撤县设区沸腾了武鸣还是安吉

已完成商业70%招商在安吉万达广场，或将成为南宁西北部的中心 武鸣一楼盘标出其首付仅用2.8万元

■本报记者钟春燕陈碧莹王文斌

3月7日，记者9:27从安吉万达广场往武鸣方向出发，9:34到达安吉高速路口。导航显示，这里距离武鸣41公里，80—90公里时速走约15分钟就到达伊岭岩风景区和花花大世界园林产业示范园高速出入口。全程高速车流不算多，很顺畅。10:03分到达武鸣高速收费站，全程高速用时29分钟。

据悉，南宁至武鸣城市大道起点位于安吉大道高速公路出入口，终点接武鸣双桥一级公路，全长26.433公里。值得一提的是，该道路直通武鸣楼市最热区域——标营新区。多路段是在原南宁至武鸣二级公路基础上改建为6车道的城市干道，大部分路宽60米，部分陡峭山路段宽为30米。该道路2012年已经投入使用，目前上下班高峰期车流量较大。

安吉：从“城边边”到“市中心”

3月7日，位于安吉CBD板块的安吉万达广场举行了一场“品牌商家进驻签约仪式”，正式对外宣布目前商业部分招商面积已完成70%，7月将完成100%，12月5日实现安吉万达广场满铺开业。

在“武鸣撤县设区”消息公布一周后，安吉万达广场这一“快速反应”无疑让人觉得意味深长。

前景： “撤县设区”也让安吉迎来了新的机遇

3月5日，南宁安吉万达广场有限公司营销副总经理张淼通过其微信发布“武鸣县正式更名为南宁市武鸣区。这意味着即将开业的安吉万达广场将承担起南宁市西乡塘区、武鸣区这两大城区的中心配套重任”。

记者了解到，2013年，安吉CBD由一纸规划变成了一个占地1500多亩的版图。2014年，南宁安吉万达广场正式开工，一个辐射南宁西北板块的大型城市综合体在快速建设当中。而在其落地之初，也迎来了不少市场质疑的声音。“大型城市综合体需要人口、区域经济发展作为有力的支撑，安吉板块拿什么支撑起如此大型规模的大型城市综合体！”

一年时间过去，安吉CBD的规划在一步步成型，这个位于西乡塘区、无缝对接高新区的区域，在过去的一年时间里，不仅迎来万达、大商汇、盛天、大嘉汇等一批品牌房企的开发，同时明天·秀田小学、明天·三十七中、广西大学附中安吉校区等教育配套纷纷进驻。而武鸣的“撤县设区”，也让安吉板块成为南宁主城连接武鸣的必经之路，这无疑也为安吉CBD的发展注入了更多的筹码。

楼市调查：武鸣购房者在安吉购房占比3%—30%

从安吉CBD的规划中可以看到，安吉CBD将围绕“五个一”来开展招商工作，即一个星级酒店、一个金融中心、一座高端写字楼、一幢标志性的建筑物、一个购物中心，使之成为南宁西乡塘区乃至南宁西北部金融中心、商贸中心。

这一个规划的实施，在过去的一年里也让安吉板块迎来了不少的武鸣购房者。记者近日在安吉CBD走访调查发现，目前该区域在售的南宁安吉万达广场、大商汇·锦城、大嘉汇·尚悦、盛天时代（今年5月亮相）等项目，都有不少武鸣购房者前来咨询了解。

一份由安吉板块部分楼盘销售提供的统计数据表明，武鸣的购房者目前在安吉一带购房的比例为3%—30%不等。大商汇·锦城的武鸣业主最多，占整个住宅销售的30%左右。南宁安吉万达广场的成交中，约有10%左右的成交来源于武鸣的投资客和购房者。

而近期刚亮相的大嘉汇·尚悦，其现场营销总监吴界表示，武鸣购房者在其整个项目的销售中占比为3%左右，虽然目前其项目武鸣购房者成交数据并没有因为政策而出现飞速的增长，但随着“武鸣撤县设区”的政策，必定会带动一部分的购房者往中心城区靠拢。

