重磅！沙井将打造城市副中心 配套政策利好加持，沙井板块成南宁居住新高地

多个地产项目合力开发，大项目配套重点推进，将有力提升沙井人居环境水平大路网布局，沙井发展大提速（图为已通车的沙井定秋立交）

■本报记者 凌剑伊/文 宋延康/图 实习生 陆诗雨

沿着白沙大道一路向西来到南站大道，再右转进沙井大道往北走，扑面而来的是鳞次梓比的高楼大厦。交通路网、商业、文教设施等各项配套不断完善、升级，为片区带来大量的人流及资金涌入，给沙井经济发展带来强大驱动力，并逐步形成宜居新商圈。

同时，各大品牌房企纷纷进驻，新盘不断叠起，市区稀有的价值洼地备受购房者青睐，依托南宁重点向南、新一轮城市总体规划等政策利好“加持”，被定位为城市活力副中心之一的沙井板块，峥嵘初显。

规划利好叠加，沙井热闹起来了

《韩非子·喻老》中，记载着春秋时期楚庄王一鸣惊人的故事。时下南宁，一群嗅觉灵敏的房产大咖也发现了这只“十年不鸣，鸣将惊人”的大鸟，那就是沙井板块。事实上，如处子般缄默无声的沙井板块从来没有在人们眼前消失过，无论是新江南的建设还是沙井商圈的兴起，都是沙井板块运筹帷幄之举。

今年2月份，《南宁市总体城市设计（草案）》报送审批进行公示，对城市蓝图提出了一系列指导意见。公示内容提出，未来的南宁将形成“一脉、两带、多廊，两轴、一核、四心”的整体城市风貌结构。其中，四心旨在破解单中心，营造有朝阳、沙井、四塘、龙岗城市副中心多个中心的城市结构。

这份送审的规划草案，让偏居一隅的沙井插上了腾飞的翅膀。沙井开始热闹起来了。

无独有偶。对于沙井的关注并不单单只是一份送审的规划草案那么简单。早在2017年，南宁市正式印发《南宁市“十三五”新型城镇化规划（2016—2020）》（以下简称《规划》），《规划》中提出，到2020年南宁城镇人口将达到481万人，2030年南宁将建成特大城市，中心城区重点发展五象新区、空港经济区、武鸣片区和三塘至五塘片区。在空港经济区的“黄金辐射”之下的沙井，此时开始被世人所关注，愈发变得活力四射。

产城融合新区，三大“巨无霸”项目齐聚

如果城市没有产业支撑，即便再漂亮，也是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。如今一提到沙井，率先进驻沙井的三大“巨无霸”不得不提——富士康、华南城、融晟天河·海悦城。这三大巨头为周边产业发展提供了充分保障，让大量从业人员在此安家落户，留住人才，不断壮大，形成“产”与“城”之间共生共利。

新区催生产业，产业支撑新区。“在前不久举行的南宁日报社“全面落实强首府战略·聚集江南区”对话会上，江南区发展和改革局副局长周佳文表示，江南区早已经不局限于工业大区的格局，一方面坚持工业强区战略，另一方面实现新旧动能转换，做强现代工业。目前城区有两大主导产业——电子信息和铝加工，两个龙头企业是富士康和南南铝，其中富士康就在沙井。

据透露，目前富士康千亿元产业园C1区开工建设，华南城1668广场、融晟天河·海悦城、富士汇商业中心相继投入使用，这些均是产城融合沙井新区的建设成果。

“在江南区‘十三五’规划里，区委区政府明确把沙井作为江南区快速发展的核心战略资源，现在南宁市拟把沙井列为城市副中心，对沙井新区建设来说可谓如虎添翼，沙井今后将有更好的机会来发展自我、展示自我。”周佳文说，“我们的目标是将沙井打造成为一个配套齐全、产业发展、生态宜居产业融合新区，带动邕江南岸经济社会高质量发展，助推强首府目标顺利实现。”

路网四通八达，地铁2、3、4号线拉近与主城距离

人们常说“地铁一响，黄金万两”，现在买房必须“确认过眼神”，就是有地铁，地铁决定了这座城市的投资价值。沙井板块，随着周边环境和道路交通的改造，逐渐成为市区楼市版图中重要的一块，更多的人也逐渐认识到沙井板块的开发价值和居住价值。

“这几年，江南用实力改变了我们的看法，现在的江南和青秀区可以相媲美，尤其在沙井板块，价值潜力巨大。”广西荣和企业集团营销总监韦克喜欣喜地看到江南在一天天发生变化，也催生他们时隔20年后再次回归江南，布局沙井。

房企眼中的沙井，随着时代的发展，如今交通迎来全面升级，一方面得益于沙井—南站立交、沙井定秋立交、沙井大道等城市交通枢纽相继建成使用，拉近了片区与各个城区的距离，十五分钟生活圈由此形成。另一方面，让沙井片区趁势腾飞的，莫过于南宁地铁交通衔接不断完善。

“今后的沙井作为城市活力副中心，地铁出行是标配。”周佳文介绍，目前地铁2号线已在运营、5号线在加速推进，而地铁4号线延长线修建已于2018年6月28日得到南宁市人民政府批复。

未来地铁出行指日可待。目前江南已有2号线、3号线、4号线（在建）三条地铁线，除五象新区外，还没有哪个区域有3条地铁线贯穿，而规划中的4号线延长线将贯穿沙井，未来将给片区导入更大人流量、商机。沙井交通利好不断，将有力促进南宁城市活力副中心的发展建设，未来升值潜力巨大。

