁陈兵表示：“2022年的房地产市场，会像一个久病初愈的人一样，需要一个中期的调整空间，才能恢复到一个健康的水准。地产人是一个相对孤独的群体，面对目前的市场情况，更应该沉得住气。希望2022年，我们能着力出好的产品，助力行业回暖。”

“通过国家的宏观调控，楼市会朝着更平稳的状态发展，不会再出现过去大起大落的局面。对从业人员来说，这种健康平稳的状态，才是我们行业所应该追寻的，这才是长远发展之道。”合富辉煌（中国）广西公司常务副总经理陈亚春说。

“国家对于房地产这个支柱产业的定位准确，这个周期很快会进入一个平稳的周期。当然，对于房地产业内来说，需要尽早去调整自身，适应市场，拥抱变化。”优居集团副总裁刘喜表示。

提振市场信心，弘扬主旋律，传递正能量，合力为新时代赋能，助推行业稳健前行，是各方的共同意愿。2021广西地产力量颁奖盛典，致力提振地产奋进的信心，展现城市发展进程中广西地产的力量。

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