安吉板块部分楼盘在售一览表

楼盘名称产品 价格

（单位：元/平方米）

南宁安吉万达广场万达华府现有88—136平方米N+1房在售均价7100元/平方米盛天时代55—110平方米的二至四房接受咨询待定大嘉汇·尚悦尚悦二期新品正在预约中，主推3号楼、6号楼81—110平方米N+N房，赠送面积12—20平方米不等4666元/平方米起大商汇·锦城锦城70—115平方米2—4房花园美宅在售4858起

武鸣：从“县城”到“南宁北”

上周六，《黄金楼市》记者第一时间奔赴武鸣各大楼盘实力考查，探底武鸣楼市现状和前景。

现状：武鸣房价为3600—4000元/平方米

记者当天上午从西乡塘安吉片区出发，30分钟左右的车程抵达武鸣区中心，到三祺·九个半岛、中旭·现代城、广泰丽园、标营一品、万隆国际等楼盘。

据悉，目前武鸣楼市在售楼盘有二三十个，房价为3600—4000元/平方米。武鸣区中心几乎没有楼盘在售，城北、城西有部分楼盘在售。值得一提的是，武鸣楼市重点发展区域是当地的标营新区，当地超过半数的在售楼盘集中在这一新区，这一区域被当地居民称为“南宁的埌东”“南宁的五象新区”。而这一新区通往南宁的最快捷道路就是南宁—武鸣城市大道。武鸣片区之间的房价差距不大，仅为100—200元/平方米。当地楼盘绝大部分客户主要来自于武鸣及周边乡镇，多用于自住改善过去的居住环境，而南宁和广西区内购房者所占比例并不高。当地卖得比较好的户型为三居室，一般一套房总价为30多万元。

尽管是周末，但是每个售楼部的人气并不高，日到访量为10—15组。记者现场采访时，有的售楼部仅有一两组客户到访，而人气较多的项目也没有超过10组的客户同时到访。记者向现场置业顾问了解到，即使是周末楼盘现场搞活动，但项目到访量都不会太高。

市民顾虑：设区后武鸣房价会否上扬

近期，国家民政部网站正式公布《关于同意广西壮族自治区调整南宁市部分行政区划的批复（国函〔2015〕36号）》。这表示，撤销武鸣县，设立南宁市武鸣区，以原武鸣县的行政区域为武鸣区的行政区域，武鸣区政府驻城厢镇兴武大道245号。这一消息传出，一石激起千层浪。一夜之间，南宁从六县六城区，变为五县七城区。

而武鸣的居民对此有何反应？武鸣设区当地购房者最大的顾虑是什么？答案不外乎是房价。目前，南宁楼市房价为7700—8000元/平方米。武鸣购房者顾虑：房价会否也“同城”？纵观邕宁撤县设区的历史，这样的顾虑似乎也有迹可循。2005年3月18日,邕宁县撤县设区,邕宁区正式成立。在2005年之前，邕宁区房价大都在800—1000元/平方米，而现在房价为“4”字头、“5”字头。

武鸣购房者王先生告诉记者，自己确实有这样的顾虑。记者在走访中了解到，几乎每一个楼盘的置业顾问都已经向客户传达了武鸣撤县设区这一消息，并向客户介绍他们考虑入手的物业即将升值。据悉，广泰丽园是当地卖得比较好的楼盘之一。销售主管李佩佩告诉记者，她的许多客户都已经问起武鸣撤县设区房价会否上涨的问题，意向较强的购房者综合这一消息考虑后确实加快了入手速度。“武鸣的房子值得买。现在武鸣是南宁的一个区了，南宁房价多少？武鸣每个平方米才3000多元/”。

前景：区域价值提升吸引更多开发商进驻

无可否认，武鸣撤县设区、交通路网完善等因素的确会给武鸣房地产市场带来波动。业内人士认为，武鸣撤县设区主要是吸引更多人到这里发展。一些产业从南宁其他区域转移到武鸣，会吸引相当部分的高级务工人才，从而刺激武鸣高端服务业、金融业等发展。而一些看准武鸣楼市发展前景的投资客也会入场。但业内人士认为，这些人进入武鸣不会是瞬间爆发性的，而是线性的。

