小区地下停车场只能停有产权车位的车辆？

南国早报见习记者罗贝尔

市民反映：

近日，南宁市西乡塘区金科观天下观澜小区部分业主向本报新闻热线0771-5690127反映——从2022年3月1日起，该小区地下停车场将实行封闭式管理制度，只允许购买产权车位的车辆停放，其余车辆只能停放在小区外围的露天地面，而露天停车场车位供不应求。

该小区地下停车场从2020年年底交房开始，一直处于业主随便停放的状态，直到今年2月22日物业管家在朋友圈发布了一则通知，相关业主才知道只允许购买产权车位的车辆停放。物管为何要作出这样的决定？此举是否合法？

记者走访：

2月25日下午，南国早报记者走访了金科观天下观澜小区，从即将施行的停车规划细则上看到，该小区地下停车场于3月1日起将实施封闭管理，仅限有产权车位的车辆停放，并在小区商铺外围实施临时停放点，根据南宁市物价局相关规定进行收费，通知的落款为小区物管。

记者通过电话咨询金科观天下观澜小区物管，物管有关负责人表示，地下停车场车位产权的相关事项由开发商来解释，物管只是代开发商来转告业主。随后，记者联系到开发商有关业务人员，对方表示，从3月1日起没有买产权车位的业主是不能停放地下停车场的，不过开发商后续会商讨租赁车位的其他方案。目前，车位已经降价售卖。

2月26日，记者电话咨询了南宁12345政务服务便民热线，话务员表示，已经把有关情况反馈给西乡塘区住建部门，还需等待部门核实情况才能回应。

律师说法：

南国法援公益律师麦鹰雄表示，虽然地下停车场的产权车位为开发商所有，但开发商规定仅限有产权车位的车辆停放是没有法律依据的。业主的车辆有权在小区划分的停车区域进行停放。建议开发商尽快制订地下停车场临时停车收费制度和租赁制度。

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