看中房 交了首付款 想退房 钱却难要回

南国早报南宁讯（记者王斯）来自玉林的温女士看中南宁市某楼盘的一套商住公寓房，交了定金、团购费、首付款共计18万元。之后，温女士反悔不想再购该房，想和开发商协商扣除违约金后退回房款，对方称退款要走流程。可流程走了两个月，退款却没有下文。温女士认为，开发商的做法加重了她的违约责任，担心18万元房款就此打了水漂。

3月10日下午，温女士专门从玉林赶到南宁。温女士告诉记者，2020年5月，她看中了南宁市某楼盘一套53.07平方米的商住公寓房，总价85万余元。温女士先后交纳了2万元定金、4万元团购费、12万元首付款，与开发商签订了定购协议及补充协议。按照定购协议约定，2020年7月31日之前，温女士可以通过按揭方式，先支付30%的房款。在补充协议中约定，购房者延期支付房款，要按所付房款支付每日千分之一的违约金。

温女士说，当时，她想在2020年底前支付全款。可到了年底，她未能筹够钱款，便不想再购此房。今年1月13日，她向开发商表示不想再购买该房，希望能支付违约金，然后退回她的购房款。

可负责温女士购房一事的置业顾问陈某龙称，退款得请示过领导，至于温女士要支付多少违约金，一直未予答复。其间，温女士一再催促，陈某龙却表示还在走流程。

3月10日下午，记者拨通了陈某龙的电话。陈某龙表示，温女士退房款一事还在走流程，他只能向领导汇报后，再与温女士协商，过两天再答复。

3月12日，温女士告诉记者，她等了两天还是没等到答复。记者随后再联系陈某龙，电话接通后，一直没有人接听。

3月12日下午5时许，温女士告诉记者，她刚收到开发商发来的催告函，要求她签订《商品房买卖合同》并交付剩余房款，联系人还是陈某龙。记者看到，催告函落款日期是3月11日。

南国雄鹰律师事务所律师覃茂江表示，因温女士反悔，导致双方未能及时签订商品房买卖合同，应由温女士承担违约责任。温女士已决定放弃购买该商品房，为了减轻己方的违约责任，温女士可以选择给开发商发函，或者通过诉讼方式请求解除定购协议。自开发商收到函件或者应诉材料之日起，视为合同解除，开发商从该日起，没有权利再收取温女士的违约金。

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