记者在采访中发现，目前武鸣许多楼盘都是由武鸣本土开发商所开发。而近年来，已经有不少南宁知名开发商进驻武鸣开发项目。如广西三祺投资有限公司开发了三祺·九个半岛，广西中旭房地产开发集团有限公司开发了中旭·现代城，南宁维也纳森林开发商南宁荣顾房地产开发有限公司在武鸣开发的万隆国际目前已到第七期丁香花语组团。而在房产代理这一块，南宁宝资杰、南宁经纬行等代理商也已经进入武鸣市场。

“从长远来看，撤县设区对武鸣的意义很大，区域价值得到提升。随着武鸣和市中心交通路网的发展完善，距离感会缩小。”易居克而瑞信息集团广西片区总经理吴宁认为，目前直接拉动的是伊岭岩、花花大世界等区域项目的发展，这些帮助武鸣发展成为南宁的一个旅游休闲区，“相信未来会有越来越多的开发商进驻武鸣，带动这里的楼市。”

武鸣部分楼盘在售一览表

楼盘名称产品 价格

（单位：元/平方米）

三祺?九个半岛目前主推107—127平方米的水岸逸居三房，约140平方米的阔景四房3300—4200凯德瑞小镇一期全系产品预约中，沿街商铺、LOFT公寓、空中别墅，最高享减6万元优惠待定广泰丽园目前有87—123平方米户型房源在售。另项目现在推出20套一口价特惠房源均价3800万隆国际商业广场七期丁香组团最后20余套137—142平方米户型房源清盘中均价3800

对话楼市

武鸣人有话说

■本报记者王文斌采集整理

武鸣购房者潘先生：

关心薪金水平能否跟上房价

武鸣撤县设区,我们最关心的是武鸣房价的走势和武鸣的薪金水平走势，也许到时候我们的薪资水平也会随着武鸣成为南宁其中一个区而上涨。但是若是当地房价上涨太快，我们也难以接受。

投资客曾先生：

看好武鸣城区的“中心铺”

投资我更看好武鸣的商铺，因为相对于南宁的商铺而言，这里价格较低，门槛低。随着武鸣的发展，特别是公共服务设施附件的商铺，增值空间会更大，投资回报率会更高。

武鸣开发商如何看

广西恒泰房地产开发有限公司总经理韦垚安：

未来价格和销量都会有所上涨

武鸣撤县设区还尚未对武鸣楼市有具体影响，对于项目而言，武鸣本地客源占了60%，南宁和周边县市客源比例在20%左右，而南宁的客源普遍以周末度假旅游休闲为目的在武鸣买房居多。这也是大多数武鸣楼盘销售南宁客户购买的主要原因。武鸣相对于其他周边县，乃至广西区县而言，城市化进程相对较快，撤县设区以后武鸣房地产市场总销量和价格都将会有所上涨。

武鸣凯德瑞小镇项目总经理曾卫：

外来投资会增多

相比较于原来的邕宁撤县设区，邕宁无论是房价还是房产体量都有大幅增长，所以对于武鸣房价而言，可预见性的也会有所上涨。撤县设区之后新开发商地进入也会加剧当地市场化竞争，对片区经济繁荣会起到较强的拉动作用，同时当地购房者也将会有更多选择。

恒宁太阳广场颜经理：

近期对房价影响不大

武鸣撤县设区之后，对于武鸣当地来说一段时间内不会有多大影响，对于武鸣房价同样不会产生很大影响，未来走势还需要观望。因为在近段时间内虽然撤县设区消息已经出来，但是对于消费力更强的南宁方向客户还未进入武鸣购房置业和投资，武鸣购房客户群体还是集中以本地为主。由此可见，武鸣虽然撤县设区，实际上还未对当地楼盘销量和价格产生影响。

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