“七大效应”成就南宁北最火开盘 三大政策四大维度利好叠加，成就绿地·东盟国际城开盘创广西楼市纪录

绿地·东盟国际城在东盟经开区全球展示中心及南宁体育中心，同时开启双会场的首开抢房大战

房子被抢疯，这在南宁并不鲜见，但南宁北2000套房开盘即被“秒光”，其疯狂程度令人咂舌。

上周六，绿地·东盟国际城推出2000套房源，通过手机在线选房，数十秒售罄，8亿元滚烫资金注入南宁北，该项目也一举创下广西楼市近年单盘推盘套数之最、参与抢房人数之最与市场关注度之最的市场纪录。

同时，绿地·东盟国际城也开创了“万人时代”：20000人出席南宁北区域发布会；10000人共鉴绿地·东盟国际城全球展示中心开放；10000人认筹绿地·东盟国际城，2000套房源售罄。

绿地·东盟国际城不断为南宁北注入强心剂，它究竟魅力何在？

对此，绿地香港广西公司副总经理冯全华给出答案：“七大效应”。即，在中国-东盟博览会及南宁同城化发展大势下，南宁北的价值将被充分挖掘，绿地·东盟国际城深受南宁北利好的辐射，加之撤县设区效应、高铁/轻轨连城效应、大学城效应、绿地千亿产城融合效应、广西教育高地效应、南宁北商业中心效应、最佳居住区效应“七大效应”价值叠加，都是项目备受热捧、全城热销、创造纪录的理由。

三大政策叠加 聚集趋势红利

撤县设区效应：

撤县设区两周年同城化优势凸显

如今，广西-东盟经开区升级已经5年，武鸣撤县设区正值两周年，后发优势日益凸显，武鸣区发展迅猛，东盟经开区作为东博会的重要载体，是南宁市推进工业化、城镇化的核心区域。到 2030年，东盟经开区城市建设用地将达54平方公里, 常住人口40万~45万人，届时打造“山水林园城·创业筑梦地”的美好愿景将一步步变为现实。厚积薄发的武鸣区与后劲十足的东盟经开区，形成“双心”发展格局，与南宁市主城区同城化发展已经步入“快车道”。

高铁/地铁连城效应：

“半小时经济圈”加速连城发展

南宁北依托南宁北站、地铁2号线延长线（规划中）和“一横一纵”的高速路网结构，构建了“陆、空、铁、轨”四维交通枢纽，形成南宁北30分钟连城效应。除此之外，南宁北站2022年通车，还形成南宁半小时通勤圈、1小时空港经济圈、2小时出海物流圈、3小时国际贸易圈的“水陆空三位一体”交通网络，为人流、物流、信息流、资金流的聚集提供了有效保障。

大学城效应：

聚集近30所高校300多家企业

作为自治区重大项目，南宁教育园区汇聚近30所高校，与此同时，广西-东盟经开区内汇集300多家企业，其中9家世界500强企业，规模工业企业达到106家，产值超亿元的达到85家。让南宁北成为未来创新、创业、创富人群聚集地，将引来创新、创业、创富人群的聚集效应。

类比重庆大学城，经过十多年的发展，区域内高校云集、品牌开发商进驻， 配套逐渐齐全。与去年同期相比，大学城的房价几乎飙升了一倍；而广州大学自2003年启动建设，其周边楼盘均价亦因从最早期的6000元/㎡发展到约3万元/㎡而被市民称为“广州第四个豪宅板块”。绿地·东盟国际城首开4850~5200元/㎡秒罄，“大学城”正成为下一个升值点，成为国内投资者追投的热点区域。

四大维度发力 助推南宁北增值

产城融合效应：

政企联合“北城南镇”布局拉升南宁北建设

“绿地·东盟国际城承载的是政府对城市发展的预期，也承载着绿地产城融合的新模式，代表着南宁北未来的发展趋势。”冯全华表示，绿地·东盟国际城是真正意义上推动城市发展、产城融合的标杆项目。

绿地以开发2.35万亩上海绿地长岛、6000亩南昌绿地国博城、4500亩绿地黄山太平湖国际度假区的产城融合经验，投资千亿开发绿地·东盟国际城，是目前在广西打造的最大体量项目。项目以产城融合“北城南镇”的规划布局，涵盖“大教育、大商业、大颐养”三大产业，环绕两湖三山五水，规划四大公园，配套中小学，接驳广西-东盟经开区多所大学院校，形成文化商业、休闲商务、体育运动、精英聚落、滨水生态、智慧创意六大特色板块，凝聚产业和城市、平衡生态与人居、共享发展与生活、城市繁华与出行。

广西教育高地效应：

幼/小/中/高全覆盖，2020年教育园区西区初具规模

南宁教育园区（东、西片区）规划总面积约31.27平方公里，可容纳25~30所高校，使16万~20万名学生就读。位于东盟经开区的教育园区（西片区）现已有广西民族大学、桂林理工大学博文管理学院等9所院校签约入园。今年底至少有6所学校开工建设，桂林理工、广西机电学院、南宁三职校已开工建设，广西中医学院、广西学前教育师范学院等即将开工建设。今年下半年会开工建设相应配套设施，两年后的教育西片区将初具规模。

南宁北现已引入绿地集团作为广西-东盟经开区教育最大配套商，绿地引入立洋国际教育机构，今后还将引进多所南宁知名幼儿园、公立小学、公立中学，为区域教育提速，打造广西教育高地。

南宁北商业中心效应：

打造千亿级新商圈

随着南宁北同城化的持续推进，绿地充分发挥综合性地产开发优势，引入世界知名影院韩国CGV、国际教育——立洋国际、龙桂达（东盟足球体育主题公园）、派立方、天空之城、湘味天下、立洋教育、CGV影城、LE-SUPER超市、G-SUPER、唤潮健身、大鲁阁、亚振家居、爱彼迎家居、蘭香、坎爷火锅、北纬26°、春天里、龙桂达、维开英语、番茄田艺术、美吉姆、PPFI共20家商家，共同构筑南宁北商业新中心。

最佳居住区效应：

南宁北中心成就最佳居住区

在绿地·东盟国际城构筑南宁北商业新中心效应下，由英国最大的工程及设计顾问公司阿特金斯执笔，双方将计划打造花园总部办公、创智 SOHO 产品、风情商业街等全线商业配套, 全面升级东盟经开区城市化生活商务配套；依托里建湖天然资源,计划打造集文化休闲、人文教育、文化交流等多功能于一体，推动东盟十国文化艺术互动交流、展示广西壮族文化特色的文旅新坐标；依托绿地整合教育产业雄厚实力，计划引进国际学校、体育教育等机构，完善全龄教育体系，成就南宁北最佳居住区。（张莹）

■项目动态

绿地·东盟国际城新一批房源即将加推

绿地·东盟国际城位于东盟经开区里建大道与人民路交会处，首期规划693亩，打造集生态居住、国际教育、创意产业、商业娱乐、体育休闲等为一体的超级大盘，项目新一批房源即将加推。

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