春节假期南宁楼市冷热不均 有的楼盘遇冷，有的楼盘销量不错

在南宁市平乐大道一楼盘，春节假期前来看房的市民不少。 南国早报记者 邹财麟摄【南宁市近7天商品房成交数据】

南国早报记者杨双竹

每年春节假期，南宁楼市的成交情况都备受关注。近日，南宁市住房和城乡建设局网站公布的统计数据显示，2月11日~17日，南宁市商品房成交量总计169套，同比2019年春节假期（成交1238套）、2018年春节假期（成交282套），今年的成绩单并不理想。今年在“就地过年”的倡议下，南宁春节小长假期间人气十足，前去看盘的人也不少，楼市为何人气旺成交不旺？元宵节前是否会出现“小阳春”？对此，记者进行了走访调查。

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春节档数据公布

成交量不太理想

数据显示，2月11日~17日，南宁市商品房成交套数共计169套，成交总面积为14204.03平方米。其中，2月11日~14日没有成交数据显示，2月15日成交17套，2月16日成交52套，2月17日成交100套。

2月15日~17日，青秀区商品房成交备案总套数仅6套，江南区10套，兴宁区41套，西乡塘区47套，良庆区65套。记者查看2月18日、19日的房产交易数据发现，南宁六城区的总成交套数分别为368套、344套，明显高于春节假期公布的数据，但总体上远不及往年同期的“成绩单”。

万科的销售人员小黄告诉记者，购房者签订合同后，通常第二天就可以申请网签备案，但办理网签手续需要一定时间，备案登记经常会略有滞后。

广西房地产业协会副会长李景新介绍，网签数据显示的是签正式合同的成交数据，春节小长假期间认购的房源还在陆续公布。“到正月初九，南宁市场成交总量接近900套，是比较正常的。”

据了解，多数楼盘的购房优惠至元宵节前都有效，成交“后劲”还会逐渐显现。

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市场分化明显

少数楼盘抢手

记者与多个楼盘营销负责人交流得知，今年春节假期期间，南宁市不少楼盘的看房者络绎不绝。那么，为何楼市成交量却不理想呢？

“每年的返乡置业人群一定程度上影响着春节假期楼市的成交量，比如盛邦贵港项目的返乡购房业绩明显高于南宁。另外，当前市场产品分化明显，对楼盘成交也带来了不同的影响。”盛邦集团副总裁文予倩告诉记者，刚需楼盘大多靠分销带客成交，春节假期期间则失去了这部分的助力，成交量也随之锐减。不过，产品力强的改善型楼盘，由于口碑较好，不受其他销售渠道的制约，反而有可能迎来成交“小阳春”。

今年春节假期期间成交量仅为2019年春节假期的13.6%，这是为何？业内人士分析，原因主要有两方面：一是前两年楼市正处于房地产上升期，涨价势头迅猛，购房者纷纷“追涨”，而当下市场环境大不如前；二是往年有外地回乡购房的成交量作为支撑。“往年春节假期，购房主力是返乡人员和北方客户，“就地过年”限制了这类人群的流动。”

在广西辉煌地产副总经理梁江南看来，今年春节楼市总体成交不算理想，不仅仅是客群发生了变化，受房贷利率提高、个人贷款限制、学区划分等多方面影响，购房者存在一定观望情绪。

合富辉煌广西公司副总经理陈亚春则表示，大部分楼盘在春节假期期间成交遇冷，只有少数热门楼盘成交量走高。究其原因，楼盘好不好卖，还是要看产品是否够好，是否处于好的地段，周边是否有好的学校等硬件。

记者在走访中了解到，部分热门楼盘的春节销量确实很抢眼，如江南中心、建发央玺、五象印月、金科城等，相比之下，成交量还不错。2月19日，广西万科公布数据称南宁柳州双城七盘的销售总量达3亿元。

3

春节有多因素影响

节后形势才会明朗

记者走访中发现，业内人士普遍认为春节楼市受政策、金融、市场等多种因素影响，进入了调整和观望的状态，等待节后形势才会逐渐明朗。

中铁房地产南宁公司副总蒋晔表示，房地产作为保值型资产，长期受到资本的青睐，如今新政策限制了资本热钱进入楼市，短期内人们会进入一个持币观望期。

梁江南则认为，从楼市供给端来看，受疫情影响，2020年南宁楼市停摆了近两个月，这导致年终冲量比往年更猛，折扣力度空前，本地的潜在购房力大多已被消耗。换言之，没有新的购买力加入，所以今年春节楼市的成交难以红红火火。

有业内人士表示，春节期间是个比较特殊的时期，即便出现成交数据走势上扬，也只能说明当前市场信心比较足，不能由此预判全年的市场走势。待节后过渡期结束，新一轮的市场博弈或许才真正开始。

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