凤岭滨江高端居住区出圈

高位推动南宁东部新区建设，再造一个新青秀，不得不提凤岭滨江。

以民族大道往东延长15公里的原埌东收费站为起点，画一条南北垂直轴线，你会发现凤岭南滨江板块正是这个起点的源头区域。青秀区政府今年以高站位和视野谋划建设东部产业新区，再造一个新青秀，不仅加速推进整体向东发展的战略，也意味着南宁向东未来的城市品质、宜居生活都将有新的提升。

城市整体向东，凤岭南北两翼轮动发展，凤岭滨江作为城市东扩的起点板块，是下活城市这盘东拓大棋的关键，可谓开好头，满盘皆活。

地铁要来了，凤岭滨江新一轮上升期到来

“十四五”开局，南宁城市必将迎来新一轮发展，优化提升主城区，南宁的看点在哪？我们不妨从南宁新出台的轨道交通地铁线路规划，窥探一下未来南宁发展的版图。1月27日，南宁市城市轨道交通线网规划(2020—2035)正式对外公示，规划期线网方案由13条线路组成，包括8条轨道普线、1条轨道环线和4条轨道快线，规模约599.4公里，构建了“环线+放射线”“快线+普线”多层次的网络体系，提高了城市综合交通服务水平。其中一条轨道环线S0线，几乎覆盖南宁主城区核心，主要途经西乡塘区、青秀区、蟠龙板块、三岸板块（凤岭滨江）、朝阳板块，与其他地铁线接驳。此外，还有S1机场线也途经三岸（凤岭滨江板块）。从整体轨道交通规划看，向东、向南仍是发展的重点方向，而凤岭滨江一下喜提两条地铁，区域前景相当可期。

交通给力的同时，板块规划也有利好。记者从今年青秀区两会上获悉，下一个五年，青秀区将以“一轴两带、一核一区”为发展构架推动城区发展。“一轴”即民族大道沿线高端服务发展主轴，“两带”即民族大道东创新科技发展带、青秀山邕江文化旅游产业带，“一核”即金湖CBD-东盟商务区核心，“一区”即东部产业新区。

值得一提的是，青秀区计划高水平打造“一江两翼”旅游产业带，即打造百里邕江风情旅游带，“西翼”即建设东盟客都休闲片区，“东翼”即打造壮乡田园郊野度假片区。并匠心打造“邕江夜游”“街区漫步”等开放式、体验型城市微旅游产品。对凤岭滨江而言，意味着以后以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区，有了更具象的呈现。

“铁学商江公园”配齐，凤岭滨江按下加速键

凤岭滨江一度被视为南宁的黑马板块，短短3年多时间，已经迅速蹿红至南宁一线板块。除了政策红利，城市配套的持续加码，让板块的成熟度迅速体现。

据悉，滨江路部分路段已经建成通车，沿岸滨江公园交付使用，区域居住面貌再上一个档次。广西第一家特斯拉服务中心已经开业运营，带动区域总部经济不断壮大。今年，开泰路中、小学将交付使用，预计新增学位3120个，填补区域教育配套短板。商业方面，政府构建凤岭南商圈，着力推动龙湖·凤岭天街等项目建成营业。保守估计，目前凤岭滨江板块的商业体量将超33万平方米，规模庞大可满足各种经营业态需求。

预计到2035年，青秀东部产业新区将基本建成。届时火车东站、民族大道延长线仙葫片区将成为南宁乃至广西展示现代商贸业、总部经济、数字经济产业的示范窗口，将辐射带动凤岭滨江高位发展。

事实上，凤岭滨江近一年来高端项目辈出，地价刷新成交纪录，铁学商全方位配齐，板块衔接凤岭、东盟商务区、五象新区，地段价值加成，加上得天独厚的滨江生态环境，真正体现了实力、品质、生态、投资的板块属性，成为不少投资和改善客群置业的热点区域。

资源不可复制，凤岭滨江高端居住区当仁不让

2021年是“十四五”开局之年，继五象核心区和五象湖后，凤岭滨江多个万元地价新盘入市，全面进入改善时代，不仅板块逆袭上位，南宁高端居住板块也由此重新洗牌。

作为凤岭南最后一片滨江留白地，凤岭滨江容积率低，经由政府整体规划，自身起点很高，入驻房企也是全国一线和本土实力大咖，如龙湖、中铁、美的、龙光、金科、保利、彰泰、新城、广源等。从楼盘规划和产品品质看，今年档次将迎来全面升级，不仅项目高端，改善型产品比例也在增加。

放眼南宁，这样的区域屈指可数，可说是稀缺性板块。板块内银河龙湖·江与城、龙湖盛天·双珑原著、中国铁建·西派御江、美的·悦江府、龙光天曜、金科新地块等一批新品计划入市，从城市综合体地标到江景一线高端住宅，产品线全覆盖，将是今年南宁最值得期待的高端居住区之一。

实现15分钟核心生活圈，坐享都市成熟繁华

每个城市的江岸线，都是城市里最靓的仔。青秀区政府计划打造“一江两翼”旅游产业带的目标，就是依托南宁最宝贵的自然资源，打造出国际一流的景观滨江带、风情旅游产业带，让一线临江品质生活更上一个台阶，为城市文商旅经济打造基石。而像凤岭滨江板块这样低密平整、南向一线临江的板块凤毛麟角，这让本就不多的一线临江房变得更加稀缺。

推开窗就能尽揽一江美景，傍晚和家人在江边散步游玩。凤岭滨江板块不仅能实现江岸的惬意生活，而且作为东盟商务区衔接最紧密的板块，其融入“15分钟核心生活圈”，同享会展·航洋城商圈、万象城商圈、东盟商务区等城市高端商业资源，坐享都市成熟繁华。

不置可否，东部新区的加快建设，再造一个新青秀，势必会加大对片区基础设施配套的布局和投入，带来新一轮土地集中供应。而凤岭滨江承接城市向东的发展红利，无疑将成为南宁“整体向东”最具潜力的板块之一。（王芳）

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