促销“百花齐放” “双节”如何选房？

某楼盘销售现场。 南国早报记者 邹财麟摄 置业顾问在给看房者作详细介绍。 南国早报记者 邹财麟摄

南国早报记者杨双竹

2020年，南宁楼市经历了前所未有的考验：低迷的一季度+复苏试探的二季度+市场升温的三季度，以及即将到来的“你追我赶”的四季度。过几天便是“国庆+中秋”双节临门，南宁楼市早已“暗中蓄势”，诸多楼盘也呈现出集中爆发的促销势态，购房者在“房住不炒”的前提下，该从哪些方面看房选房呢？

技巧一：首选品质出众的开发商

定下置业的目标区域后，一定要选品牌房企开发的楼盘。或许有人马上想到：最近维权的小区里也有不少“品牌开发商”的身影，品牌也未必有保障？其实也不必杯弓蛇影，品牌开发商在一些方面还是比小开发商更有品质和保障的。

今年二季度以来，南宁楼市中涌现了许多“高端住宅”，事实上，房企中常见的“高周转”“规模化”等字眼已经“退出江湖”，转而进入了“品质至上”“城市服务”“美好生活”等品牌逻辑的营造。在南宁掀起“促销潮”的时候，也是前两年的项目开始交付之时，购房者可以结合已交付楼盘的质量、口碑以及开发商的市场表现，综合考量其品牌产品力。

技巧二：对比产品及户型

这一步涉及面非常广。选产品之前有一个忠告：搞不清楚买房的真正需求，会让购房者陷入选择困境。“有的人买房是因为怕买晚了房价又涨了。”房产经纪人刘先生说。最近很多楼盘推出促销折扣，有的房源却未必适合自住，“也有不少理性购房者，明确自己买房目的就是为了自住，房子不喜欢，打折也不买”。

当下楼市房源充足，促销力度空前，购房者可以借着国庆8天假多走访一些楼盘，“货比三家”。同时，选户型也非常重要，优质户型一般比较方正，没有“尖角”“缺角”问题，满足南北通透、动静分离等要求。这需要购房者提前做些功课，学习一些看户型的基本常识，便于发现常见的如入户穿堂风、厕所正对卧室、采光不好产生“暗室”等房屋“硬伤”。这些硬伤虽能通过装修设计予以改善，但能直接避免，则可省去部分额外的改装费用。

技巧三：期房也须看社区

都是期房，怎么看社区？首先，要看规模，建筑面积在30万平方米左右的小区，配置比较有保障；五六十万平方米的则可以容纳更多配套设施；其次，要了解这个社区的规划是否合理，譬如小区是否人车分流，是否配置了儿童乐园场地、商业等，第三，了解物业的管理、小区车位配比、园林绿化要求、楼间距等更细致的方面。

技巧四：购房需求要与预算匹配

有些人想买房但首付不够，以至于迟迟无法下决心入手。如果购房预算不高，对房源的选择及要求也势必要放宽条件，热门区域不可能出现超低“捡漏价”，还是结合购房需求，抓住优惠促销满天飞的时机，另择楼盘进行购买。

据记者近一个月的走访了解到，南宁目前在售的楼盘，超过50家推出了各种“花式促销”，如“7折购房”“首付2万起”“送装修送家电”“买房第二套半价”“零首付买房”等方式，购房者无需为首付发愁的同时，首选符合需求的房源，再考虑未来规划和升值潜力。

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