整改毛坯房 这份攻略要收好

早报验房

南国早报记者王光家

验房档案

业主：单先生

地址：南宁市青秀区某小区

户型：五房二厅

建筑面积：140平方米

验房师：精良验房廖纹锋、刘超

一套毛坯房为何出现多处涂料质量问题？南国早报验房团本周来到南宁市青秀区某小区为业主单先生的毛坯房进行验房，针对相关质量问题如何整改，验房师给出了详细攻略。

这套毛坯房的主要质量问题与墙面涂料有关，具体包括阳台外墙涂料开裂、外墙涂料鼓包、房间外墙涂料开裂、卫生间腻子开裂等。

针对涂料开裂现象，验房师表示，施工方所用涂料涉嫌抗裂性能差。整改时应对裂墙部位切除，除尘后重新抹灰，待抹灰基层凝固、用水湿润养护后，批刮弹性腻子。如果患处不存在空鼓，可用铲刀切成V型缝，直接打磨批刮弹性腻子。

墙面基层有裂缝且伴有潮湿，就会造成涂料鼓包。验房师说，整改时应铲掉患处墙皮，用封底漆先封底，干后再刮腻子。为了避免涂料色差，可考虑对整面墙进行施工。

验房师表示，卫生间腻子开裂的原因在于施工不当，施工方在处理基层时，补缝和补平材料未彻底干透，就刮硬度较强的内墙腻子，如此很容易开裂。整改时需对患处进行铲除，对于裂缝不太大的地方，可先刮一遍柔性腻子再按常规做法施工。切记每道腻子不宜刮太厚，且第一遍腻子干透后，方可刮第二遍。

此外，验房师在入户玄关处发现墙面空鼓。根据经验，墙面空鼓的地方会造成粉刷层开裂，从而失去围护和装饰作用，且存在脱落的安全隐患。整改时需将空鼓区域铲除，将基层清理干净后，用砂浆填实、找平。切除患处时应避免暴力施工，以免造成空鼓蔓延或二次空鼓。

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