南宁版“猎德村”要来了？

□大李菜刀

以“再造一个新南宁”为定位的五象新区，在经过15年基建狂魔般的打造，房价频频刷出新高后，环顾左右，中心区土地资源已然成为稀缺品，城市建设的目光终于移回了那些熟悉的老城区。

五象新区之后，短期内也许很难再找到一块完整的区域再造一个新南宁。城市的无限扩大，带来通勤成本的上升，老城区的价值到了一定时间肯定要回归。对南宁来说，这个时间似乎已经到了。

去年号称南宁旧改元年，部门动作不小，从中山路、朝阳交易场、北大客运站、西园、五里亭一些老旧商业区域开始改起。春节前，南宁的旧改大潮突如其来，江南五一路片区、西乡塘片区、火车站片区旧城规划公布，这些成熟的城市地段即将沧海桑田，除了让城市人多了一份情结感慨，对地产行业的心理冲击也是巨大的。

旧改大潮不单单是政府部门行动所呈现的。在民间，这些年随着房价的不断飙升，自发的旧改潮流已经在城中村涌动。

南宁房地产开发现在有一个不容忽视的乱象，即三产房楼盘的风起云涌。三产房一直没有定性，政策上的暧昧不清，规划和监管执行的滞后性，给了三产房新的生存空间——以前是自建房，现在则是像模像样的楼盘开发。

对居住区域现状改变的迫切，让许多城中村居民将集体土地交予那些大大小小的建筑包工头，在城市旧城改造铺开前，对城中村进行自主改造。

就好比村民自发修路，苦于出行不便久之，便有了集资修路的冲动。城市人都懂，承担了城市基本功能服务的农贸市场、批发市场等，大多是建在城中村的，几十年的城市发展，也让它们成了最杂乱的地方。外部的城市日趋美轮美奂，城中村人自然也无法容忍自己的脏乱差。帮大开发商干活有点经验的众多大小包工头看到了商机，注册公司摇身一变成了开发商，揣着不多的原始积累，冲进城中村关系圈。

也不能说这种自主改造就是错的，但这种自主改造的缺陷是显而易见的。

南宁现在不少片区有一种比较常见的现象：一路之隔，这边是单价一两万元并且越来越贵、让许多普通城市人难以企及的商业楼盘，那边则是价格很美但风景很差、权利无保障、几乎只有建安成本的三产房。

这种对比极其强烈的城市建筑格局，对城市规划和建设来说，显然是彻头彻尾的败笔。这些由小开发商简陋技术和粗鄙审美堆砌起来的三产房，没有任何完善的规划、设计可言，实际上是城中村新的变种。

一双拖鞋，一条短裤，不修边幅的发型……作为全国唯一不受颜值影响还能收获众多网络女粉丝追捧的“广东湿”，原始的版本是靠旧城改造拆迁暴富的广东猎德村拆迁户。

南宁旧改大潮会否出现猎德村现象？暴富肯定是有的，“拖鞋”也不会少，自主改造的城中村，依然摆脱不了同一宗族同一群体聚集地的性质，依然满含城中村气质。

城市房屋绝对不只是满足居住的简单居所，还要满足居民交流、出行、健康甚至是审美的深层次需求。

在城市旧改大潮中，城中村自主性改造要减少，自主建造的三产房片区越多，意味着新的城中村越来越多，给今后城市改造留下的空间越来越少。如果短时间内三产房难以杜绝，也要对自主改造行为套上城市更新的条条框框，让它的面貌和气质能完美地适应城市的统一规划。

城市旧城改造，更多应该依赖有实力、有规模的开发商，在保障原住居民的利益下，进行整体规划设计打造，打破城中村的封闭性。改变城中村原有的布局和模式，将新老居民融合到一起。旧城改造也不是原有城市的修修补补，更应该是城市更新的一次重大机会。

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