装修质量有问题 及时发现很重要

建议业主“蓄水验收洗菜盆”，不要疏忽。蓄水检查淋浴区，查出玻璃隔断不防水。

南国早报记者王光家文/图

装修质量问题，有不少隐蔽性强、损失风险大的地方，如果查验不科学、处理不及时，问题会层出不穷。针对这类情况，验房师给予专业解析和提醒：隐蔽处风险大，维权要讲时机，否则很难维护自身权益。

1及时取证，才能判定水患担责方

南宁北湖路某小区罗女士反映，她家一个房间渗水已有一年多，多次联系小区物管人员和楼上业主，采取措施堵漏，房间才不再渗水。罗女士希望楼上业主对房间渗水所造成的损失担责，楼上业主则以漏水原因不明为由予以拒绝。

近日，南国早报记者跟随南宁第三方监理机构验房师陈勇华到罗女士家查验，发现罗女士家渗水的房间墙面大片发霉掉漆，渗水处对应的外墙也出现类似现象，面积较大。

陈勇华表示，室内墙面的问题可判断为渗水所致，渗水原因通常有楼上渗水和外墙渗水两种，只有确定了渗水原因才能锁定担责方。罗女士家里内外墙的渗水痕迹已干，且不再渗水，因此现在难以判定渗水原因。罗女士要想维权，需要等到再次渗水时及时取证才能得到判定。

陈勇华说，该案例提醒业主，家里出现渗水现象后，应及时确定渗水原因，否则就会影响后期维权。

2蓄水验收，可查洗菜盆渗漏

业主验收厨房洗菜盆，关注点往往在外观是否划伤、产品是否符合交付标准等方面，也有业主会关注下水管道是否渗漏。验房师表示，“蓄水验收洗菜盆”是正确的验收方式。

记者跟随验房师蒙先生为南宁沙井某小区业主验收一套精装房时，验房师对现场多名业主进行了一项小测试：如何检查洗菜盆是否渗漏？现场业主均选择打开水龙头，让水直接排入下水管道，然后观察洗菜盆底部是否渗漏。

蒙先生说，这个方法只能看出下水管道接得是否牢实，但不能判断另一个隐患，即洗菜盆装满水之后是否导致盆下渗漏。洗菜盆上方专门设计了一个溢水口，就是为了保证洗菜蓄水时不至于溢出盆外。因此，在验收这个功能时，需要将洗菜盆蓄满水，以便检查从溢水口流出去的水是否渗漏。根据验房经验，南宁有不少住宅存在渗漏现象，业主可要求施工方或材料商处理。

3交房前查验玻璃隔断更保险

今年国庆期间，验房师方海明在查验房屋质量时，对卫生间淋浴区进行蓄水检查，发现蓄水不久后，淋浴区地面的积水就穿过玻璃隔断，进入马桶区。这表明，淋浴区的玻璃隔断不具备防水作用，达不到卫生间干湿分区效果。

玻璃隔断设计现已成为南宁精装房交付标准之一，然而根据验房师的查验情况，该装修项目质量参差不齐。一些楼盘中，玻璃隔断处的挡水条装在地砖之上，所打的玻璃胶不全或者玻璃胶质量不好，淋浴区的积水很容易穿过隔断底部进入干区。

国内某品牌淋浴房南宁市场负责人邓志华说，安全的淋浴房除了产品质量过关，还需要安装质量过关。比较科学的做法是，在安装隔断时应将挡水条预埋入地砖，再安装其他物件，这样防水性能会更有保障。

业内人士提醒，业主可在楼盘开放日查验这个细节，以督促施工方未雨绸缪，将隐患杜绝于交付前。

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