从“物质”到“精神” 楼市追捧新需求

北投荷院打造徽派建筑的产品。 北投荷院供图

嗨购“五一”之产品

记者梁雅佳

随着“五一”小长假的临近，南宁楼市早已开始备战，市面上的产品呈现百花齐放的景象。建筑产品的美观、园林设计的美感，配套的升级完善，地段的价值……人们越来越注重此类因素是否能为自己的居住环境添彩。记者选取了一些有亮点的项目，探寻人们在置业时越来越注重的“精神”层面需求。

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“地段为王”是颠扑不破的真理

一直以来，“地段为王”是颠扑不破的真理。好的地段作为成熟商业及城市繁荣的发源地，聚齐了交通便利、位置优越、配套齐全、良好品牌等诸多利好因素，同时也意味着地段的未来升值潜力更大。多年来，热门地段的项目热销事实表明，地段是买房的重要参考因素，而随着城市配套升级，地段的配套是否更完善，也会让消费者作出更多的对比。

今年1月23日，南宁威宁青运村项目首次开盘，均价为精装1.4万元/平方米起，受到市场热捧，首推产品迅速售罄，为南宁楼市新年开局注入了一剂强心针。纵观五象总部基地板块，配套日渐醇熟，板块内的二手房价已升至均价1.6万元/平方米起，而且整体区域内规划用地越来越少，进一步凸显了房价与地段的稀缺依然成正比。

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建筑美学引领居住风范

近日，北投荷院的入市引起了楼市热议。在今年1月底的时候，北投荷院迎来了首次开盘，所推售的房源在开售30秒便宣告售罄。此后，北投荷院在“壮族三月三”假期期间销量喜人，累计成交额超1亿元。

北投荷院为何能成为兴宁区楼市的热销盘？

以徽派建筑风格惊艳楼市的北投荷院，产品风格在南宁楼市中独树一帜。在设计上，项目提取南方经典建筑的元素和符号，并与现代建筑融汇贯通，打造独有“荷风美学”的迭代作品。比如屋檐，采用经典人字形造型，建筑用灰白线条勾勒，同时在灰色的屋顶和挑檐中间用白色的凹槽间隔，形成“灰夹白”的效果，让本来厚重的屋檐，变得简洁轻盈和灵动。

从侧面看合院，仿佛置身于国画中的院落。带有弧形的人字顶，与质感十足的金色绶带和玻璃栏杆相映衬，达到了传统与现代建筑的融合。

此外，在项目的包装理念上，荷院注重人文关怀，营造以荷为主题的溪流、荷塘、“小桥流水人家”原乡景观，设法还原一些都市人儿时生活的乡村、小镇的场景。别墅区以“夏荷”为主题打造的园林，形成了开发商推介的“归家六境”意境，唤起人的乡情、初心，触及了不喜都市喧嚣生活的人内心深处的追求和向往。

俗话说得好，物以稀为贵。在“千院一面”的楼市，独具匠心的作品，凭借高颜值和充满情怀的内涵，可以俘获众多购房者的芳心。

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“精神配套”引领居住风潮

众所周知，商业配套是楼盘价值的必须要素之一。因此，我们通常把小区及其周边配套作为衡量楼盘优劣的重要参考指标。

所谓的“精神配套”载体实则十分灵活多样，比如书吧、电影院、艺术厅等等。近年来，光明、合景、阳光城、大唐、保利等开发商就注重项目的“精神配套”，如阳光城大唐檀境配备约8000平方米的万物有境艺术馆，保利引进了“小时光”亲子、培训机构，光明城市配套了书吧等。这些配套丰富了业主的生活内涵，也反映了当下人们在追求物质的同时，更乐于追求“精神世界”的享受。另外，随着社会的进步，科技解放双手，市场上的智能产品也越来越多，智能社区自然也发展了起来。

以檀境项目为例，项目定位于流量、人文、科技以及健康大盘，演绎具有现代感、科技感、智能化的住区，不仅有全屋智能家居系统，小区内还配备了手机上即可观看的公共区域摄像头、新风系统等。在迎合潮流发展的同时也赢得了客户。

一名地产营销负责人告诉记者，南宁楼市经历了十几年的发展，人们的居住需求正在变高，不再满足于居住的舒适度，更追求一种心灵的归属感和满足丰富的精神世界需求。由此，衍生出许多配套，来满足消费者的需求和喜好。一些企业也跟随潮流，创造出了更多有亮点、卖点的产品，来迎合市场的多元化需求。

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