南国城报·居周刊推出免费验房活动，验房后发现部分问题精装房双盆水槽变单盆 老龄房质量问题谁负责

验房师查验墙砖铺贴质量。记者 王光家摄 精装房厨房里的双盆水槽交付变单盆。受访者供图

品质生活收房案例

记者王光家

3月15日是国际消费者权益日。从本月起，南国早报、南国城报·居周刊联合精良验房推出10个免费验房名额，业主报名踊跃。记者了解到，验收的房子问题五花八门。

案例一“双盆水槽交付”变单盆

业主罗女士在南宁市龙岗大道某小区买了一套精装房，近期得知南国早报、南国城报·居周刊推出免费验房活动后，立刻报了名。

罗女士说，验房师对她的新房进行了查验，结果是房子总体质量较好，所出现的问题主要有地砖空鼓、木地板没铺平、天花板空鼓等。罗女士说，自己算比较幸运的，小区多个邻居家里遭遇了漏水问题，有的位于天花板处，有的位于墙角，维修起来很麻烦。

罗女士介绍，虽然她的房子整体施工质量较好，但验房师对照这套房子的交付标准发现，开发商对部分设施没有按照标准交付。例如，交付标准显示厨房水槽应为双盆，实际交付却变成了单盆。罗女士告诉记者，该小区多个户型均出现这种现象。

记者对报名免费验房的业主逐一采访了解到，已收房的业主和未收房的业主各占一半。因客观条件限制，未收房的业主暂时不能安排验房。业主廖先生说，他的新房预计今年5月底交房，之所以报名参加南国城报·居周刊的验房活动，是因为他是这份刊物的粉丝。今年春节前，廖先生去小区看了施工现场，因是外行，很多东西看不懂，廖先生希望借这个机会，请专业验房师为新居把把关。

案例二“老龄”毛坯房能否延长保质期

业主李女士的房子位于南宁市青环路某小区，是一套房龄超过十年的二手毛坯房。获得免费验房名额后，验房师近日对这套房子进行查验，发现存在墙面空鼓、开裂等质量问题。验房师将查出来的问题逐一给李女士进行了反馈，并给出整改方案。

李女士说，这套房子的特殊性在于它是一套房龄超过保修期的毛坯房，一手业主在购买这套房子时，没有进行专业查验，以至于房屋的质量问题一直留到了现在。

验房师表示，因为房子已经超过保修期，针对查出来的质量问题，业主只能在后期装修过程中自掏腰包进行修复。

李女士则认为，开发商要适当考虑这种特殊情况，为尚未装修的毛坯房延长保修期，或者在原有保修期内主动修复房屋所存在的质量问题，这样更能体现开发商的责任意识，也能提升业主满意度。

总结

木地板和地漏问题最多

在南宁，房屋质量问题主要出在哪些方面？记者采访了南宁两家第三方验房机构，得到的数据显示，木地板松动、地漏安装不到位等，是占比最大的问题。

精良验房的验房师方海明说，以3月16日查验一套精装房的情况来看，房屋存在多处不符合国家标准的缝隙，其中卫生间门框底部的缝隙足有两厘米以上。此外，有两处较明显的偷工减料行为：一处是配电箱没有安装面板；一处是门头的墙面没收边，露出大面积空隙和毛坯墙。

砖一验房的验房师对南宁一小区所查验的20套房子进行了问题归类，发现出现频率最高的5个问题分别是木地板松动、地漏下水管道安装不到位、窗户破损、门框胶条缺失、门边收口不严。

房子查出问题后，若开发商推诿不修，业主该怎么办？验房师建议，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可拒绝收房。收房后发现的房屋质量问题，若遭遇开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可先自行修复或委托他人修复，然后向开发商主张维修费用，以避免损失扩大。

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