南宁市本级2021年度国有建设用地供应计划出炉 住宅用地供应量再创新高

南国早报南宁讯（记者罗暘）3月31日，南宁市自然资源局公布了2021年南宁市本级（不含武鸣区）国有建设用地供应计划。根据计划，南宁市今年拟供应约2218.5公顷国有建设用地的使用权，较上一年度略有增加。其中普通商品住宅用地计划供应约367公顷，创近9年来新高。在商业用地价格持续下跌的背景下，商办用地计划供应量大幅下降。

商品房用地供应量连续5年增长

约2218.5公顷的计划供应总量中，有约754.67公顷为商品房用地、商办用地等经营性用地，约901.39公顷为交通运输等公益性用地，其余是租赁住房用地和预留机动指标。

与2020年度的2170.59公顷相比，今年计划供应总量增加了47.91公顷，增幅约2.2%。住房用地供应量的多少，在较大程度上会影响地价，最终会传导到房价。普通商品住房用地供应量方面，今年南宁市计划供应约367公顷，较上一年度增加33.66公顷，增幅约10%。南宁市自2013年起每年公布商品住宅用地供应计划，南国早报记者查阅历年公布的计划发现，今年的普通商品住宅用地计划供应量创下近9年新高。

记者注意到，这已是南宁市普通商品住房用地年度计划供应量连续第5年增长。实际上，近年来，南宁市一直在采取保障住房用地供应量、稳定土地供应预期的方式来稳定住宅用地市场，进而起到稳定楼市的目的，避免因“面粉”不足导致“面包”价格波动。据介绍，今年的土地供应政策导向仍旧是坚持“房住不炒”定位，结合近年商品房用地供应情况和当前商品住宅去化周期，合理确定住房用地的供应规模和结构。针对市场需求继续加大供应商品住房用地，促进民生改善和房地产市场平稳健康发展。

商办用地供应量明显减少

商办用地方面，计划供应37.3公顷，与上年度77.73公顷相比大幅减少。

商办用地供应量为何大幅减少？提到南宁市的商办市场，库存量大、去化周期长是绕不开的话题。根据自然资源部下属中国国土勘测规划院发布的监测报告，南宁市商办用地价格2020年下跌2.86%，是自2000年有地价监测记录以来首次出现年度负增长。而且从2020年第一季度至第四季度，跌幅呈逐季度扩大的趋势，与全国主要监测城市商办用地价格增速在第三季度由负转正走出了相反的行情。相关部门发布的商办项目成交数据也显示，商办项目成交情况持续在低位徘徊。截至3月30日，办公楼仅成交约3.2万平方米，而同期商品房成交超过70万平方米。在“面包”供大于求的背景下，减少“面粉”供应量就在情理之中了。

五象新区仍是供地“大户”

五象新区作为南宁市重点向南发展的“主战场”，已连续多年稳居土地供应量榜首，今年也不例外。根据计划，五象新区计划供应经营性用地约159.9公顷。南宁市青秀区近两三年的土地供应量也不少，今年延续了这一势头，计划供应约152.7公顷，直追五象新区。几个城区中，计划供应量最小的是西乡塘区，仅约43.5公顷。这意味着，今年五象新区仍将有大量包括住宅用地在内的经营性用地成交。未来两三年内，五象新区仍是建设开发最火热的区域，也是新房上市最集中的片区。

近期，北京、上海、广州等城市开始实行“两集中”土地供应模式，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，年内发布住宅用地出让公告不能超过3次。南宁是否也会跟进？据了解，南宁还未实行“两集中”供地，而是由相关部门按照供地计划合理安排每季度的供应量和出让项目，保持商品住宅、商服用地供需基本平衡。同时，结合区域重点产业项目、特色项目等各类用地需求，提前做好用地需求分析预判，加大用地储备，打好提前量，科学合理有序安排土地供应。

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