圈层力量驱动鼎级人居升级

华润置地西园悦府实体样板间外邕江景致尽收眼底。

聚焦鼎级人居

南国早报记者潘雯瑜

各行各业的精英逐渐成为推动社会前行的“执旗者”，他们对鼎级居住的需求，也已经从最初单一居住功能需求向复合生活享受转变。他们更看中居住品质、共享资源及生活立体空间，对圈层生活的复合型需求期望越来越高。对于鼎级人居产品，入手一套就意味着进入一个圈子、建一个平台。正是这圈层力量驱动着鼎级人居的不断升级。

共识：圈层的力量

最近，一位住别墅、身家不菲的朋友突然说要购买青秀区的某高端项目。一直没有换房计划的她突然要买房，是因为邻居为了解决孩子的教育问题，进行再次置业。两家老人和小孩都相熟，经过反复思考，她和邻居一起选择在同一小区置业。

另一位朋友，时值中年，事业有成，生活中不愿将就凑合，希望与兴趣爱好、品位修养、经济实力相当的人群共处，看了南宁十多个高端项目，在逐一了解了小区的购房人群组成后，最后选择了在兴宁区某小区置业别墅产品。

这是当下高端人群择邻而居、居必择邻的实例。用一句朴素的话来形容，就是“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”一句简单的话，却深刻地道出圈层的力量。而随着人们对居住需求的逐步提升，鼎级人居生活离不开城市的“鼎级”资源配套，将城市的公共稀缺资源“占为己有”便成了趋势。

共享：稀缺的驱动

在广西鼎级人居论坛上，广西财经学院房地产研究所副所长、注册房地产评估师郭悦老师在专题分享中提到，鼎级人居的核心是“稀”，即物以稀为贵。纵观全国房地产市场，城市鼎级住宅产品与刚需产品的价差至少5~8倍，15~30万元/平方米的鼎级住宅产品大有存在，如深圳湾1号、上海汤臣一品、绿城·苏州桃花源、龙湖·颐和原著、泰禾·中国院子……不难发现，称得上鼎级人居的产品，它们的共性是：都占据了城市的核心地段、稀缺的自然景观资源；依山傍水，彰显居住与自然的和谐共生。

南宁，在强首府战略的指导下，城市建设快速发展，各项配套设施加速完善。经过治理后的“百里秀美邕江”，美丽的景致贯穿始终。而邕江边上，可供开发的土地寸土寸金。沿江两岸，凯旋1号、华润置地西园悦府、保利君悦湾、盛邦滨江府、中海半山壹号、蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾、盛天龙湖双珑原著等房企的TOP系江景住宅产品纷纷落户。

除了依山傍水的景观资源，文化植入也开始助力鼎级人居发展，越来越多的开发商，引入中式文化，植入中国元素。如位于兴宁区的华夏院子，结合古代王府文化，精心匠造王府级院墅产品；西园打造成纯粹中式园林，为小部分人提供私密的交流空间，共享稀缺资源；建发五象印月，将新中式园林表现得淋漓尽致……

共悦：鼎级的属性

有相关数据统计显示，从2010年开始，以别墅为代表的鼎级住宅购买者，大部分是年龄45岁以上人群，而近几年，鼎级住宅置业者中，35~40岁之间的比例越来越大。这些具有国际视野的年轻人，对居住品质上的要求，提出了更多新的想法。

记者从南宁各大TOP系项目销售上了解到，因疫情影响，增加了业主对宽敞舒适空间的渴望，使得2020年鼎级住宅产品在南宁市场上走俏。鼎级住宅一向是小众市场，这类人群资金雄厚，购买力强，自住改善居住环境，对他们而言，具备健康生态优势的鼎级住宅价值更为突出。另一方面，占据城市核心位置的鼎级住宅，向来是他们配置大资金的不错选择，而且核心资产也更具升值空间。

这个时代所追求的鼎级人居，它的最大价值并不仅局限在于其有形的建筑、景观、精装和科技，更在于其无形的社区文化和社交圈层。换言之，则是一套房子的本质，是一种生活方式，更是对生活质量的孜孜追求。

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