南宁市4块共近600亩经营性建设用地使用权挂牌成交 仙葫片区将建“文化旅游岛”

出让的仙葫片区牛湾半岛近360亩地块示意图。 南宁市自然资源局供图

南国早报记者罗暘

3月31日，南宁市自然资源局通过线下和网络渠道，对今年第9、10、12、13期国有建设用地使用权公开挂牌出让进行截止挂牌。4块土地中，备受关注的仙葫牛湾半岛近360亩文旅项目用地以约12.4亿元总价成交。据了解，该地块是牛湾半岛文旅项目的首期开发用地。按计划，牛湾半岛将建设为集文化、旅游、康养、商业、居住功能为一体的大型“文化旅游岛”。

牛湾半岛

规划建设超2000亩“文化旅游岛”

仙葫片区牛湾半岛的GC2021-010号地块，在3月初公布出让消息时，就已引发广泛关注。出让公告显示，该地块由7宗地组成，总面积近360亩。其中位于北侧的3宗总计约151亩地块，用途以住宅为主，兼容少量零售商业。东侧和西南侧的另外4宗地，则包含文化设施、娱乐康体、餐饮等用途。此次出让还对竞买人的实力有一定要求——竞买申请人或其母公司，须为亚太旅游联合会会员单位。公开信息显示，亚太旅游联合会成立于2003年，是由中国等27个国家和地区的旅游机构共同发起成立的国际性旅游合作组织。

31日上午，在只有广西霖峰投资有限公司一家竞买人出价的情况下，10号地块直接以约12.4亿元的起始总价成交。

南国早报记者注意到，南宁市相关部门虽然没有专门介绍过牛湾半岛的开发计划，但近年来，陆续有项目的前期进展消息。据悉，牛湾半岛定位为总体量约2200亩的“文化旅游岛”，包含文旅度假、健康养生、商业休闲等几大组团。此次出让的地块位于半岛中南部，为文化旅游岛项目的首期土地，将用于建设文化艺术中心、养生康体中心、滨水风情商业街、青少年活动基地等。其中约151亩土地主要用途为住宅，规划容积率较低，预计将以联排别墅、洋房、小高层等低密度产品呈现，可享沿江风景。同时，项目还要配建两所幼儿园、一所小学和一所中学。

五一西路

旧改项目配建幼儿园和菜市场

GC2021-009地块位于江南区五一西路以南，宣德路东西两侧，实际上就在五一沙井立交东南侧，面积161.07亩，规划用途均为住宅兼容商业。该地块也仅有一名竞买人出价，直接以约10.2亿元总价成交，折合楼面地价不到3000元/平方米。据了解，竞得人为南宁市荣和江城房地产开发有限公司，属本土房企荣和集团。

9号地块虽然不在土地开发的热点区域，但也在快速环道以内，通过沙井大道、清川大桥、五一路等主干道可快速通达周边片区，周边居住氛围和生活配套也比较好，为何只有一家房企竞买？原来，该地块属于五一西路片区城中村综合改造项目用地，附带了较多的竞买要求。根据建设要求，竞得人须为因改造被拆迁村民提供临时周转房，并协助相关村委开展回建安置项目的前期工作。同时，该项目将配建一所幼儿园和一处菜市场。

南宁保税区

“迷你”地块引发激烈争夺

GC2021-012地块位于南宁保税区内的华威路南面、海德路东面，距离南宁绕城高速和平乐大道不远，面积28.481亩，体量比较“迷你”。不过，该地块形状方正，处在南宁保税区北部，紧靠五象新区，商业、交通等配套可与五象新区共享，由此引来十多家知名房企竞买。

12号地块以800万元/亩起始价挂牌竞价，经过激烈争夺，最终以1880万元/亩价格成交，折合总价约5.35亿元，楼面地价约9400元/平方米，成交溢价率135%。每平方米近万元的楼面地价，创南宁保税区住宅地楼面地价新高。目前，片区内毛坯住宅销售均价约1.2万元/平方米，而商品房项目的建筑安装成本加上合理利润，至少也要每平方米四五千元。这意味着12号地块的成交，将带领保税区住宅项目价值进一步提升。

龙岗商务区

建限高低密度社区

GC2021-013地块，是当天唯一通过国土资源网上交易系统竞价的商住用地，位于龙岗片区大村街以西、滕福街以北，大致在那安快速路东侧、五象大道与新邕路之间，面积约46.611亩。该地块以1000万元/亩起始价挂牌，最终经过150多轮加价，以1366万元/亩的价格成交，折合总价约6.37亿元，楼面地价8196元/平方米。

13号地块位于去年新公布规划的龙岗商务区E街区，直面规划建设的五象火车站，为集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团。目前片区南侧的五象大道上，地铁4号线五象火车站站点已在建设中，五象火车站也已纳入“十四五”交通建设规划。具体到地块本身，由于容积率上限较低，仅为2.5，且地块西侧有水系穿过，项目沿水系一侧还要限高60米，整体限高80米。因此，地块上项目预计以低密度的社区呈现。根据规划，地块东南角将建一座邻里中心，南面将有一所小学，距离生活、休闲和教育配套设施很近。

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