南宁北发展迎“新风口” 高铁、高校“两高”优势，加速武鸣区、 广西-东盟经开区“两心”发展

广西-东盟经开区全貌武鸣区新貌

“上世纪八九十年代我们这里有很多归侨都希望拿到去香港的单程车票，如今回来看到我们开发区现状，都说‘以前不走的话多好\’。”在上周举办的武鸣区、广西-东盟经济技术开发区（以下简称广西-东盟经开区）发展对话会上（下称对话会），广西-东盟经开区管委会副主任张融健在说到片区的变化时，发出了以上感慨。

武鸣区、广西-东盟经开区所在的南宁北，每一天都在发生变化。如今正值东盟经开区升级5年、武鸣撤县设区2周年，计划2022年通车的南宁北站高铁站的建设、规划中连接南宁主城区的轻轨、未来近30所高校扎堆的南宁教育园区的加速建设，让南宁北驶入快车道，一个宜居的南宁北初具雏形。目前4、5字头的房价，对比南宁主城区均价破万元的房价，预示处于“价值叠加”爆发点的南宁北，正成为新的价值洼地，置业、投资前景被广泛看好。

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历史沉淀和新时代规划升级，助推南宁北进程

我们定义的南宁北，包含了武鸣区和广西-东盟经开区，距南宁市区30公里。

资料显示，武鸣区（原武鸣县）位于广西中南部、南宁市北部，南靠南宁市兴宁区，城区距南宁中心区32公里。2016年撤县设区，城区总面积3378.36平方公里，其中63.50%为丘陵。主要旅游景区（点）有国家4A级景区伊岭岩风景区、大明山风景旅游区、花花大世界等。武鸣是壮族发祥地之一，壮族人口占城区总人口的86.6%。每年“三月三”期间举办的中国壮乡·武鸣“壮族三月三”歌圩系列活动已成为武鸣乃至整个广西的一个民族文化品牌。

广西-东盟经开区于2004年3月成立，2013年3月2日经国务院批准，升级为国家级经济技术开发区，定名为广西-东盟经济技术开发区。2015年，广西-东盟经开区获批成为国家园区循环化改造示范试点园区。据透露，到2030年，广西-东盟经开区城市建设用地将达54平方公里，常住人口40万～45万人。届时，广西-东盟经开区打造“山水林园城·创业筑梦地”的美好愿景将一步步变为现实。

依托深厚的历史积淀和新时代的规划升级，武鸣区、广西-东盟经开区所在的南宁北，即将厚积薄发，形成“双心”发展格局，成为南宁发展的强有力引擎之一。

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“两高”落户南宁北，南宁北迎来新机遇

高铁来了，高校来了，交通、教育、人口的助力，南宁北的机遇也来了。

“高铁必须建成，2022年通车。南宁北站的设计规模和南宁东站一样大。”在对话会上，武鸣区委常委、常务副区长何翔坚定了南宁北交通路网建设的信心。据透露，南宁北站建成后，时速350公里以上的高铁将全部转到南宁北站来始发。从南宁主城区经由南宁北站，3小时内可以通达周边省份。

高铁带来交通的便利，南宁教育园区的规划建设，则为南宁北带来源源不断的新活力。

南宁教育园区位于武鸣城北和广西-东盟经开区内，规划总面积约31.27平方公里，以建设中的贵南铁路为中心线分为东西两半。位于武鸣区的东片区占地12.18平方公里，位于广西-东盟经开区的西片区占地19.09平方公里。估算总投资约465亿元，其中新校区建设总投资约237亿元，基础设施总投资（不包括入园学校建设投资）约228.7亿元。规划容纳16至19所学校入驻，总人口规模33万至37万人，其中学生16万至20万人。

南宁教育园区已于2015年启动建设，2017年9月15日迎来首批学生——位于园区东片区的广西安全工程职业技术学院的新生。根据规划，园区计划于2020年基本形成规模，预计2030年全部建成投入使用，建设期14年。

“两高”落户南宁北，加速武鸣区、广西-东盟经开区的发展。另据透露，目前轨道交通计划向武鸣区和广西-东盟经开区的南宁北方向延伸。南宁教育园区、南宁高铁北站落户南宁北，南宁至武鸣区、广西-东盟经开区的城市公交快线、城市出租汽车投入运营，交通路网的变化和片区规划的升级换代，定位为南宁市域副中心的南宁北，正迎来史无前例的发展机遇。

