精装房重新装修 怎样做多快好省

在瓷砖上铺木地板后，精装房的餐厅气氛温馨。受访者供图

南国早报记者王光家

能不能在瓷砖上铺木地板？重刷涂料要不要铲掉原来的涂料层？近两年，南宁不少业主在装修精装房时，心情有点复杂：想尽量保留原来的装修项目，却有点纠结，有的还引起纠纷。南宁多名专业人士就此给出了装修建议和提醒。

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小项目闹出三方纠纷

南国早报记者近日在南宁市江南区某小区一工地见到了一起装修纠纷。

这套房属于精装房，业主不喜欢阳台地面的瓷砖，决定拆除重铺。记者来到现场时，工人已将阳台地砖全部拆走，但没有拆除地砖下面的砂浆层，而与此同时，河沙已经进场并堆放在阳台砂浆层上。这意味着，工人即将要在阳台原瓷砖砂浆层上铺瓷砖。见此情景，恰巧在现场的定制家具方着急了，立刻与业主联系，从而产生三方纠纷。

业主表示，阳台原地漏的地势较高，需要调整，才能保证排水顺畅。如果工人在原地砖砂浆层上铺瓷砖，相当于地漏的位置没有变，达不到改善效果。

定制方表示，业主要在阳台中部设计一个阳台柜，将洗衣机包进去，这涉及多个改造因素，地漏仅为其中一个因素，此外还要考虑地面是否平整，否则阳台柜底部会放不平；在原地砖砂浆层上铺瓷砖，还会衍生出另一个问题，即地面至少会被抬高一两厘米，所形成的阳台地砖将高于阳台门地轨，这是装修大忌，不仅影响家人进出阳台，而且阳台积水容易倒灌进客厅。依照国家装修规范，阳台地砖应低于阳台门地轨。

现场的装修工人认为，在原地砖砂浆层铺瓷砖时，可尽量铺薄一点，至少能保证地砖与阳台门地轨齐平。如果依照业主和定制方的意见，将原地砖砂浆层拆除，涉及的工程量较大，需重新布置水电。业主既要控制预算、保留原有水电，又要达到最好的效果，工人做起来不划算、难度大。

记者了解到，业主对工人“铺薄一点”的做法表示强烈反对，因为担心此举会空鼓。业主提出能否适当凿除原地砖砂浆层，工人则担心在凿除过程中会破坏水电。由于装修三方争议较大，该项装修施工被迫暂停。

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保留原装多纠结

采访中，南宁多名精装房业主反映了保留原装时的各种纠结。这些纠结包括：家里的原装水电布置不能满足日常使用，在改造过程中，要不要将原有水电全部更换？邻居家的室内门都发霉了，自家的室内门是不是也要更换才放心？决定对原墙面重刷涂料升级品质，施工时要不要先铲除原墙漆？

南宁富安居某品牌涂料负责人杨翔以涂料为例，介绍了涂料改造中的风险和解决方案。杨翔说，精装房业主升级涂料品质时是否铲除原墙漆，需要专业人士查看现场，原墙漆质量较好的，特别是没有开裂、没有潮湿发霉现象的，可以不铲除；反之，则务必铲除。根据经验，“隐裂”是精装房中常见的墙面质量问题，一般业主不太在意，其“病根”在于原墙面涂料存在工艺隐患，必须铲除方可彻底解决问题，否则新做的升级版涂料做得再好，也会被内部隐患撑破。

杨翔透露，实际施工中出过类似案例，在界定责任时，业主与新涂料施工方发生纠纷，施工方当场铲开涂料层发现，原涂料层的裂痕暴露出来，业主这才承认是“隐裂”撑破了新的涂料层。

广西汉星装饰工程总监卢莹才说，针对部分精装房改造，铲掉原涂料层重做涂料工艺会更保险，如果业主不想太过麻烦或装修预算有限，可考虑在原涂料层表面刷一道界面剂，以此对墙面涂料层进行稳固，同时能使之与后面的升级版涂料结合度较好。

业内人士表示，精装房中的水电、门窗是否需要更换，也要根据实际情况来定，所涉及的因素包括是否破坏墙漆、地砖、防水等。

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“瓷砖直铺木地板”要避免败笔

精装房的地面装饰一般为客餐厅铺瓷砖、卧室铺木地板的格局，如果想全屋铺木地板却又不想拆掉地砖，怎么办？南宁有部分业主选择了在瓷砖地面直接铺木地板。有业主表疑惑：此举有何利弊？铺装时有哪些讲究？

记者在南宁一处装修工地看到，客餐厅在原瓷砖的基础上铺上木纹色木地板后，配合灯光和软装，空间暖暖的。南宁品牌木地板行业人士朱名浩透露，在瓷砖上直铺木地板的做法，目前已在不少二手房和精装房中运用，原瓷砖只要不出现渗水、严重不平整等重大质量问题，均可采用该做法。该做法的主要讲究是要做好收边，切勿出现败笔。

朱名浩介绍，南宁多套精装房全屋铺木地板后，过道与卧室之间的门槛石却仍保留，造成门槛石前后分别有一条木地板收边，且门槛石仿佛陷在两个空间的木地板之中，整体视觉效果不佳，也给行走带来不便。因此，建议业主选择瓷砖直铺木地板时，应将门槛石全覆盖铺装，以使过道与卧室之间的过渡整体流畅。

业内人士表示，在瓷砖上铺木地板有缺陷，例如会缩小层高约两厘米、处理不好会会影响卧室门的开启等。业主要与专业人士进行综合评估之后方可采用此法。

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