市场分化催生“优质品”产品力竞争或将白热化

楼市春来早之产品篇

南国早报记者杨双竹

近日，记者走访市场发现，南宁楼市的高端化需求日益凸显，越来越多价格在11000~16000元/平方米的商品房成为“改需”客群的首选。与刚需产品相比，“改需型”产品也愈发受到市场的瞩目。春节期间，五象新区“2万+”的高价盘销量出现逆势冲高，甚至多个楼盘不约而同地发布捷报，形成了短时间的“暖春”氛围。

“大且贵”产品热销

属于个别现象并非主流

“春节期间，我们的刚需盘无人问津，‘2万+’的高端盘却成交了十几套，其中不乏高价位的看江大户型。”盛邦滨江府一位负责人告诉记者。2月以来，五象湖边的建发央玺、五象印月等高端项目也迎来“小阳春”，成交量十分可观。“元宵节当天销量超1亿元，尤其是286平方米的大户型现仅剩2套了。”五象印月项目一位工作人员表示，这段时间“面积大、总价高”的户型非常受欢迎。

为何单价贵的楼盘反而好销？一热销楼盘的工作人员表示，一方面，公司主办的“喜乐元宵购”活动是带旺项目人气的关键；其次，项目自身的资源优质，有湖景+学区+地铁+商业配套加持。

此类热销是个别现象还是主流现象？记者走访了位于青秀区、江南区的部分“2万+”楼盘，这两处的楼盘虽有成交却并未有传说中的热销。在三岸板块，一位销售人员分析，由于项目产品追求极致化、定制化，客户面相对较窄，三岸板块出现集中成交的状况不多。记者问及她是否了解其他高端盘的热销情况？她表示，高端楼盘的客群不尽相同，即便曾有过热销，也并非普遍现象。

购房者

对人居产品的要求更高了

在今年即将入市的新盘中，已有不少房企放出预告，全新“TOP系”产品将亮相南宁，如中国铁建西派御江、金科琼华九璋、轨道御玺君临湾、万科五象湖东新项目（案名未定）……以目前的市场价看，“TOP系”产品的价格普遍处于楼市高位，部分区域的房价还可能因为高价盘的集中推售而出现成交均价上扬。

3月后入市的新盘还能抢到市场份额吗？据中铁房地产公司副总经理蒋晔分析，在限贷的形势下，经济实力强的购房者不再轻易出手，对人居产品的要求也更高更多面，这也会反作用于市场，催生更优质的住宅产品。

“产品力”

或将成为新盘“撒手锏”

据不完全统计，2021年南宁将有超过50个新盘入市，楼市必将迎来新一轮激烈的量价竞争。高端住宅是否会成为开发主流？一位从事高端住宅开发的业内人士告诉记者，当下的高端住宅已不再聚焦于传统意义的面积大、装修豪等指标，而更趋向产品力、附加值及人文情怀这些维度。

尤其是在外部环境大致平等的情况下，新产品如何能既保持传统优质基因，又能突破创新，立于产品更迭的潮头，逐步建立市场竞争力，楼盘的“产品力”无疑将是新盘入市的“撒手锏”，是2021年品牌开发商进一步巩固市场地位的核心竞争力。

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