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与南宁市区均价差4000元/平方米，房企纷纷抢滩价值洼地

“23家房企火拼武鸣土拍！”5月25日，武鸣2018年首次土地公开出让，引发了南宁房地产圈的热议。据悉，该地块位于武鸣区标营新区武鸣体育馆西面，占地约26亩。此次土拍吸引了23家房企到场，最终被武鸣本土房企金茂地产以总价约1.7亿元、楼面地价2724元/平方米收归麾下。

有资料显示，2016年5月武鸣正式撤县设区，武鸣区的新建商品房住宅销售均价为3639元/平方米。2017年6月，武鸣城区内新建商品房住宅销售均价达到了4665元/平方米，每平方米比撤县设区时增加了1026元。截至同年7月，武鸣区商品房普通住宅最高价格已突破5600元/平方米。同年7月25日，武鸣区印发《南宁市武鸣区2017年房地产市场调控实施方案》，对房价进行调控，措施为2017年6—9月，武鸣区各楼盘预售许可报价普通住宅（毛坯房）均价不高于4900元/平方米，自实施之日起每3个月调整一次。经过大半年的调控，南宁北的房地产市场稳步发展。据悉，目前武鸣普通住宅（毛坯房）均价已调整至不低于5700元/平方米。

据武鸣区委常委、政府常务副区长何翔透露：“从今年开始，我们大量投放土地到市场，保证房地产平稳发展。据调研，武鸣房地产不是以投机为主，大部分还是以武鸣本地各乡镇还有周边县份的人购买用于居住。目前还没有发现像南宁这样多外地客过来投资的情况，发展比较健康平稳。”他笑言：“不知道你们去年有没有从网上看过这样的事，我们本地好多农民种沃柑赚钱了，扛着现金去全款买房，这是真的。”

广西-东盟经开区管委会副主任张融健则表示：“我们里建的房价在2003年到2017年逐渐上涨，从1000多元钱每平方米上升到现在的水平，我们借武鸣房地产销售非常好的势头，房子基本上销售一空。这得益于经济发展，得益于整个南宁北的环境改造。”

数据显示，南宁主城区5月下旬楼市均价为10849/平方米。而南宁北平稳的楼市，仅是南宁主城区一半的房价，成片亟待开发的土地以及4A级风景区扎堆的自然环境，自然引来外来房企的关注。

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千亩大盘纷纷进驻南宁北，引发成片开发热潮

过去几年，武鸣区、广西-东盟经开区所在的南宁北的房企以本地房企为主，福瑞、金茂等本土房企在当地扎根多年。除了宏湖、三祺等国企旗下的房企，从南宁主城区北拓的房企寥寥无几。但从去年开始，外来房企纷纷将目光投向南宁北，且多以千亩土地开发为主。

今年以前，南宁北多为百亩以下的小盘，超百亩的楼盘一个巴掌能数得出来，如今这里却出现了4000亩的三祺·九个半岛和6500亩的太和自在城两个“巨无霸”。进入2018年，武鸣区的“巨无霸”多了起来，4000的亩江宇梦想小镇、规划了8000多亩的绿地东盟国际城、规划了2000亩的君华小镇，阳光100品牌入驻和三祺共同开发4000亩九个半岛，加上223亩招商·十里云裳的规划、定名，几个大盘大开发的态势，把如今正在全国风生水起的“特色小镇”模式带到南宁北，引起多方关注。不少房企纷纷到武鸣区、广西-东盟经开区考察，以寻求“梦想试验田”。

绿地香港广西公司项目营销总监韦明雷透露，他们在考察南宁中心城区周边30公里后发现，南宁北不仅有产业基础，还具有基础设施、交通便利、人口导入有序、政府行政效率较高等优势。绿地东盟国际城未来有信心打造成一个集生态居住、国际教育、创意产业、 商业娱乐、体育休闲等于一体的超级大盘。

招商蛇口南宁公司总经理助理张智武看好南宁北的未来，“今年2月份我们成功进入花花大世界的223亩地块，正式进驻武鸣。追求生态、自然、人文高端的居住感受，顺应市场化潮流，提倡回归生活本真。首期产品在年底推出”。

南宁市君华置业有限公司副总经理陈韬则表示，君华小镇将依托武鸣区及广西-东盟经开区的重大利好，结合武鸣本地“壮文化”“骆越文化”的民族文化特色，以打造“壮文化”特色旅游小镇的思路，在承担了部分教育园区农民安置及就业任务的同时，力求为创建武鸣和谐幸福的人居环境贡献力量。