10多家大牌房企抢滩，打造宜居新高地

曾经的工业重地沙井，如今“宜居”的旗帜愈加鲜明，沙井板块的魅力在一点点发散。

7月31日，南宁迎来了7月最后一场土拍。南宁市出让的3幅地块约252亩，分别位于沙井、北湖、仙葫板块，吸引了华润、招商、彰泰、中粮、龙光、深石、荣和、华发等知名大牌房企到场角逐。尤为值得一提的是，经过152轮举牌，深石地产强势以5.76亿元拿下沙井50亩商住地。经测算，实际楼面价6312元/平方米，据业内人士估算，照此楼面价来算，届时，沙井房价或许会破万元。目前周边在售有建发玺院、龙光江南院子、荣和公园里、中国铁建西派澜岸等，新房主力价在9000~11000元/平方米之间。

事实上，随着“城市向南”建设的逐步铺开，沙井板块效应，正在全面拉动着周边的楼市，同时也吸引着知名房企争相进驻。作为最早进入江南的房地产企业，龙光地产广西区域助理总经理吴畅明表示，沙井是龙光看好的一片区域，今年拿下的龙光江南院子地块，是龙光江南系的开山之作，龙光不改初心持续深耕江南，将为提升江南品质人居贡献出力。

碧桂园集团广西区域南宁片区营销总监孙旋也感同身受：“沙井板块企业不断进驻，路网、商业配套不断完善，日新月异的变化让我对这里的发展充满期待。碧桂园早早布局江南，在沙井打造了碧桂园公园壹号项目，将给沙井片区带来全新的居住体验。

本土及全国一线房企争相布局沙井，包括万科、龙光、绿地、华南城、碧桂园、荣和、建发、融晟、中昂、中建信合等10多家房企在此“围猎”，随着大牌开发商的进驻，对于整个板块的重新估值，起到了很明显的推动作用。一边是房企的深耕布局，一边是沙井重大市政配套不断加持。

今明两年，沙井将有多所学校和幼儿园建成和规划建设，其中沙井中学预计今年秋季投入使用，沙井小学将开工建设，另有南宁第十中学、三十六中（沙井校区）、沛鸿中学高中部等。医疗方面有江南区人民医院、南宁市中医医院、江南区妇幼保健院等。目前以华南城为中心的沙井商圈渐成气候；凤巢湖及凤凰江湖、江南公园陆续建成，江南“宜居新高地”渐趋成气候。

配套全配齐，置业沙井正当时

●学校：将建9所幼儿园、16所小学、8所中学、3所高中

在教育配套上，沙井片区可谓捷报连连。据江南区教育局相关负责人介绍称，沙井板块目前教育配套愈发完善，南宁一中五象校区、金良路华威路小学相继竣工开工，各种教育政策利好不断为沙井板块“加分”。

根据规划，江南区沙井新区将建9所幼儿园、16所小学、8所中学及3所高中。其中，沙井小学、同乐小学、富乐小学、三十八中等已建成投入使用，而南宁十中高中部新校区预计今年9月份投入使用、南宁三十六中江南校区预计今年秋季学期建成使用、沛鸿民族中学沙井校区预计2019—2020年建成，这三大新建重点学校正加紧建设中，以及沙井中学迁建，预计今年9月份就可以建成投入使用。

●医院：三甲医院进驻填补医疗短板

在医疗配套上，去年11月28日，南宁市第二人民医院江南医院（江南区人民医院）门诊部已正式开业，既填补了江南无三甲医院的空白，也填补了沙井片区在医疗这一块短板。该院占地65亩，拟建成集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性医院。也是沙井片区第一家二级公立医院，将服务沙井片区，辐射经开区，惠及50多万群众。

除此之外，江南还将要有江南区妇幼保健院、江南区中医医院及规划中的专科医院等共四家大型综合性医院，未来这些医疗配套设施投入使用后，将为沙井片区居民的健康生活保驾护航。

●环境：江景湖景公园资源全覆盖

早上打开窗，就可享受园林的富氧绿意，傍晚，与家人到公园漫步，感受绿树花海的诗意绵绵。在公园资源上，占地798亩的综合性城市公园——江南公园已于去年6月开园，无疑为这一片区生态环境优势迈上了一个新台阶，片区居住环境以及居民娱乐休闲场所得到完善，给片区发展带来更多机会。

●文旅：广西首个极地海洋世界开启旅游新标杆

南宁融晟极地海洋世界的到来，填补了广西地区文旅市场的空白。南宁势必将逐步成为广西旅游板块的“新核心”。南宁融晟极地海洋世界，南宁从“中转站”变成“旅游目的地”，来自全国的游客源源不断涌入，南宁从此告别假日“空城”状态，开启玩乐经济新时代。

●商业：沙井商圈渐成气候，未来繁华可期

沙井板块能够成为城市活力副中心之一，必少不了商圈格局的加持。驻守在沙井的“巨无霸”华南城、融晟天河广场（包含有海悦城极地海洋世界、瑞和购物公园海洋王国）等多个商业项目开业，成为“网红”打卡之地。

2018年10月31日，大型家居商业体红星美凯龙竞得沙井地块，这是红星美凯龙首次进入南宁，使得江南片区的休闲娱乐、消费购物有了很大水平的提升、商业格局逐步扩大，业态日益丰富。不仅为区域居民带来不断完善的商业配套，增添人们购物娱乐更多去处，更是带动周边沿线楼盘资产价值。

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