双节长假 是置业好时机吗？

市民在南宁市兴宁区一售楼部看盘。 邹财麟摄

记者吴俐鸣

一年一度的国庆节即将来临。非常难得的是，今年的中秋节和国庆节是同一天，双节假期长达8天。为冲刺全年任务、抢占双节市场，邕城各大楼盘纷纷使出了杀手锏。打折降价、分期首付、一口价房源、成交送大奖……促销优惠层出不穷。国庆长假期间是否是买房的好时机？不妨听听专家的意见。

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双节假期楼市优惠多

“国庆不买房，一年又白忙”，双节临近，各种售楼广告在朋友圈铺天盖地。不少人心生疑惑，国庆假期楼盘真的是降价了吗？此时该不该出手？为此，记者采访了合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春先生。

作为熟谙南宁楼市的资深业内人士，陈亚春认为，鉴于今年上半年不少房企销售业绩未达预期，还有房企融资“三道红线”的压力，为了减轻负债、尽快回款，今年的双节促销，各大开发商都是卯足了劲推出各种各样的超值优惠。今年双节红利期，不失为购房者入手的好时机。因为从开发商拿地的热情及市场状况分析，目前只是短期调整；一旦开发商企稳，解决了资金压力，邕城楼市仍然会稳健上行。

另据业内机构统计数据显示，8月全国首套及二套房利率连续第九个月下行。其中二套房贷接近2016年上半年的水平。实际贷款利率的逐渐走低，也是银行在不断“让利”。

从传统的楼市销售旺季来看，今年“金九银十”依然会是大概率事件。在短期市场环境及政策基调保持稳定的前提下，房企让利促销的动作会不断增多，同步拉动购房需求快速释放。

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花式降价促销白热化

“金九银十”已至，比往年折扣力度更大，覆盖面更广。南宁众多在售楼盘，竞相开始变相降价，或是直接打折促销、购房抵用券优惠、一口价房源、特惠房，或是特价团购、成交抽大奖、成交砸金蛋抽奖送油卡……虽然不少促销手段是“老玩法”，但今年的“金九银十”折扣似乎更实在。辉煌地产董事副总经理梁江南指出，最能打动购房者的，还是直接的打折降价这招。

此外，今年“低首付”“首付分期”亦是较为普遍的促销举措，降低了购买门槛，让不少刚需或刚改类客户更快地圆了置业梦想。例如，洋浦星首付分期12万元起购四房；阳光城大唐檀境项目主推83～128平方米（建面）的三至四房新品，首付分期6万元起；南宁九樾府88～128平方米低密三/四房墅境洋房，首付5万元起；碧桂园时代城·水岸公寓，6字头LOFT，首付3万元起；金科博翠山首付16万元起，建工城首付12万元起，祖龙ACMALL首付8万元起……不管是热门盘还是冷门盘，不管是刚需型还是改善型项目，遍地开花的降价促销、首付分期等措施，释放出的信息就是，今年的黄金周楼市促销战将更加白热化。

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理性分析买房勿冲动

双节促销战硝烟四起，面对纷至沓来的各种降价和优惠，急需购房的消费者容易冲动入手。曾有购房者就因为极有诱惑力的降价，冲动出手后才细思考量，发现房子地段太远，不利于孩子上学，结果还得折腾申请退房。而大多数买房所交的定金是不允许退的。因此，购房者需理性看待各类促销活动。

如何选购适合自己的房子？每个人的情况各不相同，适合自己的才是最好的。置业达人李强分享购房经验：有孩子或未来几年计划要孩子的家庭，建议买房首个考虑的因素是“学校配套”，选择有学位的小区；如资金实力雄厚，不妨选择有优质学区的楼盘。如不需要考虑孩子入学的家庭或单身的年轻人，则可以考虑交通是否便利、商圈配套是否完善等；年纪大的退休人士，则会更多考虑居住的环境是否怡人，附近是否有公园等散步、健身场所。

对于很多人来说，买房是人生中一件大事。买房可不像购日用品，万万不可临时动议，应理性分析自身实际情况，才能在房开商纷乱的促销战中做到眼明心亮，淘到自己满意的好房子。

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