从民族大道到五一路 本土“一哥”加入江南焕新主力军 荣和·伍壹大道开启千亩滨江高端人居版图

?荣和深耕凤岭10余年，在凤岭北开发了荣和·山水美地、荣和大地、荣和·公园大道等10余个高端盘，打造了“凤岭北荣和造”的筑城传奇。如今，荣和喊话将把凤岭模式复制到江南“再造一个凤岭”··

近期，江南频频上头条！

4月19日，《石亭片区旧城改造项目前期合作人中标公告》公布中标人确定为百强上市房企；4月23日，华润通过本报首次对外发布五一中路片区5600亩站城一体化(TOD)综合改造项目规划意向图，引起各方强烈关注。可以感受到，江南城市更新的“蛋糕”越来越香。江南区旧改，政府高调搭台，参与旧改的房企名声在外，实力满满。华润、荣和、阳光城、龙光等这些在各种榜单上频频亮相的大牌房企齐齐出现在江南旧改参与者名单上，以非一般的“造城”手笔，力推江南重回主城“C位”。其中，本土“一哥”荣和更是高喊“焕新江南再造一个凤岭北”，以在江南造城的气势，迅速霸屏各大媒体头条，成为业界和购房者追踪的焦点。

从民族大道到五一路，荣和造城底气何在？

3月31日，荣和集团以10.2亿元斩获江南旧改地块，并以“再造一个凤岭”之势高调刷屏，要在江南复制“凤岭北传奇”，荣和的底气何在？

记者查阅相关资料获悉，早在2013年6月，荣和集团就已与南宁市江南区政府签订了投资意向书，曾参与城中村旧改的前期工作。2014年11月19日，荣和集团中标南宁市江南区五一西路片区乐富坡城中村1160亩综合改造项目土地熟化投资人。尽管只是中标土地熟化人，但上千亩的项目打造，也让人们对荣和充满了期待。毕竟，在南宁楼市，荣和造城的实力是有目共睹的。

成立于1993年，深耕广西28年的荣和集团，一直紧跟城市发展方向布局，发展节节攀升。2003年，当民族大道凤岭北还是一片荒坡黄土的时候，嗅觉灵敏的荣和集团便以敏锐的远见目光，率先进驻该板块，打造了其在民族大道上的首个标杆项目——荣和·山水美地，开启了荣和在凤岭北的造城之路。2009年，一座900亩的人文生态大城——荣和大地，在当时全国市场低迷的情况下，创造了全国首个3万人开盘的奇迹。在此之后，荣和在凤岭的公园悦府、公园尊府、千千树、东站城市广场、公园大道、公园大道华府、悦澜山、e中心等项目均成为荣和集团在凤岭北的代表作，楼盘产品类型多元化，包括普通住宅、别墅、商办，涵盖了刚改、改善、豪宅多个产品系，可谓覆盖全产品系。助力荣和在凤岭造城，助推了凤岭北发展新繁华。凤岭北由最初的一片荒凉，发展成为今天的繁华、成熟、高端核心区，占据了凤岭北楼市半壁江山的荣和集团功不可没。此次荣和布局江南，与10年前布局凤岭北有异曲同工之妙，或许是其喊出要“再造一个凤岭北”的底气来源。

荣和放话在江南再造一个凤岭北，有没有根据呢？据富宁片区富德单元最新的控详图显示，这里占据多样城市资源——教育资源丰富，幼小初一应俱全；多主干道，规划中的7号线途经此处，交通便捷；规划有商业用地，未来不缺大型商业配套。除了这些明显的优势，富宁片区还有被忽视的重要优势——江景资源。

另一方面，从江南旧改地分布情况以及房企中标情况来看，荣和旧改项目伍壹大道与华润5600亩站城一体化(TOD)综合改造项目均沿着五一路分布，布局与当年的凤岭北如出一辙，正如荣和和华润在凤岭，一个主打住宅，一个主商业，成为凤岭北价值起飞的引擎，让凤岭北稳居价值高位。如今，这两大地产巨头再次在五一路重聚。荣和·伍壹大道自身的百亩大盘，背后或还有上千亩旧改用地，势必要在江南打造一座居住大城。而华润5600亩TOD站城一体化项目连片开发，与轨道交通建设运营深度融合，打包开发商业、住宅、办公、文化教育、市政配套、景观公园、艺展中心等，旨在打造高规格综合功能片区。已超越了单一的社区或商业综合体的概念，或将成为拉动江南提档升级的重要力量。

