付款130万元，发现买的别墅货不对板 购房者要求退款，销售方称需要领导决定

南国早报记者蒋文跃

选房时置业顾问称买别墅可赠送70平方米露天花园，交付了100多万元购房款，却发现楼顶已建了阁楼。近期，南宁市民张先生因看中的房源与宣称的有差别，向售楼部提出退款要求。11月19日，售楼部客服答复，能否办理退款要等领导决定。

购房者闹心

冲着露天花园买别墅

建好后发现变成阁楼

2019年底，张先生在南宁市良堤路的中国锦园楼盘看中一套临江别墅。该户别墅位于A3栋3楼，为上下楼叠拼结构，面积165平方米，折后总房价229万余元。

“当时置业顾问承诺，该型号别墅除了享受折扣，还赠送70平方米露天花园。”11月19日上午，张先生向记者出示了选房时留下的户型图，上面显示别墅楼顶被设计为开放式露天花园。“冲着有视野开阔的露天花园，我才下决心购买这套房。”他表示。

今年1月，张先生交付了130万元购房款，后因其银行流水没通过审核，张先生未能顺利办理按揭贷款，购房合同签订事宜被耽搁。

张先生称，今年六七月份，他到别墅工地查看时，发现主体已经建好，但露天花园不见了，取而代之的是尖形的塔楼。他立即与置业顾问取得联系，未得到满意答复，于是10月份提出退款，“他们让我写申请，起初说按流程上报，后来说退款被停办了”。

销售方回应

多次联系购房者

对方不来签合同

11月19日上午，售楼部一名置业顾问与张先生来到别墅工地。这名置业顾问表示，别墅定位是英伦风格，楼顶采取了阁楼设计，虽然露天花园面积减少，但业主可在采光井上加盖一层做成露天花园，再算上阁楼，可使用的面积不低于70平方米。

张先生坚持认为，眼前的别墅构造与看中的“货不对板”，顶楼望江的愿望也成为泡影。

随后，南国早报记者联系了售楼部销售方客服经理雷女士。她表示，接待张先生的置业顾问已离职，当初是如何向张先生介绍露天花园的，销售方还要去核实。几个月来，他们多次联系张先生签合同，但后者因个人原因不来办理。“我会再向领导汇报，等领导核实他的诉求成不成立。如果不成立，张先生可以走法律程序解决问题。

律师有说法

房产买卖关系成立

购房者可向法院起诉

广西华胜律师事务所律师杨仕通认为，根据现有材料，可认定张先生与开发商间的房产买卖关系成立。

杨仕通表示，房产属于价值较大的生活资料，房屋质量、价格、户型、地段、环境、交通等方面，都属于对购房者有重大影响的关键性因素。购房者若认为开发商违反合同约定，可举证向法院提起诉讼，主张退款。退款诉求能否得到法院支持，还要看销售方违约情况是否严重到使购房者购房目的落空有关。

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