广西-东盟经开区管委会副主任张融健说过：“这里是南宁的一部分，南宁给你的东西我这里都能给你。只要你喜欢，只要你不嫌弃从广西-东盟经开区到南宁这一段距离，这里是你最好的选择。”也正如南宁市武鸣区委常委、政府常务副区长何翔所言，南宁教育园区给武鸣带来的发展、带来的商机，所有经历过的人只要按照历史和经济发展的规律去考虑，都会知道其蕴含的价值。

南宁北的“风口期”，正是现在。

（黄冬玲）

南宁教育园区

南宁教育园区位于武鸣城北和广西-东盟经开区内，规划总面积约31.27平方公里，规划容纳16至19所学校入驻，总人口规模33万至37万人，其中学生16万至20万人。

园区以建设中的贵南铁路为中心线分为东西两半，其中位于武鸣区东片区占地12.18平方公里，位于广西-东盟经开区的西片区占地19.09平方公里。

目前西片区征地15000亩，有9所院校已经签约入园，争取今年年底至少有6所学校开工建设，桂林理工、广西机电学院、南宁的三职校已开工建设，广西中医学院、广西学前教育师范学院等也即将开工建设。今年下半年会开工建设相应配套设施，两年后的教育西片区将初具规模。

东片区今年4月征地2110亩，一、二期全部施工，三期路网前期工作已经全部开展。第一个入园的广西安全工程职业技术学院已经开始招生，目前在校学生数千名。广西医科大学主楼已经完成，广西师范学院、广西工商学院已经开工建设，目前正在紧张的建设。广西财经学院、广西工业职业技术学院和广西教育学院正在做前期的工作。

绿地·东盟国际城

●地址：广西-东盟经开区里建大道与人民路交会处

城市展厅地址：武鸣区兴武大道110号（武鸣区文化广场正对面）

南宁城市展厅地址：青秀区东葛路延长线与滨湖路交会处（绿地中央广场营销中心）

●开发商：南宁侨运资产管理有限公司

●楼盘规模：总规划占地约8377亩，一期占地约693亩

●规划：绿地集团整合全球资源，以国际视野设计新态势的产城典范，打造集生态居住、国际教育、创意产业、商业娱乐、体育休闲等为一体的超级大盘。

●动态：首期95~125㎡高层诚意登记中

●价格：待定

招商·十里云裳

●地址：武鸣区花花大世界景区

●开发商：南宁众鑫房地产有限公司

●楼盘规模： 223亩，总建面约16万㎡

●规划：别墅、小高层、商业街区等

●动态：建设中

●价格：待定

君华小镇

●地址：武鸣区武华大道中段

●开发商：君华地产集团

●楼盘规模：片区规划2000亩，一期461.5亩、2272户

●规划：包含高层、商业、商住公寓以及高赠送双拼、联排别墅，目前在售的别墅面积为120㎡、150㎡、180㎡，拥有高赠送、零公摊、大院子等特点，整体别墅小区容积率为0.7，项目自身及周边配套齐全。

●动态：6月9日营销中心开放暨斯琴格日乐见面会，120~180㎡高拓展别墅诚意登记中

●价格：待定

江宇梦想小镇

●地址：南武城市大道中段伊岭岩风景区对面

●开发商：南宁市千艺大观投资有限责任公司

●楼盘规模：4000亩

●规划：文旅板块和住宅板块，一期别墅139套

●动态：130~280㎡别墅诚意登记中

●价格：待定

阳光100·九个半岛

●地址：武鸣区武华大道中段

●开发商：三祺地产&阳光100

●楼盘规模：4000亩约9000户

●规划：115~140㎡高层、别墅、主题商街

●动态：115~140㎡高层预约中

●价格：均价5700元/㎡

福瑞中央公园

●地址：武鸣区东鸣北路11号

●开发商：广西福瑞房地产开发有限公司

●楼盘规模：120亩2800户

●规划：50万㎡高层、天地楼、独栋联排商业

●动态：110~138㎡的平层、三错层在售

●价格：5700元/㎡

盛天公园里

●地址：武鸣区标营新区富鸣路与壮锦路交会处

●开发商：广西正欣房地产开发有限公司

●楼盘规模：61亩1165户

●规划：高层住宅

●动态：二期117~165㎡(建面)正在预约中

●均价：5700元/㎡

（项目资料整理：张莹、黄冬玲、杨丹、粟园圆、王文斌）

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