荣和“三进江南”，这次有何不同？

荣和的每一次落子都寓意着对区域人居环境的一次革新。如今，荣和·伍壹大道是荣和集团继荣和新城、荣和公园里后“三进江南”的项目，在千亩大城的大棋盘下，手握161亩的滨江地块，将雕琢出怎样的产品？带给新江南什么样的生活体验呢？

据介绍，荣和·伍壹大道将以对标凤岭北的雄心，打造集“政策倾斜+优美环境+交通便捷+教育发达+配套健全”于一体的居住核芯地，升级五一片区人居标准，盛启滨江都市富人区序幕。从项目地理位置来看，荣和·伍壹大道择址江南区清川桥与五一路交会处，与秀美邕江直距约700米，临江生活惬意悠然。周边还有江滨公园、大型绿地、市民广场、商业综合体、医院、学校等宜居配套，是江南区高起点高标准打造的宜居与发展区域，同时也是江南宜居的板块。交通路网也是项目一大优势，家门口就是五一路，横贯江南区，经城市快环沙井大道—秀厢大道直上清厢快速路、江北大道，30分钟内直通朝阳商圈与凤岭北。地铁7号线站点（规划）就在家门口，距离5号线（在建）和6号线（规划）交会的旱塘站地铁约1公里，快速连接各个城区。

在产品打造上，荣和·伍壹大道对标凤岭北高端社区，12栋住宅围合而建，楼栋全部错开建设，无平行布置，楼间距超百米，更是打造了江南罕见的逾25000㎡围合式园林，相当于60个篮球场，有超190米中轴景观带，以疏密有致层次丰富的公园景观，迅速切换城市繁华与自然宁静。园林中点缀成人、儿童阳光泳池、休闲步道、绿植水景、观景亭廊、阳光草坪、儿童乐园、健身基地、室外会客区等多元空间精准排布，满足各年龄段业主空间需求，居住品质肉眼可见。项目还配建一所幼儿园，将配置购物、健身娱乐、美食广场、星级酒店等设施，提升形象，改善人居环境，将江南推向更高的价值高地。

项目首期推出的产品，全部为当前南宁市场最热门的高赠送小户型，包括55㎡两房，70㎡、72㎡三房，80㎡三房，96㎡四房。阔景飘窗让视野更开阔，室内外景观相互渗透，24%~27%的拓展率，满足更多空间需求。荣和户型拓展功力再次惊艳市场，对购房者更是充满诱惑力、杀伤力。

区域价值腾飞，抓紧大盘首次“上车”机会

不可否认，今年江南城市更新加速爆发，本就配套完善、生活便利的江南区，在面貌焕新、功能升级的新中心加持下，宜居、宜业、宜商的属性更加凸显。这无疑给了江南楼市新的机会与增长点。根据克而瑞最新数据，今年4月19日—25日，南宁市各城区在“三月三”假期过后成交量环比有不同程度回升，全市商品住宅成交面积为14.22万㎡，成交均价13345元/㎡。其中，江南区成交面积2.45万㎡，仅次于良庆区，位列第二。

业内人士陈先生分析表示，江南区作为老城，“铁学商”和医疗等配套非常成熟，加上江南区正在焕新升级，大房企打造的产品品质媲美一线城市，人们对区域的未来前景会更有信心。从价格来看，江南区多个项目单价在1.0万~1.3万元/㎡之间，相比2万元+/㎡的凤岭、五象湖板块的房价，更具性价比优势。另外，大牌房企的溢价能力也相对更强，房子的增值空间被看好。

如此看来，立于江南热土之上荣和·伍壹大道，产品设计硬核，拥揽商业、生态、教育等资源，有着明显的优势，按照市场或是开发商推盘的定律，大盘在开发前期价格上都是最为优惠的，后续会随着配套的完善，价值提升，价格也水涨船高。对于购房者来说，大盘首推，或许是“上车”的最好时机。（杨丹丹）

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