楼市打出温暖牌 春节踩盘福利多

南国早报记者杨双竹

2021年1月，面对再度收紧的房贷政策、广西公积金政策调整等境况，南宁楼市并不轻松。春节前的最后一场土地拍卖也是不温不火，挂牌出让的4块商住用地中，1幅位于龙岗的约48亩地块因无人出价而流拍。

周成交量持续下行

节前楼市低调收官

据南宁市住房和城乡建设局官网发布的数据显示，上周（1月25日~31日）仅有奥园瀚德誉江南、大都皓园、路桥锦绣熙园3个楼盘获批住宅预售证，新增房源2316套。从成交情况上看，南宁市商品房成交套数为2600套，比前一周减少了374套，环比下降超过12%。其中，仅有北投荷院项目于1月30日低调线上开盘，意向认购的房源基本实现去化成交。截至2月2日，南宁市商品住宅累计可售面积达到9017852.21平方米，可售房源达81335套，去库存压力仍较大。

公积金贷款提门槛

节前跑量步伐放缓

银行放贷“两道红线”开始显现其效力，南宁多家银行的房贷利率响起“涨声”：首套房利率大多冲上6%，二套房利率达到6.2%以上。

1月29日，广西区直住房公积金管理中心发布的通知中，“六道红线”把申请异地公积金贷款的购房者拦在了门外，不仅公积金贷款放款时间延后至办结抵押登记手续和楼房主体封顶后才发放，并且公积金的提取仅限工作地或户籍所在地的自住房。

某房企营销总监黄先生表示，房企融资、银行放贷、公积金等政策的收紧，连带着对企业运营、楼盘的成交量也都会造成影响；购房者的购房门槛较去年明显提高，有的客户因放款受阻，难以办理购房手续。可见，短期内非本地购房者想通过公积金买房的路并不好走，楼市的销售去化周期或将加长。

春节楼市“不打烊”

期待“多收三五斗”

1月，多个楼盘现场到访客源明显减少。据不完全统计，超100个楼盘春节期间提前开门，农历正月初三即开始营业；超50个楼盘整个春节均“不打烊”，部分项目表示现场还会安排新春活动。

记者发现，万科、绿地、云星、龙光、彰泰等知名房企均是“不打烊”的典型，某房企负责人告诉记者，他们公司在南宁项目将以线上+线下的形式陪伴业主及客户过春节，到访现场均有礼，让客户感受春节的温馨喜乐。

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