市场供应量可观 购房选择会更多

今年南宁市场供应量可观。图为凤岭南片区一楼盘正在施工。 南国早报记者 邹财麟摄

2020南宁楼市之展望

南国早报记者李俭芹

2020年是不是买房的好时机？哪个区域会是楼市热点？南国早报记者通过走访市场，访问业内人士，给大家提供置业参考。

1南宁楼市可能继续横盘

据克而瑞统计数据显示，2019年，南宁商品房和商品住宅均创供求双千万量级。其中，商品房供应面积1902.33万平方米，成交面积1468.13万平方米，成交均价10924元/平方米。楼市的狂欢在2019年下半期开始降温，第四季度以价换量的情况比较明显。

接下来南宁楼市走势如何？业内人士邝钰基认为，2019年末期，因市民购买力不足，南宁楼市出现横盘迹象。他认为2020年，这种态势还有可能继续，因为从目前的市场来看，购买力一方没有大变化，而2020年的市场供应量仍然很可观，甚至有可能出现供大于求的现象。但是，也有一些积极因素，比如市场回归毛坯房，让购房门槛变低；强首府战略下，从开发商拿地的情况来看，他们对市场的判断偏乐观。

2楼市产品更加多元化

过去的两年，让南宁购房者感到无助的是，出手慢一点，就买不到心仪的房。因此，很多购房者在有外收、绑车位、精装变简装等无理要求下，都“认栽”签了合同。近期，记者走访市场发现，这种一哄而上购房的情况正在改变。在凤岭一带，开发商拿地的楼面价相对较高，有开发商为了缓解压力，正在打造一些小而精的产品来打开市场。也有一些开发商放弃了精装修，回归毛坯，并出现打折促销的情况。

克而瑞广西区域总经理吴宁分析称，目前楼市已经进入了调整周期，市场将进一步分化，一些性价比高、地段质量好的产品才能获得购房者青睐。他认为，投资房产可以翻倍赚的情况将不会有，绝大多数购房者还是为了解决居住需求，一些投资类产品的市场需求会弱化。在一手房市场都放缓的情况下，二手房市场的调整压力就更大，一些配套好、位置好的二手房更容易为市场接受。

“市场环境的变化，给了购房者思考的时间，出手可以从容一点，但想捡便宜也很难”，吴宁认为，2020年楼市将更加平稳，不会大涨，也不会大跌，购房者可以根据自身的条件进行选择。

3发展方向尚未生变

“跑赢”政策，抢占置业“先机”，是不少购房者的追求。他们对于城市的发展方向，也各有观点，其中，以下三种观点最为普遍：一是继续沿着五象向南发展，因为机场线等带动，五象南可能成为下一个曝点；二是看好青秀区，认为南宁东高速口外移后，会继续东扩；三是武鸣目前是楼市价值洼地，以后若武鸣轨道交通线开通，将有望成为第二个“五象”。

市场中的种种判断，不会有官方的直接回应，但对楼市却起到了推波助澜作用。对此，吴宁称，这些年来，南宁市总体规划上，向东南扩的大方向没有改变，但是一个城市是由主中心和多个副中心共同构成的。选择能级越高的区域，可享受的配套可能越多，但成本会更高。他建议普通购房者以实际需求为主，需要考虑自己的时间和交通成本。但如果是投资型的购房，可以选择能级高的位置。

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