卖了485万㎡，外来房企主导市场

3月11日，阳光城·丽景湾开盘现场。 1~6月南宁房企商品房销售权益金额20强 1~6月南宁商品房单盘销售面积TOP20

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记者_周文彬摄影_吴雄潮

2018年上半年已悄然过去，“五限”政策调控之下的南宁楼市交出了一份怎样的成绩单？

克而瑞广西片区数据显示，1~6月南宁商品住宅共成交485.29万平方米、44154套，同比分别上涨2.15%和1.22%。值得关注的是，销售数据及榜单显示TOP20房企占据61%的市场份额。TOP20房企中有九成来自区外，外来企业对市场占据绝对主导地位。

商品房

成交面积：595.23万㎡同比3.54%

成交套数：64027套同比9.54%

商品住宅

成交面积：485.29万㎡同比2.15%

成交套数：44154套同比1.22%

市场份额。譬如万科，凭借10多个盘布局，持续问鼎南宁销售榜。绿地也在迅速扩张，项目遍及南宁5大区域以及武鸣区。

热销盘多在五象，销售TOP20占8席

各个楼盘在2018年1~6月又交出了怎样的答卷？哪个区域的楼盘卖得最好？

2018年1~6月房企商品房单盘销售面积TOP20中，五象有8盘入围，几乎占据“半壁江山”；余下的青秀、兴宁、西乡塘和江南均各有3盘入围。

从单盘来看，中海国际社区、阳光城·丽景湾和融创·九棠府占据2018年1~6月房企商品房单盘销售面积前三甲。

不少业内人士指出，五象近年来是南宁楼市热度最高、且开发体量最大的区域，不少品牌房企都进驻开发项目，区域内不少热点楼盘出现了一房难求的局面。

云星集团副总裁周鹰认为，五象是近两年来南宁房地产开发体量最大的区域，且在政府的扶持下有着良好的发展前景。经济实力允许的前提下，购房者大多优先考虑置业五象。

住宅卖了485万㎡，同比上涨2.15%

2018年上半年，南宁楼市调控不放松。在这样的背景下，商品房成交量同比小幅下滑；商品住宅成交量同则与去年上半年基本持平。

数据显示，2018年上半年南宁商品房成交面积595.23万平方米，同比下滑3.54%；成交套数64027套，同比下降9.54%。商品住宅共成交485.29万平方米、44154套，同比分别上涨2.15%和1.22%。

从楼市一线来看，上半年五象新区等热点区域仍有热点楼盘畅销，但一些相对偏远的板块楼盘走量较慢。江南、兴宁、西乡塘等区域楼盘开盘当天大多销售六至八成，顺销楼盘走量多以小户型为主，大户型去化相对较慢。

业内人士分析，“五限”政策调控市场，再加上利率上浮、购房门槛提高，使得市场热度有所缓和。

广西嘉和集团有限公司总经理助理陈飞分析，南宁人口持续增加，刚性需求旺盛，推动商品住宅成交量上涨。但在信贷政策持续收紧的影响下，部分经济实力较弱的购房者由于无法承受首付或月供的压力，暂缓购房。另一方面，不少投资客存在观望情绪，造成一些商业性质的产品成交下滑。

TOP20占市场份额61%，九成为外来房企

调控之下的2018年上半年，各大房企表现如何？呈现出怎样的市场格局？

透过克而瑞广西片区公布的2018年1~6月南宁房企商品房销售排行榜可以看出，外来企业占据绝对市场主导地位。

2018年1~6月南宁房企商品房销售权益金额20强中，外来房企占了18席，占比达九成。万科、绿地和龙光分列前三位；本土房企仅有盛天和嘉和入围。

外来房企对于南宁市场的主导，1~6月房企商品房单盘销售面积TOP20中体现更明显。榜单显示，TOP20中有19盘都是外来房企打造的项目；本土房企项目仅有嘉和城入围。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，外来品牌房企有着较强的融资能力，入邕后迅速扩张，布局多盘，抢占

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