随着3月31日4幅地块土拍落锤 南宁一季度土拍揽金约95亿元

五象南新出让地块。 南国早报记者 邹财麟摄

春尚楼市之土拍

南国早报记者徐庆成

3月31日，随着4幅地块土拍落锤，今年一季度南宁土地出让落下帷幕。据统计，南宁1~3月份成功出让地块10幅，总面积约1293亩，共揽金约95亿元。一季度入市地块虽较往年有所减少，但不乏优质地块。其中，五象片区仍然是供地大户；位于青秀东的牛湾半岛文旅地块，也是看点十足。

土拍

3月底掀起供地小高峰

记者采访发现，相比去年同期，2021年1月份、2月份，南宁土拍市场热度有所下降。

据南宁市自然资源局官网公布的信息，3月土地供应幅数环比增加4幅，土地市场升温。3月南宁土地市场待出让地块看点颇多：青秀东文旅综合体、五象南学区房、江南旧改地块、龙岗滨水地块……

3月31日，南宁土拍市场迎来一个小高峰。当天，南宁市有4幅商住地出让，良庆五象南综保区、青秀区、江南区和邕宁区各占1幅（详见本报今日2版）。

其中，体量最大的是位于青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛的约359亩大型文化康养综合体，该地块要求竞买申请人或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位。该地块最终被霖峰地产收入囊中。

区域

五象片区仍是热门

纵观今年一季度的南宁土拍市场，五象片区仍然是供地的大户。

1月出让的4地块中，五象就占了3幅，分别被绿地、广西万科和融创拿下，揽金50多亿元。1月供地范围主要集中在良庆区、邕宁区、青秀区3大城区，地段位置都不错，但多为安置项目，不仅有安置物业的要求，且要求配建学校，开发成本将会面临不小的挑战。

2月份，适逢春节，南宁市土拍仅1幅地上架，位于经开区。地块的一大看点是临良凤湖（规划中），周边路网较完善，地铁有2号线、4号线等，该地块引来不少开发商争抢。最终经过9个多小时、300多轮网上竞价，以约10.25亿元的成交总价结束了多家知名房企“围猎”。

记者注意到，在一季度出让的地块中，从地块出让的方式上看，作为城市更新的安置项目，出让要求各异。从成交的单价上看，一些采取限价方式出让的地块，最终竞价没有达到出让最高限价，地块溢价率没有出现往年的高度。虽然地块出让条件不低，但开发商拿地的热情依然不减。

展望

二季度更多地块有望入市

2021年一季度，“供地两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）成为土地市场关键词。在此影响下，和区外很多城市一样，南宁也减少或暂缓了土地出让。未来，南宁土拍市场走向如何？是否有更多的商住地入市？

综合今年的供地情况，一季度南宁市入市的地块，地理位置、周边交通等配套日趋完善，吸引了众多房企。有业内人士预测，随着二季度南宁供地计划提上日程，4月份将更多的商住地入市，预计成交规模将有望恢复甚至超过往年。

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