霖峰集团豪掷12.4亿元夺牛湾半岛359亩地块 将打造南宁东部首个文化旅游岛

?卫星图下的牛湾半岛

昨日，位于青秀区仙葫大道南面、牛湾岛约359亩建设用地使用权被深圳市霖峰投资控股有限公司（以下称“霖峰集团”）豪掷12.4亿元成功摘牌。这也意味着筹备了数年的南宁牛湾文化旅游岛项目终于落地。

来自政府的资料显示，牛湾文化旅游岛项目作为南宁市推进的重点项目，其优质的产业和基础设施配套对带动南宁东部发展将起到重要的作用，将极大提升区域城市形象，项目建成后，将成为南宁“旅游新名片”“文化新坐标”“商业新标杆”。

将打造成为南宁文化旅游新地标推动区域产城融合发展

从规划可以看到，南宁牛湾文化旅游岛是广西2020年统筹推进建设项目中的预备项目，定位为面向东盟，辐射广西乃至全国，以珠宝产业为核心，以中华文化为主题，融合海丝文化、养生文化，涵盖玉文化博览、文化演艺、休闲度假、高端康养、生态居住等功能于一体的文化旅游岛，建成后将成为南宁产城融合新典范，文化旅游新标杆。

而早在《南宁青秀区2019年市层面重大项目进展情况月报表（1—6月）》披露：牛湾文化旅游岛项目总投资约350亿元，打造以文化、旅游、婚庆、健康服务、国际教育等产业为重点复合型产城融合城市创新区。

而此次出让的359亩地块，只是牛湾文化旅游岛开发的一小部分，随着政府各项工作的层层推进，牛湾半岛的开发对于推动区域的发展有着举足轻重的作用。

摘牌条件苛刻后期开发考验企业实力

从昨日土拍牛湾半岛一共出让7个地块可以看出，地块的功能区分略有不同。据悉，地块一、地块二、地块九为文化设施和娱乐康体用地，占地面积约129.206亩，要求建设不少于5000㎡文化艺术中心、不少于30000㎡养生康体中心、不少于5000㎡青少年活动基地等设施，并且需要竞得人自持时间不低于20年。地块三、地块四、地块五、地块六为常规的商住地块，占地面积约229.74亩；但地块六比较特殊，除了占比40%~45%的住宅，其余面积全部做餐饮和零售商业，并要求建设不少于50000㎡滨水风情商业街区。

此外，竞拍者需要配建2所幼儿园、1所小学、1所中学（均为独立占地，不纳入出让范围），产权归政府所有，建成后无偿移交当地政府指定的部门安排使用。这七宗地块，涉及住宅、商业、文教、养生康体等多种业态，要求公共服务配套比例高达36%，初步估计产业配套、学校和基础设施投入超过15亿，且需要公建先行，出让条件苛刻，投资成本高，项目开发面临巨大挑战。

另外，在这次竞拍条件中，还明确了文化和娱乐康体地块与商住地块同步规划、同步建设，只有三块文旅娱乐康体地块工程建设全部达到验收条件，住宅才能全部取证销售。

业态众多，要求公配的比例面积大，这对于开发企业而言，非常考验后期开发的能力和实力。

深圳市百强企业霖峰集团实力操刀牛湾半岛文化旅游岛

来自深圳的霖峰集团，是一家怎样的企业？

对于霖峰，市民比较熟悉的可能就是其在南宁开发的霖峰壹號项目，作为凤岭北的地标，霖峰壹號在市场中取得了良好的口碑。

据了解，霖峰集团是“深圳市百强企业”，经过25载的精心耕耘，业已形成以金融保险、珠宝艺术、房地产开发、城市更新、高端文化和旅游业为核心的多元化集团公司，是中华全国工商联金银珠宝业商会会长单位，具备丰富的产业资源和整合能力、经济实力雄厚。曾荣获2017年深圳百强企业称号，2018—2020年连续三年被评为500强企业，是深圳最具核心竞争力的综合性集团企业之一。

霖峰集团董事长王秀娥为现任全国工商联金银珠宝业商会会长、深圳市工商业联合会（总商会）副会长、深圳市深商总会会董，荣获改革开放四十周年“首届深圳最具影响力女企业家深商木棉奖功勋奖”前三、深圳十大杰出女企业家等荣誉。

做文旅，霖峰也不是第一次出手了。被誉为“中国最美八大海岸”之一的深圳大鹏新区的小三门国际滨海文旅岛项目，霖峰也正参与开发。

深圳霖峰集团执行总裁廖宇表示，本次摘牌牛湾文旅岛359亩用地，附加的条件颇为苛刻，其中36%为产业配套须与商住用地“同步建设，公建先行”，其中三块产业和配套用地需开发商自持20年，2所幼儿园、1所小学和1所中学需代建后移交政府，前期投入之大、开发成本之高，加上产业投资回收期之长，无不考验霖峰集团的资金实力、产业开发运营能力，以及大型复合型产城融合项目的操盘能力。霖峰集团为此做好了充分的准备，我们有决心也有信心迎接挑战，为南宁经济与文化事业发展贡献一份力量，为南宁城市东部带来一个全新的产城融合的新名片。（钟春燕）

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