11月迎来新品小高潮五象新区依然是置业热点区域 各城区超50个楼盘推新，入市首开项目超过15盘

最近一个月楼市营销活动较前一个月急速增多，诸如开盘、售楼处开放、示范区开放、产品发布会、商业地产开业等活动扎堆袭来。特别是10月底以来，南宁楼市营销活动有十几场，打破了南宁楼市入秋的“冷”，令整个楼市迅速升温。

11月首开项目超过15个，推新项目超过50个

入市产品呈现多样化，南宁楼市迅速升温

11月，恰逢楼市“双11”，各大楼盘促销又将带动一波走量。据不完全统计，11月将有超30盘推新，从产品种类来看，近期入市的楼盘种类倒是多种多样，其中主要以住宅为主，并包括洋房、写字楼、酒店公寓等。新品的面市，肯定会有很大的关注度，价格、地段、配套、自身规划、交通等方面都是大家关注的要点。

从区域来看，首先，五象新区的楼盘入市最多，超过12个项目；其次，青秀区也超过10个项目，江南区、西乡塘区、兴宁区同样有多个项目即将推新，多城区推新项目超过50个。推新的楼盘当中将有很多新面孔!金科博翠山、五象大唐果、荣和·五象学府、万科·金域滨江、彰泰·滨江学府、唐樾青山、桃源湖居、大唐天悦、宋都·江韵朝阳、美的慧城、华夏院子、建工城、建发玺院、美的慧城、中梁柏仕公馆等共16盘，主要聚集在五象新区!大唐天悦、蓝光·雍锦澜湾营销中心于11月3日正式与公众见面，于同日亮相的还有来自武鸣区的新项目招商十里云裳，该项目将外展点设在了青秀万达广场。而华发国宾学府和万达茂天樾则同日开放了样板间供购房者参观。

11月各大开发商动作频频，对开发商而言必然是一场恶战，但对于购房者而言则是一大利好，无论是产品选择还是优惠政策都会是前所未有的。

近一周南宁商品住宅成交均价已达11405元/㎡

业内人士认为年底依然是购房好时机

价格方面，据克而瑞最近一周新发布的南宁房价数据显示，南宁商品住宅成交均价已达11405元/㎡。其中，青秀区均价12972元/㎡、良庆区均价12138元/㎡、兴宁区均价11157元/㎡、江南区均价10304元/㎡、西乡塘区均价10293元/㎡、邕宁区均价10718元/㎡。从数据可以看出，在南宁各大城区中，青秀区房价最高，其次是良庆区，其他城区均破万元。而建发玺院、大唐天悦、美的慧城这几个非五象新区项目首期价格据说会有“9”字头房源，万科·金域滨江以及蓝光·雍锦蓝湾等项目也会有“惊喜价”，值得购房者关注。另外，五象大唐果68~112㎡的二至四房对于刚需购房者吸引力较大。

南宁建发玺院营销负责人林成波表示，很多城市目前都出现了去化速度放慢的情况，但对于南宁而言，房价并不算高，供货量也比较稳定，对于其他城市房地场行业预冷的情况在南宁应该不会出现。在政府出台政策管控的前提下，各个城区差价并不大，在2018年末乃至2019年初都会相对稳定，但是也不乏一些开发商针对年底冲量等因素，进行一些优惠促销活动，这并不影响整体价格的稳定性。另外一方面，这也是购房者购房的好时机。

目前市场上写字楼项目也纷纷开始推新，其中以龙光世纪为代表的写字楼项目也推出面积为67~190㎡写字楼，作为东盟商务区稀缺的房产投资品，单价不到2万元的价格极具性价比。龙光世纪中心营销总监陈梁告诉记者，目前龙光世纪产品方面既有小面积产品，也有大面积的总裁级办公产品对外销售。接下来11月—12月，龙光世纪将陆续推出新品，满足投资者对东盟商务区的投资需求。

