三季度全国主要城市地价监测结果出炉，南宁一升一跌 住宅地价增速“回暖”，商服地价延续跌势

近6个季度南宁住宅用地价格增幅近6个季度南宁商服用地价格增幅

南国早报记者罗暘实习生梁瑜琳

自然资源部下属中国国土勘测规划院已于近日编制完成《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，南宁住宅用地价格增速在今年一季度“探底”后，连续两个季度增速“回暖”。而商服用地价格则延续跌势，在连续三个季度下跌的情况下，还呈现出跌幅继续扩大的趋势。

住宅地价

增幅1.52%，近一年来最高

土地价格水平影响到开发企业的拿地成本，且这部分成本在项目建设中占据着较大比例。《报告》显示，今年第三季度，南宁市的综合、商服、住宅、工业用地价格增幅分别是0.26%、-0.81%、1.52%和0.22%。

在与住宅价格关系最密切的住宅用地价格方面，1.52%的增幅为近一年来最高，并且连续两个季度呈增幅扩大趋势。去年三季度起，南宁市住宅用地价格增幅曾连续收窄，今年一季度甚至出现0.5%的近四年最低值。

二季度以来，随着新冠肺炎疫情防控进入常态化，楼市成交恢复活跃，土地市场交易频繁，住宅用地价格增速“回暖”属意料之中。

《报告》分析，在“房住不炒”的大背景下，房地产行业信贷金融政策将保持审慎，合理引导房企“降杠杆”，预计住宅地价将总体保持稳中有升。

商服地价

延续跌势，且跌幅在扩大

在住宅用地价格增速“回暖”的同时，商服用地价格却持续下跌，今年三季度出现了0.81%的跌幅。综合前三季度来看，商服用地价格跌幅分别为0.48%、0.55%和0.81%，跌幅逐渐扩大，而且与前两个季度相比，三季度的下跌速度也在增加。

值得注意的是，今年前两个季度，全国商服用地价格也出现下跌的情况，但三季度已经止跌回升，增幅为0.13%。这意味着，在全国105个主要监测城市商服用地价格总体增幅已由负转正的情况下，南宁的商服用地价格却走出了相反的行情。

据介绍，这与近两年来南宁市商铺、写字楼库存维持高位，且销售情况不佳有直接关系。新冠肺炎疫情又使得商业和办公用房的供销矛盾更加突出。

南宁市相关部门公布的数据显示，11月前半个月，南宁市写字楼仅成交两套，总共不到600平方米；商业营业用房成交套数只有14套，总面积不到1000平方米。存量写字楼和商业营业用房成交数据，更是两个“0”。而同一时期，商品房的成交套数却为3813套，总面积超40万平方米。

据了解，近年来南宁市已减少商服用地供应量。近期，市场上还出现“允许部分商业办公项目改住宅”的传闻，但相关部门尚未证实这一消息的真实性。目前，投资商办产品还需谨慎。

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