曾在2013年创南宁宅地楼面地价纪录的长湖路地块被重新拍卖 历经17小时竞价 逾1200次加价终成交

地块位置示意图。 来源：原南宁市国土资源局 闲置7年的厢竹长湖路口地块如今沦为菜地。南国早报记者 罗暘摄

南国早报记者罗暘实习生梁瑜琳

南宁厢竹大道长湖路口东南侧约37亩宅地，2013年曾以近9000元/平方米楼面地价成交。因原开发商牵涉骗贷案件，该地块被法院重新拍卖。12月6日凌晨，在经过约17个小时竞价，逾1200次加价后，该地块最终以约15.6亿元成交，折合楼面地价约1.41万元/平方米，跻身目前邕城宅地楼面地价前五行列。

稀缺地块拍后迟迟不见开工

2013年7月，南宁厢竹长湖路口36.826亩宅地以1100万元/亩起始价拍卖。当时，该地块周边的金湖商圈和凤岭北片区，已几乎没有地块可供出让，紧邻厢竹大道的更是没有。该地块的稀缺性引来荣和、龙光、盛天等多家区内外知名房企竞买。但最终却被名不见经传的广西润洲投资有限公司（以下简称广西润洲公司）以2680万元/亩、楼面地价8933元/平方米拿下。该公司在拍卖过程中还曾高声询问拍卖师，每次举牌“最多能加多少钱”，令在场的其他房企代表感到惊讶。

8933元/平方米的楼面地价，比2012年同在长湖路上的相邻地块创下的6000元/平方米记录还高近50%，一举坐上了2013年邕城楼面地价最高纪录的位置。然而，厢竹长湖路口地块成交后，却迟迟不见动工。目前，该地块已被周边居民开发成菜园。

今年11月，厢竹长湖路口地块突然出现在阿里司法拍卖平台上。拍卖公告显示，广西润洲公司因牵涉骗贷案件，该地块使用权已成为被执行标的，拍卖所得将用于退赔受害人。

竞拍激烈

竞价持续17小时

12月4日上午10时，拍卖开始，页面显示有5人报名竞买。当天下午5时31分，G2281号竞买人首次出价。随后直到5日上午9时19分，才有A8334号竞买人加价。5日上午10时后，拍卖进入5分钟延时环节。也就是说如果5分钟内没有人加价，最高出价者将成为竞得人。另外3名竞买人陆续加入竞争，价格逐渐上涨。但到了5日晚上，就只剩G2281和A8334两名竞买人在轮番加价。到了6日凌晨，双方仍旧没有“休战”的意思，平均每隔约2分钟就会加价一次。

6日凌晨2时15分，经过约17个小时竞价（从5日上午9时19分算起），总计超过1200次加价，厢竹长湖路口地块终于以约15.6亿元总价成交，折合楼面地价约1.41万元/平方米。竞价成功确认书显示，竞得人为南宁市龙光骏驰房地产开发有限公司。值得一提的是，该地块东侧相邻土地也是由龙光在2012年拿下，被开发成龙光君御华府小区。2013年，该公司在拍卖会上也曾与广西润洲公司进行过激烈争夺，但最终没能胜出。

高价成交

周边二手房价已超2万

17个小时竞价，应该是南宁土地出让历史上耗时最长的一次。而1.41万元/平方米的楼面地价，也让此次拍卖的厢竹长湖路口地块跻身目前南宁宅地楼面地价前五行列。且与7年前相比，涨幅近60%。

业内人士认为，该地块虽然再次以高价成交，但放在当下来看并不意外。首先紧邻该地块的龙光君御华府小区，二手房均价已在2万元/平方米以上，以1.41万元/平方米楼面地价成交的新地块，新项目卖到2万元/平方米以上是很正常的。其次，与7年前相比，该地块的稀缺性进一步提升，周围配套更加成熟，土地价值更高。同时，由于是司法拍卖，该地块并没有捆绑近年来南宁土地出让中常见的配建产权移交房、竞增减挂钩节余指标等竞买要求，这使得竞得人在项目规划设计时余地更大，可以更专注于提高项目品质。

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