邕江成“卖点” 江景房价值有“逻辑”

南国早报记者张娟

2012年，南宁市启动邕江综合整治和开发利用项目规划建设，后来升级为打造“百里秀美邕江”。必须说，经过8年的“整容”，邕江的颜值已今非昔比。有人说，推开一扇窗，给你一眼景。“整容”后的秀美邕江恰是这“一眼景”的价值所在，“江景房”成为热捧对象。怎样的江景房值得入手？记者通过采访业内人士，分析江景房价值的“逻辑”，供置业参考。

江景房价值凸显哪些江景资源值得期待

说到江景，香港维多利亚港湾、上海外滩，都拥有绝佳的江景与一线城市天际轮廓线的城市景观，维多利亚港湾和外滩的“江景房”价值自然不菲。

合富辉煌（中国）广西公司常务副总经理陈亚春告诉记者，南宁的邕江蜿蜒百里穿城而过，全国少有。那么在南宁选江景房，如何“淘”到更有价值的房子呢？

陈亚春认为，首先要考虑的是比较宽的江面，然后是有称之为回龙湾的江面，因为这些地方的视野效果极佳。此外，还要考虑城市景观，同时拥有绝美的江景与难得的城市建筑景观的房子，最有价值。

有关资料显示，近两年来由于抗跌性等因素，江景房越来越受到购房者的青睐。业界普遍认为，随着“强首府战略”的实施，南宁城市价值提升，江景房价值愈加凸显。保利君悦湾、光明澜湾九里、保利领秀前城、龙光天曜、中海半山壹号、彰泰江景湾、金科博翠江山这些楼盘处邕江江畔，有一个共同的市场标签——江景，它们所拥有的无需开发商培育的天然景致、给都市人开阔视野感受的优势，正是江景楼盘最大的卖点。

居住本应回归价值本身。以中海半山壹号、佳园·邕江臺为例，该项目位于仙葫大道中段的上洲，北靠群山，南临邕江，是真正的“依山傍水”楼盘。项目集自然林溪、山谷和湾流等自然景观优势于一身，拥有南宁跨度最宽的江景以及原生态山地资源，可直面邕江水面，远眺灵龟山。据了解，自中海半山壹号面市以来，每天项目到访客户络绎不绝。

最美邕江景

如何“乐淘”江景房

2018年10月，邕宁水利枢纽工程正式下闸，蓄水后，邕江市区段水位升高3米，水面加宽40多米。南宁市水面率将由现状8%提高到10.5%，跻身城市水面第一分区行列。邕江8年的治理成果卓越，两岸已建成148公里景观带和15个公园，不同段的滨江公园，都各具特色。

有资料显示，一线城市江景房核心价值是拥有绝佳的城市天际轮廓线，而随着时间的变化，城市景观会发生改变，城市的不断繁荣也会让景观更加缤纷多彩。中海地产南宁公司副总经理孙景峰认为，如果这个城市未来很有发展潜力，甚至能成为全国焦点的城市，那它的江景资源将会非常有价值。南宁“强首府战略”是城市综合实力提升的必由之路，一些地产人认为，未来城市综合实力提升了，城市天际轮廓线会更加靓丽，拥有这些天际线景观的江景房价值不可估量。

因此，购房者购买江景房时，地段优越、品质高的江景楼盘是首选。保利领秀前城、阳光城·江山璟园、771广场等江景楼盘，有较好的生活配套，有轨道交通支持，均是首次置业、改善型比较好的选择楼盘。

龙岗片区的蓝光·芙蓉山悦、彰泰·江景湾地处邕江曲水处，临水而居，占据邕江最美的一段江景，也成为越来越多的购房者追捧的高品质生活的滨江大宅。

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