种桃种李种春风有天有地有庭院楼市奢侈品：保利定制南宁首个中式院墅

来源:南宁晚报 2017-11-17 06:25 https://www.yybnet.net/

6000平方米双层水晶宫温泉会所孩子们可享受到优质的教育资源6万平方米原生态湖泊山渐青的南派院子尤为抢眼

庭院，对于中国人而言，除了是生活空间，更是一种休养生息的精神家园，让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居。有天有地的院子生活已经渐行渐远，甚至逐渐消失，有庭院的房子几乎成了楼市奢侈品。近日，随着山渐青“如院——寻找消失的院落”产品发布会的启幕，保利为南宁量身定制的南派院子惊艳市场，刷新人们对别墅和院落的认知。如院的实景美图瞬间刷爆朋友圈，更被誉为目前南宁最美中式院落别墅。那么它的设计初衷从何而来？为何说它是照顾了中国人院子情结的建筑？它的哪些优势值得被收藏？

7年打磨保利定制南派院子

入邕12年的广西保利，始终没有停下对城市人居的思考。在经历现代与传统的深入对话，走访考证近百座院落古建，重新挖掘传统生活的人文内涵后，广西保利经过7年时间打磨的山渐青，为南宁量身定制了南派院落代表作——如院。

“有院才是家，院落不仅是一个空间，更是家庭血缘、伦常道德的情感空间，是家庭成员活动起居、沟通交流的理想所在。” 广西保利房地产营销策划有限公司副总经理罗媛媛表示，如院不仅仅是一处院子，更多的是对院落与岭南人生活意义的思考。正是基于对以上院系精神的深刻理解，才有了现在南派院子的代表作——保利·山渐青如院，让消失的中华院落精神得以复兴。

人们心中的庭院不仅是空间，更寓意着精神域所，意味着栖息的传统与诗意。保利·山渐青如院，匠心独具地创立“立体四合院”形制，以前庭、前院、中院、后院、侧院五重院落的构成，将家族伦理秩序纳入精心设计的立体礼仪空间，赋予每一位家庭成员独有的院落空间，还原院居生活本质，成就家族礼序典范。同时，保利·山渐青如院还遵循三进门堂、七境院落的形制，兼顾门、道、阁、厅、窗、院六度筑院，让你踏入保利·山渐青如院，宛若步入一方秘境。

记者注意到，山渐青如院推出的87～256平方米中式岭南院墅，在居住空间上，有设计为一层，也有设计为二层、三层。但不论面积大小，每个院子都可独享一片天地。

0.8容积率

稀缺才更珍贵更被重视

逐渐被高楼大厦取代的都市，想觅一方院子还原生活本真，真的很难。别墅的稀缺，渐渐被人重视。

克而瑞广西片区数据显示，2016年南宁别墅供应3.16万平方米，成交量达12.27万平方米，供求比仅0.26；而今年上半年供应1.39万平方米，同比下降87%。尽管成交价已达17755元/平方米，但今年别墅的成交价仍同比上涨30.1%，这意味着供应远远难以满足市场需求。近年南宁招拍挂的土地，低容地块很少出现。受土地价格近年来的上涨影响，别墅用地格外稀缺，市面上的别墅更是越来越少，价格直线飙升，唯一能实现院落这一建筑形制的别墅正在消失。

决定房子居住舒适度的词名为“容积率”，在总用地面积不变的情况下，容积率越高，说明小区的楼栋或者楼层会越多，居住人口越多。反之，容积率越低，舒适度就会越高。

容积率仅为0.8的别墅区保利·山渐青，其房子就如宝石，散落在森林和湖泊之间，可谓南宁珍贵的一处都市桃源。项目选址于约89万亩葱茏林海与6大水泊环绕之中，有大片的绿化区，阳光、风、水、景观与建筑于此内外融合，使建筑成为自然的一部分，既开阔了空间，又贴近自然。占地约852亩的山渐青，秉承对城市休养区开发定位的坚守，在社区保留约6万平方米原生态龙湖，建筑环绕龙湖而建。同时，山渐青为业主打造了约2.5公里的社区森林环山大道，沿路种植1008棵古树名树。如此一来，走在山渐青里，绿木成荫，雕塑挺立，步道悠然。

7年来，山渐青的配套已成熟绽放。社区内，约6000平方米的双层水晶宫温泉会所、来自地下1600米的温泉、竹溪风情商业街区、爱在人间广场、温泉酒店、山渐青学校等配套都已建成，满足业主生活和个性化精神需求。周边还汇聚丰富的农家乐和垂钓区，无论采摘之趣还是星空聚会，都能带来富于野趣的生活体验。这一切，也使山渐青如院拥有更浓郁的养生大境情怀。

15分钟生活圈

宁静与繁华自由切换

在回归自然生活，享受养生大境的同时，山渐青如院也未曾远离城市。南宁武鸣撤县设区、三塘规划打造生态智慧城。随着交通快速发展，山渐青跻身东站圈内，让如院更近城市。

随着城市东扩，保利·山渐青所在的邕武片区正式纳入东站经济圈。现邕武路上的互通立交已全面开建，预计2018年10月通车。该立交建成后，可完成东环快速路出入衔接转换。此外，2016年10月26日项目获得了建设工程规划许可证，允许在快环上开设保利·山渐青出入口。作为配套工程的山渐青300米社区车道正在施工，起点位于山渐青项目，终点与高步岭立交相衔接，直通快环。从“私家车道”进出快环，15分钟可快捷抵达凤岭北和南宁·中国-东盟商务区，让家与城市随心切换。

已全线开工建设的地铁3号线，计划2019年建成试运营，其中邕武路地铁站口距离保利·山渐青项目仅1000多米，出地铁后可快速归家。计划明年9月通车的升级改造的邕武立交，也让保利·山渐青业主上城市快速路更方便快捷。除了城市交通快速升级，广西保利也自行投入巨资提升山渐青周边交通环境。目前正在如火如荼扩宽中的龙湖大道（山渐青大道）计划年底完工。建成后，龙湖大道将与恩湖路相连，日后可直接连接虹桥路，可以快速通往凤岭、安吉片区，以及五象新区。

对于教育问题，在山渐青同样不用愁。今年2月，南宁市教育局公布了政府办公厅印发的《南宁市教育事业发展“十三五”规划》，南宁市第十四中学高中部（三塘校区）选址于松柏路中段东侧、堪称“学霸孵化基地”的广西大学附属中学将搬迁至邕武路等利好消息，都成为购房者关注的焦点。保利·山渐青社区内还拥有南宁市兴宁区山渐青学校，是集小学、初中、现代国际部为一体的高品质、具有国际化特色的学校，不出小区就可解决孩子教育问题。

由此可见，出则繁华，入则秘境，你追寻已久的院居生活，都凝聚在保利·山渐青如院里。（杨丹丹）

山渐青销售动态

目前，山渐青如院二期中式岭南院墅87～256平方米热销；386～551平方米湖上院墅、146～206平方米金蓝湾洋房毛坯大四至五房、40～43平方米奇寓精装公寓在售。价格方面，如院288万元/套起；湖院别墅600万～900万元/套；金蓝湾洋房“9”字头起；奇寓精装现房首付10万元起。

数说山渐青养生大境

●852亩

温泉养生别墅区

●89万亩

山渐青位处89万亩林海浩瀚的高峰林场之内

●6大水系

山渐青周边罗伞岭水库、老虎岭水库、那安水库、东山水库、那文水库、竹排江6大水库环绕

●6万平方米

山渐青环绕6万平方米原生态龙湖湿地公园建设