“南宁都心”复现，明确“一主四副”公共体系，展示六大新板块南宁城市新规划出炉，今年买房看好了！

《南宁市城市轨道交通线网规划（修编）》规划图 五象总部基地实景。

记者_周文彬摄影_吴雄潮

南宁地铁规划是否会调整？南宁都心在哪里？“一主二副”公共体系涵盖哪些板块？未来南宁城市化进程还将囊括哪些板块？关于这些与楼市息息相关的问题，南宁市规划管理局近期相继发布的《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公示的公告》和《关于南宁市总体城市设计（草案）公示有关内容的补充说明》给出了明确的答案。2019年想要买房？看看这些关于南宁总体城市新规划的“干货”，解答你的疑惑吧。

机场线武鸣线还在

明确南宁地铁线网规划不变

机场线没了，新增2条地铁线，2号线延伸至五象以东……看到《南宁市总体城市设计（草案）》显示的轨道交通线网规划图，不少人一度被认为南宁地铁规划将做出重大调整。

对于这个问题，南宁市规划局随后发布了《关于南宁市总体城市设计（草案）公示有关内容的补充说明》做出解释说明：南宁轨道交通线网方案仍以2018年6月28日南宁市人民政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划（修编）》为准。

简言之，南宁轨道交通线网规划不变。

根据《南宁市城市轨道交通线网规划（修编）》，南宁共规划7条地铁线，线网全长269.4公里。除了已开通的1、2号线、正在建设的2号线延长线和3、4、5号线一期之外，还规划有3、4、5号线延长线，以及机场线、武鸣线。

其中，2号线东延线由玉洞延伸至坛兴村，贯穿五象湖板块，计划2020年12月实现试运营。

3号线北起科园大道，南至那马，依次经过高新、兴宁、青秀和五象；一期工程（科园大道-平良立交）计划2019年6月28日前试运营；4号线，东起邕宁，贯穿五象核心区，再沿西经过沙井，最终向西北延至相思湖北路；一期西段（洪运路站-楞塘站）计划2020年12月28日开通。5号线南起那丹，与机场线交会，北至四塘，线路途径江南、西乡塘和兴宁；一期（那洪-金桥客运站）计划2021年建成。

机场线南起吴圩国际机场，贯穿五象、凤岭南，北至南宁东站，串联两大交通枢纽。武鸣线南起安吉客运站，北至完美世界，贯穿武鸣及南宁东盟经开区。

规划布局的7条地铁线路连通南宁主城区各个区域。其中，五象地铁线网交汇最多。2、3、4号线及机场线均有途经。这4条地铁线与1、5号线及武鸣线均有换乘站点。未来的五象，地铁线网四通八达，出行将十分便利。

3、4、5号线延长线及机场线、武鸣线，也让原本没有地铁覆盖的兴宁东、沙井、仙葫、吴圩和武鸣等区域或板块受益。

提出“南宁都心”概念

整合东盟埌东五象三大CBD

在这之前，不少人认为市级中心指朝阳商圈、埌东-东盟商圈，未来还有可能是五象。对此，《南宁市总体城市设计（草案）》给出了答案。

根据规划，南宁将规划建设地位更高、功能更全的“南宁都心”。

南宁都心共60平方公里，其中30平方公里(建设用地面积)，整合原有三个分散的CBD区域——东盟商务区、埌东商务区、五象商务区，除原有桥梁外，后期将由穿江隧道联通，强化垂江联动、强化公共服务职能、培育特色功能区域，形成南宁具有区域示范性、东盟影响力的中央活力区。

广西云星集团副总裁周鹰表示，南宁都心必定是未来南宁打造国际大都市的核心区域，也是宜居度最高、经济最发达的地带。不仅是住宅楼盘，区域内的商铺、写字楼等，价值都会“水涨船高”。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春则指出，买房看中升值潜力，当然首选南宁都心区域的楼盘。从住宅选择来看，埌东商务区基本没有新房在售，而从规划来看，其中所指的东盟商务区还包含凤岭南板块，仍有一定的房源可选。不过选择更广的是五象，今年还有不少新盘上市，值得关注。

确立“一主四副”体系

打造朝阳沙井龙岗四塘副中心

“一主四副”公共中心体系，也是《南宁市总体城市设计（草案）》中值得关注的内容之一。

规划显示，“一主”为城市活力中心——中央活力区，由埌东和五象组成；而“四幅”则分别为朝阳、沙井、龙岗、四塘，城市活力副中心。

业内人士普遍认为，在“一主四副”公共中心体系中，由埌东和五象组成的城市活力中心，与南宁都心规划基本重合，足见南宁重点打造这一区域的决心。

而在不少业内人士认为，朝阳、沙井、龙岗、四塘4个城市活力副中心，同样值得关注。

陈亚春表示，开发商拿地开发，肯定会紧跟南宁城市规划发展布局。这点在沙井、龙岗表现的尤为明显。譬如龙岗，万科、恒大、蓝光、新城控股、龙光等品牌房企相继进驻，这早已表明政府会将龙岗的发展提上日程。众多品牌房企进驻开发，也带动了板块的发展。打造城市副中心，是理所当然的。

沙井的发展也相类似。近年来，板块相继吸引了万科、碧桂园、绿地、荣和、天健等品牌房企相继进驻，

加上原本深耕多年的华南城和融晟，以及“新会展”规划的加持，在不少业内人士看来，这里是江南发展的重心之一。

而对于朝阳和四塘，业内人士分析，一个是已经发展饱和的板块，另一个则是代表着南宁未来的发展方向之一。中海地产南宁地区总经理陈澄指出，以四塘打造城市副中心，表明兴宁未来的发展轨迹仍是东延，囊括外东环，南宁楼市也将逐步进入“三环”时代。

展示六大新板块

囊括东盟经开武鸣吴圩等城区

如果说“南宁都心”和“一主四副”公共中心体系的打造，更多的是体现南宁的短期规划，那么《南宁市总体城市设计（草案）》展示的6大新板块，则是体现了南宁的远景布局。

规划中展示的南宁控制区图显示，未来的南宁，除了三环以内的主城区之外，将新开发6个新板块，分别是武鸣及东盟经开区、吴圩、那马、大塘、伶俐和六景。

陈澄分析，规划展示出6大新板块，是未来南宁城市化发展的必然。这6个板块拥有大量待开发的土地，也为南宁未来的土地供应带来保障。

周鹰则认为，从单个板块来看，武鸣及东盟经开区、吴圩已有不少品牌房企进驻开发，还拥有规划的地铁途经，短期内的发展价值还是可期的。对于目前经济实力稍弱又有居住需求的购房者来说，是可以考虑的选择之一。

陈亚春则是指出，那马、大塘、伶俐和六景纳入南宁未来发展的新板块，与南宁“整体向东，重点向南”的发展战略相契合。但这更多的是远景战略规划，发展还需要一定时间。

不过，《南宁市总体城市设计（草案）》目前仍处于批前公示阶段，公示截止日期为3月3日。南宁市规划局相关工作人员透露，公示结束后，新规划还要经过很多流程审批，正式实施时间未定。

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