住宅受限，商铺成投资新风口?

8月5日，嘉和城售楼部，目前项目主推商铺。Photo/刘国里 霖峰·时代里商业街实景。项目主打“共享商业”的概念。Photo/吴雄潮

南宁金铺

大评比

Text/记者 陈燕玲

宏观背景下，“脱虚向实”已成为2017经济发展的主基调。电商进入缓步发展阶段，资本开始转向中长期的价值投资和实体经济；

“5·26”新政下，以住宅为投资对象的投资者转变投资战略，纷纷转战商铺；

南宁市住房保障与房产管理局数据显示，2017年1~7月，南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套。与2016年同期相比，签约面积上涨32.99%，签约套数上涨31.70%……

是机遇，还是挑战？如何脱颖而出？又如何破茧重生？南国早报、居周刊、楼盘网强强联合，用专业的视角、典型的案例、权威的评判，推出“2017南宁金铺大评比”活动，深度剖析南宁商铺市场，组织金铺品鉴团、专家评审团。层层筛选，找出值得投资的“金铺”。

“南宁哪些楼盘有商铺卖？”“有意向投资一间商铺，有好铺推荐吗？”“5·26”新政后，居周刊96328热线接到不少投资客咨询商铺的电话。不难看出，住宅被“限”，投资空间缩小，有着双重收益利好的商铺，正得到开发商与投资客的双向看好。

据不完全统计，目前南宁72个项目推商铺，众多投资客涌入其中。住宅“受限”，南宁商铺市场真正迎来新机遇？

住宅受限，商铺迎来投资风口

资本逐利的嗅觉是最灵敏的。“5·26”新政后，住宅成交单价向“万元”靠拢，又“限贷”及精装成主流的南宁，投资者开始重新考虑资本的出路。

前几年投资住宅积累了一笔资金的王女士表示，住宅投资受政策调控，市场或许逐渐不如之前好了，目前正考虑投资商铺。另一个投资客也向记者透露，他和身边的一些朋友，从今年2月份开始就陆续抛售手上多余住宅，准备投资商铺。

近日，一个踏着夜色而来的投资客来到融晟天河·海悦城，一下就要了6间商铺。他表示，住宅受限，当下投资商铺才能让资产更加保值增值。

这不仅仅是个例。南宁市住房保障与房产管理局数据显示，2017年1~7月，南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套，与2016年同期相比，签约面积上涨32.99%，签约套数上涨31.70%。不难看出，南宁商铺市场成为房地产开发企业新的利润增长点和市场“新宠”。

为何大批投资客从住宅转战商铺？合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，宏观方面来看，目前民间资本投资渠道相对狭窄，商业地产有望成为新的投资热点。同时受“脱虚向实”大政策影响，电商进入缓慢发展阶段，实体商业将迎来新的机遇。南宁市场来看，限价、限贷政策主要集中在住宅市场，商铺没有限购之说，也鲜有“精装”之说，面积可大可小，首期资金可控性较强，成为目前投资客比较青睐的投资渠道。

租金可观，铺租要比房租高

已经买了2间商铺的潘女士告诉记者，相比住宅，商铺更容易打理。“我投资的2间商铺，租约都是5年起步，租金按年递增，而且租金预付也比较高，收益比较稳定。”潘女士表示，她以前在金康天河时代有5套小户型房出租，租客经常半年换一次，打理起来费神费时。

的确，潘女士说出了很多商铺投资者的心声。相比住宅投资，商铺的稳定性与长期性收益是投资客看重的。记者从恒创地产获悉，2008~2016年的8年间，青秀凤岭一带商铺月租金从每月50元/平方米涨到250元/平方米；江南区荣宝华商城，商铺租金收益133元/平方米/月，柳沙半岛民发·大观天下一带在150元/平方米/月，大沙田的商铺受地铁2号线的利好，已升至160元/平方米/月，预计明年还将有明显上升。

霖峰控股常务副总裁廖宇认为，住宅投资看的是短期，租金上涨慢。商铺则不同，如果选择的是优质铺，租金涨幅明显。长期来看，投资商铺回报率要大于住宅。

“目前住房政策收紧，投资商铺具有很大的优势。首先，商铺与住宅不同，商铺可以毛坯出租，而住宅出租往往需要装修成本。商铺租金的回报和物业的升值可以使投资者享受到双重收益。”广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞表示。

库存充足，72盘有铺卖

住宅市场调控从严，商铺市场蠢蠢欲动。

近期，不管是打开报纸还是浏览网站，铺天盖地都是推售商铺的广告：嘉和城打出“10万人大城小铺”的口号；绿地中央广场的“特朗铺”也祭出做30万人生意的大旗；而霖峰·时代里则主打“共享商业”的概念。

据不完全统计，除武鸣区外的6大城区中，目前南宁有嘉和城、霖峰·时代里、绿地中央广场、荣和·悦澜山、荣和·公园大道、金悦澜湾、云星·钱隆公馆、中国铁建·江湾山语城、万达茂、江南万达广场、恒大城共72个项目推商铺。以青秀、江南、五象为主，产品涵盖街铺、社区铺、商场铺、写字楼底商、专业市场铺等，面积段涵盖了20~800平方米不等，其中大部分商铺在30~100平方米的面积段。

从这些数据我们可以看出一些端倪：2017年或许是南宁商铺热销的年头。“住宅与商铺都带有明显的货币属性，但现在南宁住宅成交均价过万，大多又是精装修，加上限贷政策，很多打算流向住宅的资金会寻找另一个出口，开发商不想错过这个机会。”广西中原事业一部总经理刘树新表示。

“南宁的商铺产品丰富，让我们投资客有了更多的选择机会。”投资者黄先生表示，他目前正在各个区域寻找一些优质铺，相比往年，今年的商铺尤其是社区铺有了更多选择。

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