开发商请注意！超3500亩地计划下半年出让

Text/记者 韦任兰

上半年，南宁推出19幅共1207.92亩商住用地。开发商“求地若渴”，土地供应明显不足。下半年，南宁将有大量土地供应，“地荒”将得以改善。

根据《南宁市住宅用地供应三年滚动计划和中期五年规划（2017~2021年）》，2017年南宁计划供应4832亩住宅用地（含武鸣区）。这意味着，下半年南宁还将推出超3500亩住宅用地。记者咨询南宁市国土资源局出让服务中心得知，目前正加快土地出让前期筹备工作，各城区将陆续呈报具体地块信息。

从已发布的土地出让公告看，截至8月2日，南宁有9幅共613.38亩地计划推出，分布位于西乡塘、兴宁、经开区、五象。既有“迷你”旧改地，也有234亩的综合大地块。值得关注的是，由于多地块为旧改地或综合性质用地，这些地块仅有1幅采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”模式出让。

具体来看，7月，南宁计划供地6幅共190.08亩，其中5幅为商住用地，1幅为商服用地。7月12日和7月19日，4幅旧改商住地将出让，面积共98.527亩，已经过土地熟化。其中，大学东路GC2017-026地块，占地64亩，紧邻瀚林学府，业界人士猜测，该地块或由奥园继续拿地开发。

7月26日，经开区金凯路旁1幅12.737亩小地块，采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”模式出让，起始价361万元/亩，限价534万元/亩（折合楼面地价3483元/平方米），毛坯均价不得超过6626元/平方米。同时，还须配建1处不少于600平方米的卫生服务中心。

8月2日，3幅共423.4亩地计划推出。其中1幅是位于西乡塘发展大道旁约44亩的旧改商住地。该片区目前聚集中国铁建、融创、金科等房企。五象新区则计划推出2幅大地块，均为综合性用地。玉洞大道旁约145亩地块，商住面积仅97.849亩，其余皆为医卫慈善用地。龙岗板块的234亩大地块，土地用途包含住宅、商务金融、批发零售等。该地块曾多次流挂，今年2月8日的土拍现场，万科曾到场举牌，因经过几轮加价仍未达到底价而流挂。这次该地块重新调整出让条件，起始价有所提升，但并未采用限价模式。这样的市场下，是否有房企出手？值得期待。

近期计划出让的地块信息

出让时间地块编号位置用途面积（亩）容积率起始价（万元/亩）竞买保证金（万元）限价7月12日GC2017-026地块西乡塘区大学东路35号城镇住宅、批发零售、商务金融64.272＞3.5且≤6.08176523000-7月19日GC2017-027地块兴宁区皂角路以东城镇住宅、

批发零售

12.97＞3.5且≤3.987251890-7月19日GC2017-028地块兴宁区皂角路以东城镇住宅、

批发零售

5.225＞3.5且≤4.5691730-7月19日GC2017-029地块兴宁区皂角路以东城镇住宅、

批发零售

16.06＞3.5且≤3.856622130-7月26日GC2017-032地块经开区沛贤路西侧、

金凯路南面

城镇住宅用地、批发零售12.737＞1.5且≤2.3361万元/亩

（折合楼面地价2354元/㎡）

2759限价534万元/亩（折合楼面地价3483元/平方米），限毛坯均价不得超过6626元/平方米。7月26日GC2017-025地块良庆区那黄大道东侧、

冬花路南侧

地块一为公共设施兼容商务金融用地；地块二为商务金融兼容批发零售用地；地块三为公共设施兼容商务金融用地78.816-231、405、281484、4114、984-8月2日GC2017-033地块西乡塘区发展大道以东、

新峰路以南

城镇住宅、批发零售44.391＞3.0且≤4.06165500-8月2日GC2017-022地块良庆区玉洞大道以南，

新良路以西

地块一城镇住宅用地、批发零售用地；地块二医卫慈善用地(社会福利用地)；地块三医卫慈善用地（医院用地）144.579＞2.5且≤3.0398、145、1297788、992、322-8月2日GC2017-034地块江湾路南侧，

龙华路北侧及南侧

地块一商务金融、批发零售；地块二城镇住宅、批发零售；

地块三城镇住宅、批发零售

234.33321＞1.5且≤2.0；＞2.5且≤3.0；＞2.5且≤3.0408、550、5509903、7464、4961-

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