金九成色足不足就看房企可不可靠

刊首语

□胡宁军

在过去的20来年里，除了极少数年份外，用“金九银十”来形容南宁楼市旺季大体上都是准确的。不过，今年行情之下，“金九银十”到底有多少成色，还真说不准。

据南宁市住房和城乡建设局网站公布的备案数据统计显示，今年下半年，南宁楼市新建商品房出现供、求数量齐降。今年8月份，商品房供应量同比降幅超四成，成交量同比下滑37%，成交金额下降41%，成交均价降6%。更有甚者，商品住宅成交量已连续3个月不足50万平方米，而相较去年，供求量同比均已连续三个月大幅下降。

房子不好卖、卖不出价，开发商的日子难过了。由此引发连锁反应：已有开发商“断臂求生”、“卖身抵债”。譬如，国内某大牌房企败走邕城几成定局，其一豪宅楼盘因资金断流，已无法正常交房，如今其营销中心已人去楼空，荒废多日，苦了那些购房者。

这一全国大牌房企于2018年高调挺进南宁时，意气风发，不惜血本“抢地”，一宗毛坯房每平方米限价7460元的地块，以每平方米7084元的实际楼面地价拿下；之后，该房企又以该区域几乎最高的楼面地价抢下附近一宗地块……然而，重金下注，却未有回报，一年多时间下来，其所开发的楼盘小区，去化率仅三成。

当市场高歌猛进的时候，乐观的预期或许还允许开发商冲动一点，侥幸冒进，而一旦市场反转，老板们也很难做到从容应对。

类似上述楼盘疑似“烂尾”的状况，虽是南宁楼市罕见的个案，但发人深省。市场经济的公平，不仅体现在竞争中的弱肉强食，更体现在大浪淘沙时的一视同仁。

客观的市调、精准的决策、不冒险的财务运营、不刻意的消费力透支……环环相扣的专业执行，不一定能在顺境中一夜暴富，但肯定有助于细水长流的盈利，且在逆境中立于不败之地。

再回看南宁楼市本身。

前一阵子，万象汇、宜家相继在五象新区开业，引来全城打卡。有消费者就表示，计划在五象新区安家落户，所以特地蹭着这个热点来考察考察人气。

今年以来，南宁多个城市更新旧改项目亮相，身怀老城情结的老南宁，趁着周末携全家老小亮相楼盘营销中心进行踩盘选房的为数不少……

对真正需要房子的刚需购房人（无论是首次置业还是改需）来说，楼市淡旺季其实无关紧要，只要是经济允许和适合居住需求的，任何时候都会出手。诚然，前提就是房子可靠、开发商可靠。

还等什么呢，金九银十，在最好的时机，开发商们是时候用最大的优惠、用最大的声音告诉购房者“我是可靠的”了。

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