城西拉开“旧改”大幕打造宜商宜居科教文化强区

南宁城西“旧改”项目。记者 邹财麟摄

金九银十淘房热新颜·城西

记者杨双竹

“你知道西乡塘罗文板块将启动大规模的‘旧改’吗？”在南宁市西乡塘某楼盘售楼部，记者随机问一名购房者，对方表示：“听说四联村要‘旧改’了，我打算在西乡塘买新房的，旧改工程也许会对生活有影响，但总体上是越改越好的嘛。”

广西提出“强首府战略”以来，各方面利好政策、优质配套均向南宁聚焦，南宁市对产业发展、人才引进、降低门槛落户、人口增量等诸多计划也在逐步推进中，开发新城区的同时也没有落下老城区的旧改，这给房地产业的开发提供了更加广阔的发展空间。

1

老城旧改：

市场欢迎度高

随着南宁城市发展“内改外拓”步伐加快，可开发土地较少的老城区焕新迫在眉睫，如何盘活西乡塘区域成了“西部大旧改”的重头戏。近几年，西乡塘区亮相的新项目，大都是旧改项目，如洋浦星、建发&鼎华·北大珑廷、龙湖·春江天越、人和·公园溪府、华润·万象华府、大唐天悦、当代锦园MOM∧等等，这些已经开盘的项目，几乎都出现了大规模的购房潮，多个开盘现场人气爆棚，老城区购房者对新房源的需求量可见一斑。

一名房产经纪人告诉记者，南宁购房者大致上有两种偏好，一种喜欢追逐新区发展步伐，偏好在青秀区、五象新区置业，认准地段至上、配套至上等优势；还有一种就钟情于老城区，习惯在老城区生活、工作，甚至是白天在青秀区工作，晚上回西乡塘或江南区的家，他们即便二次置业，仍可能选择老城区。“经济条件好的，新区一套房、老城一套房也十分常见。”房产经纪人李女士说，她所接待的购房者无论是中意哪个片区，都十分在意开发商的口碑及品质。

2

补齐短板：

重整商业格局

在旧城改造的过程中，除了基础设施短板补齐外，亟需改变的就是城区商业的格局。西乡塘是中高等学校聚集的片区，人居氛围浓厚，商业氛围却远远不如兴宁区和青秀区，此番大城“旧改”，将大力发展新商圈、新业态，结合安吉、北湖、五里亭等商业区域的城市更新和地铁建设，进一步优化商业布局，引进和实施一批商业综合体项目。

西乡塘区版图较大，各类单位和学校密集，人口密度大，配套成熟，工作和生活氛围浓厚，“旧改”推进效率相对较慢，但大规模的城市更新步伐不会受阻。从已面市的项目可见，西乡塘区的商业项目已如一颗颗明珠开始绽放光华，建设完成后将会快速为西乡塘区注入全新的商业基因，如华润·万象华府、洋浦星、龙湖·春江天越、安吉大唐世家……等，正在为实现城市功能、形象、品位和人居环境的全面提升而努力。

3

双节临近：

厚积薄发推新品

据南宁市住房和城乡建设局的信息，9月至今，西乡塘新增供应房源近600套，在南宁市五大主要供应区域中排在第五位，虽非主要供应大户，但西乡塘区依然是刚需客群及高知群体共同关注的重点区域。

“国庆+中秋”双节一天天临近，楼市中已刮起一股“促销风”。记者随机咨询了几个西乡塘区在售楼盘，多数表示目前还未落实有针对性的节庆促销政策。洋浦星近期推出了全线产品八七折促销的活动，效果如何？该项目负责人告诉记者，近期项目的关注度和预约量均有非常明显的提升，洋浦星的地段位置较好，是当地备受关注的五里亭市场更新作品，40万平方米的全配套小区，将填补及提升西城人居品质。

位于罗文板块的“网红盘”龙湖·春江天越传来最新销售信息，显示该社区唯一一栋小高层，新品上线仅两天便销售过半。而项目所在板块，正是文章开头提到的罗文板块“旧改”范围，片区内交通便利，幼小学校已投入使用，未来还有商业mall、相思湖购物公园等配套加持，生活前景令人期待。

西乡塘区楼盘销售信息一览表（部分）

楼盘名称

洋浦星

当代锦园MOMA

建发&鼎华·北大珑廷

龙湖·春江天越

奥园瀚林誉江府

人和·公园溪府

阳光城檀悦

明旻公园

参考价格

11043元/平方米起，购房可享6重礼

10000元/平方米，首付13万元起

LOFT公寓折后8800元/平方米起；住宅12000元/平方米

9300~10300元/平方米，购房首付8万元起

江景房参考价约12000~12500元/平方米；公寓参考价10000元/平方米

待定

13500元/平方米

11000元/平方米

在售户型

建面90~143平方米

建面约55~114平方米二到四房

建面约89~128平方米三至四房；建面约32~60平方米，LOFT公寓，均为毛坯交付

主推12#楼毛坯户型，建面约88~109平方米

建面58~130平方米一线江景房；建面约49平方米毛坯公寓

建面89~120平方米国风双景美宅新品

建面40~72平方米小户型在售，精装交付

首期推售1#楼建面87~121平方米户型

注：本表价格仅供参考，具体售价以楼盘售楼部为准。

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