成交量7288套 2月邕城楼市“刚需”仍是购房主力

2月南宁各城区商品房累计成交情况 来源：南宁市住建局网站

南国早报南宁讯（记者李俭芹）刚刚过去的2月，邕城楼市出现了一年中的成交低潮，当月成交商品房共计7288套。从供应情况来看，因为春节的到来，开发商也放缓了推盘速度，2月新推出的预售商品房总量仅为4214套。

根据南宁市住房和城乡建设局的统计，2月份，南宁商品房成交量为7288套，其中，商品住房4009套、经济适用房9套、办公楼457套、商业营业用房240套，车位等其他类共2573套。分析者认为，2月恰逢中国传统的盛大节日——春节，疫情防控形势良好，市民走走亲戚拜拜年，去楼盘“过年”的并不多，商品房交易温和。

从成交分布来看，只有良庆和江南区成交破千，良庆区成交3006套，江南区成交1012套。五象新区的范围包括了良庆区的核心区域、江南区和邕宁区的一部分，可见五象新区仍是楼市热点。邕宁区在2月份成交760套，而在龙岗片区，不少开发商争相布局，正蓄势待发，该片区在2019年成为“黑马”后，价格一路上扬，尤其是江岸片区炙手可热。但据记者调查，龙岗片区的价格在去年初趋稳，至今没有明显上涨。此外，青秀区成交954套、兴宁区成交760套、西乡塘区成交796套。从成交面积来看，2月共计成交589103平方米，平均每套成交面积为80平方米。可见，“刚需”仍是购房主力。

二手房交易在春节期间也放慢了脚步，共成交1221套。青秀区遥遥领先，达到461套，可见该城区的二手房在市场上最受欢迎。兴宁区、江南区、西乡塘区、良庆区不相上下，均有百余套，唯有邕宁区成交量不过百，仅为86套。邕宁区与良庆区是一起“成长”起来的新城区，只有一小部分——龙岗片区划入五象新区，而且开发力度还在起步上升阶段，原有的商品房数量极为有限，一直以来，都是二手房交易的“低温”区域。

从供应情况来看，2月份共有4214套商品住房上市预售，面积共计29万余平方米。这个推盘的量仅相当于2020年12月推盘量的1/10，可见开发企业有意让位给传统的春节。从目前市场上的商品住房存量来看，改善型住房供应充足，120~144平方米的户型有20142套、100~120平方米的户型有13716套、90~100平方米的户型有12360套，小户型和144平方米以上大户型数据较少。各类户型的商品住房存量共计77129套，因为数量和类型都比较多，购房者选择的余地比较大。

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