拟在一个多月内出让至少871亩住宅用地 南宁市住宅用地供应高峰来临

54号地块位于青竹立交与英华路之间的青山路旁，毛坯房均价上限仅8824元/平方米。 图片来源：南宁市国土资源局网站 部分已经确定在近期出让的住宅用地毛坯房均价上限情况表 （数据来源南宁市国土资源局，罗暘整理）

南国早报记者罗暘实习生黄紫旖

10月20日，南国早报记者从南宁市国土资源局获悉，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的精神，该局已将近期计划出让的一大批住宅用地情况，通过局门户网站等渠道提前公布。据了解，这批住宅用地共有12块，总面积871亩，比今年1~9月份成交住宅用地总量的60%还要多。绝大部分地块都将采用“限地价、限房价、竞产权移交房”的“双限一竞”模式进行出让

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871亩住宅用地即将入市

南宁市国土资源局发布的信息显示，拟在近期出让的12块住宅用地，涉及南宁市西乡塘区、兴宁区、青秀区、良庆区、南宁经济技术开发区和南宁高新技术产业开发区。其中单宗地块面积最小的仅有6亩，在秀安路。面积最大的位于虹桥路，有143亩。从土地的区域分布情况上看，其中多块地集中在安吉片区和昆仑大道片区。值得注意的是，今年以来从未成交过住宅用地的青秀区，也推出了一块纯住宅用地，面积48亩。

871亩住宅用地集中在近期入市，是个什么概念？记者梳理今年以来的住宅用地出让和成交情况发现，今年1~9月，南宁市本级（不含武鸣区）成交住宅用地1427亩。也就是说，未来一个多月内推出的住宅用地总量，比前9个月成交总量的60%还要多，意味着一个供地高峰的到来。

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毛坯房均价已设上限

为稳定土地市场和楼市，南宁市从今年6月起，在土地出让阶段实行“双限一竞”出让模式。地价和未来项目的毛坯均价上限均在出让时就作出限制，当竞价达到地价上限，又有两名或以上竞买人有意继续竞买时，则转而竞投产权移交房面积。产权移交房由开发商出资建设，验收后无偿移交给相关部门统筹安排使用。

记者注意到，在上述12块拟出让地块中，目前已有部分地块的出让公告出现在南宁市国土资源局网站上。根据这些出让公告，除位于金陵镇、吴圩镇等城郊位置的地块外，主城区的地块全部采用了“双限一竞”出让模式。

这些地块中不乏热点区域的稀缺地块。如位于青竹立交西南侧的48.76亩地块，除了紧邻竹溪大道带来的便捷交通配套外，周边还有青秀山、青秀湖公园、邕江滨水公园等休闲配套，且与五象新区仅一江之隔。根据出让公告，该地块的“天花板价”是1353万元/亩，毛坯房均价上限8824元/平方米，精装房上限11824元/平方米。虽然创下了“双限一竞”以来“天花板价”和毛坯均价上限新高，但对于这样的稀缺优质地块来说，已经是比较便宜了。在沙井片区，毛坯房均价已接近9000元/平方米，而两个片区的地理条件目前是有差距的。

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对稳定地价房价有一定作用

根据2017年南宁市本级（不含武鸣区）的住宅用地“招拍挂”供应计划，今年计划供应住宅用地4432亩，而1~9月仅成交了1427亩，缺口比较明显。这意味着今年剩下的两个多月，还将迎来千亩级别的住宅用地供应高峰。截至10月19日，根据已发布的公告，10月底至11月初就有至少10块住宅用地确定出让。

土地对房价的影响虽然不是决定性的，但去年以来，由于各开发商的新建住宅去化率都比较高，导致开发商对土地需求猛增，高价地频现。广西一家房地产评估公司的相关负责人分析，2015年之前的几年，南宁市每年成交住宅面积都在500万平方米左右。但2015年猛涨至831万平方米，2016年更是突破了1000万平方米，住宅供应出现短期不足的情况。按照南宁市国土部门公布的住宅用地中期五年供应规划，每年计划供应量都在4800亩以上，预计对应2017年至2021年每年可转化住宅面积超过1000万平方米。这样一来，中期住宅供需关系预计是可以实现平衡的，地价、房价就没了快速上涨的基础之一。此外，目前通过“双限一竞”形成的产权移交房已有超过14万平方米，相当于一个中小型住宅小区的体量，且预计仍会增加。这部分住宅的使用方案，目前相关部门正在讨论制定中，短期内预计也可解决一部分刚需人群的需求，起到稳定市场的作用。

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