无论是刚需还是改需，抑或是写字楼项目投资，年底都是入手的好时机。下面就由《南宁晚报》统计出时下热门的项目供大家选择参考。

■新品推荐

万科·金域滨江

●新品：首期21号楼95～120㎡高层三至四房

●推量：204套

●价格：待定

●动态：万科·金域滨江法式经典示范区已开放，首期95～120㎡瞰景高层登记中。

绿地·东盟国际城

●新品：建面95～143㎡三至四房瞰景高层，山湖别墅建面约90㎡别墅送约90㎡使用面积

●推量：待定

●价格：5050元/㎡起

●动态：南宁北远期规划8000亩千亿元大盘，年度最后批首付10万元起投资瞰景高层、山湖别墅，新品红利抢约中。

南宁恒大绿洲

●新品：五期3~4#楼99～125㎡三至四房

●推量：20套

●价格：12500元/㎡

●动态：五象地铁口醇熟大城，年末冲刺大优惠，89折钜惠全城。

金玖世家

●新品：70～125㎡二至四房

●推量：首推将推出约680套房源

●价格：待定

●动态：诚意登记中。11月莅临城市展厅即有多重好礼相送：①金玖观影礼——转发朋友圈海报送电影通票；②锦囊纳福，登记有礼——登记客户现场抽奖；③返场油礼——驱车到访客户送加油卡一张。

中国铁建·云景山语城

●新品：5#楼168～204㎡错层洋楼

●推量：30席稀数待藏

●价格：总价300万～400万元/套。

●动态：山语洋楼，众望所归！经典三错层，4.38米高厅，私人订制空间，30席稀数待藏。

龙光世纪中心

●新品：67～190㎡5A甲级写字楼

●推量：A塔9～10层共38套

●价格：1.85万～1.95万元/㎡

●动态：新品正接受预约，预计11月中下旬开盘。龙光世纪中心现推出“亿呼百应全民皆金”全民推介购楼计划，成功推荐成交者，可获2.4万~120万元不等的佣金。

启迪东盟科技城

●新品：启迪亮二期新品89～176㎡

●推量：约400套

●价格：均价12000元/㎡

●动态：启迪亮二期新品89～176㎡现诚意登记中。

华润置地万象华府

●新品：二期23#楼建面127～141㎡舒居四房

●推量：128套

●价格：均价约12000元/㎡

●动态：装修展示区现已开放，开盘时间待定。

华润置地悦年华

●新品：110～125㎡三至四房

●推量：稀缺户型在售

●价格：均价13000元/㎡

●销售：首期推货去化率约90%

●动态：110～125㎡滨湖美宅载誉加推，80㎡珍稀两房预约盛启。

万达茂天樾

●新品：40～50㎡滨江文旅新品LOFT公寓

●推量：约2000套

●价格：待定

●动态：5.08米层高，灵动空间自由组合，投资及使用率均能翻倍。现全城启动预约，即将首期开盘。

南宁恒大华府

●新品：南宁恒大华府二期19#楼约90㎡全装修瞰景三房

●推量：约120套

●价格：均价12000元/㎡

●动态：年末冲刺大优惠购房享89折，约78㎡阔景两房、90～115㎡雅境三房全城发售！

天健和府

●新品：首期5#楼的89㎡三房、107㎡四房

●推量：预计首期推售248套

●价格：开盘价格未定

●动态：11月6日营销中心开放盛典耀世启幕，目前营销中心已开放并接待客户。

中国铁建·西派澜岸

●新品：107～142㎡江景大宅

●推量：30套

●价格：均价9300元/㎡起

●动态：“双11”活动推出30套特惠房，首付24万元起。

美的慧城

●新品：建面87～119㎡精智华宅诚意登记中

●推量：约135套

●价格：均价11000元/㎡

●动态：年终置业三重好礼，到访转发礼、认筹砸金蛋、成交抽家电。

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