地荒？前5月仅供应278亩商住地

5月24日，美的举牌拿下西乡塘2幅共47亩商住地。 1~5月南宁市主城区商住地成交情况

南宁地荒？

别慌!50幅靓地补仓

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

14家房企抢不足40亩商住地，上周南宁爆发抢地大战，土地市场再度强势回归。不过，今年前5月，南宁商住地仅供应278亩，相比去年下降了147%。由于土地供应稀缺，“等粮下锅”的房企心急如焚，有地必抢。“地荒”面前，虽有“两限一竞”，地价依然呈上涨趋势。

地渴难耐，14家房企围猎近40亩地

经过近4个月的“空窗期”，南宁抢地大战硝烟再起。5月24日，西乡塘秀安路旁2幅共47亩“回炉”商住地“上架”，采用“两限一竞”方式出让。其中一幅37亩商住地吸引14家房企争抢，既有已布局南宁的万科、阳光城、金科、盛天、雅居乐，也有旭辉、建发等新进房企，还有美的、远洋、中梁、合能、兴进等新面孔。

经过一个多小时激烈竞价，美的置业以总价4.43亿元将2幅地全部收入囊中，首次进驻广西。楼面价分别为5050元/平方米和5048元/平方米，产权移交住房面积总计1.5万平方米。折算下来，楼面价超6000元/平方米，创下西乡塘新高。开发商透露，这两幅地块未来将打造美的智慧社区。

同一天出让的大学西路21亩商业地，中梁力压3家房企，以总价685万元夺地，楼面价2936元/平方米。

供应稀缺，前5月仅推7幅278亩地

今年前5月，南宁土地市场可谓供应稀缺。据居周刊统计，1~5月，南宁仅供应7幅共277.9亩商住地。其中，五象1幅53.78亩，江南1幅33.42亩，西乡塘和高新区4幅共153.53亩，兴宁37.18亩。

最小的一幅仅9.81亩，最大的是相思湖的73.91亩地块。除了2幅为旧改地采用挂牌方式出让，其余商住地皆采用限价方式出让。

相比去年同期，今年前5个月土地供应大幅减少。据统计，2017年1~5月南宁共推出12幅685.71亩商住地。相比之下，今年前5个月南宁土地供应下降146.74%。

6幅成交，热点地块遭房企围抢

1月5日，五象庆林路南侧GC2017-114地块出让，龙光、天誉、彰泰、盛邦、上海深石5家房企到场竞拍。1月24日，高新区罗贤路南面GC2017-120地块出让，万科、龙光、碧桂园、金地、金科、联发、龙湖、荣和、旭辉9家房企参与竞价。5月24日，西乡塘秀安路2幅共47亩地出让，14家房企到场竞价。5月25日，23家房企“火拼”武鸣26亩商住地。

业界人士认为，今年以来，楼市热度不减，开发商资金充裕但库存不足，因而迫切需要增加土地储备。

纵观今年以来的南宁土地市场，供应的7幅地块中，成交6幅共245.44亩。除了两幅旧改商住地底价成交，其余地块都有5家以上房企围抢，经过激烈竞价后才得以成交。

平均楼面价3962，同比涨41%

去年的“5·26新政”，南宁楼市调控加码，土地市场开始采用“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”等，灵活竞价方式出让模式。

土地新规实施前，去年1~5月共成交11幅商住地，其中8幅是旧改地，以底价成交。整体楼面价均价仅2807元/平方米。但对于可抢地块，房企不手软，沙井板块诞生了5000元/平方米的高楼面地价。

如今，商住地普遍采用“两限一竞”方式出让，抑制了高地价，但同比之下整体地价仍大幅上涨。居周刊统计，今年1~5月，南宁成交商住地最高楼面价5050元/平方米，最低2957元/平方米，成交楼面价均价3962元/平方米，比去年同期上涨41.15%。其中4幅地溢价成交，溢价幅度5.46%~91.12%。

除了溢价成交，部分地块还要求配建产权移交面积。如美的拿下的西乡塘秀安路2幅约47亩地，配建面积达1.5万平方米，占比约18%。龙光拿下约74亩地，配建面积1.24万平方米，占比约7.6%。

业界人士普遍认为，限价的出让模式抑制了高地价，但加上无偿移交的产权住房，实际楼面价会高出不少，开发商拿地成本并未降低。而且目前土地供应不求，地价呈上涨趋势，这也是市场规律所致。

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