错过整个凤岭北，错过半个五象新区 吴圩空港OR南宁北 价值洼地片区样本调查

南国早报记者魏星

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谈起南宁的片区发展，有一种说法：过去的十年，是凤岭的十年，而未来的十年，则属于五象新区。因为五象新区一直受到市场关注，今年五象湖一带的土拍实际地价更是来到1.4万元/平方米。

作为价值洼地片区的样本，我们把目光瞄准了吴圩空港片区或南宁北，不仅这里的产品类型价格还处于绝对的地位，还因为一系列的规划中，两者都占据重要位置。

南宁北：度假区样本

南宁北的“大牌+大盘”的矩阵在强势汇聚。

江宇梦想小镇首期产品已经亮相；君华地产2017年进驻武鸣，打造2200亩武鸣灵水壮乡文化小镇项目；天誉2017年年底签约规划6000亩的骆越文化小镇项目；招商蛇口、铁投、武鸣国企在花花大世界打造招商·十里云裳；绿地东盟国际城现已成为东盟经济技术开发区最响亮的项目。

还有5250亩规模的南国乡村项目，一个集田园乡居、现代农业及生态旅游三大板块为一体的4A级田园综合体。

其中，南国乡村、江宇梦想小镇、招商·十里云裳三个项目，在7公里的横向空间里，从东往西呈三角鼎力之状纵排，撑起了南宁独特的度假集中区。

试想一下，驱车30分钟就来到一片森林、花海、湖泊之中，度过2880分钟的周末院落生活，在充沛的负氧离子中呼吸，是不是有些惊喜？试想一下，这可能是杭州莫干山的简版，其中的价值不言而喻。

记者获悉，绿地东盟国际城高层住宅产品单价“5”字头，联排别墅均价1.3万元/平方米。江宇梦想小镇135-570㎡（建面）半山宽宅院墅参考价格区间14000-15000元/平方米。

吴圩空港：刚需客样本

相比南宁北的度假区样本，更近的距离、大规模的“6字头”项目，让吴圩空港成为刚需客的乐园。

交通上，除了友谊路、南友高速，新开通的机场第二高速让吴圩空港与中心城区连接更快速。此外，在“重点向南”的城市规划、五象新区傍身等加持下，机场线在下一轮轨道交通修建中有望占据优先位置。

除云星、盛天、振业、精通、绿港等房企进驻外，更重磅的消息是，融创、绿地、金科等房企已在明阳“圈地”。而广西土地储备中心发布的信息显示，在吴圩镇整体规划中，北部居住组团区域有5040亩的国有土地储备地块，此外，良风江风景区还有435亩的地块待出让。

记者获悉，吴圩云星钱隆御园均价6000元/平方米，绿港阳光里、精通瑞城均价5300元/平方米，盛天领秀府精装均价6900元/平方米……

无论是南宁北的别墅产品还是吴圩空港的住宅价格，与凤岭、五象新区主力区域相比，均有巨大的价差。或许这就是时间换空间，空间换金钱的道理，或许这就是南宁价值洼地片区的样本。

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