业主拖欠1.8万元物业费物业公司“设卡”不让停车 业主称拖欠物业费事出有因，经协商双方达成初步解决方案

今报南宁讯（记者经小飞）近日，南宁市西乡塘区荷塘月色小区的张先生反映，自己买了车位，车子却没办法停进自家的停车位。这究竟是咋回事？

9月9日下午，记者来到张先生的小区，只见一辆小车被挡在了自动门禁系统外面。车主张先生说，他除了在小区内买了一套房（该房屋现在出租）外，还在小区地下停车场买了一个车位，之前他和租户的车子可以通过刷车牌进出小区的地下停车场。9月4日租户从停车位出来，却被要求缴纳了9元的停车费，再次回到小区时，小区的门禁系统就一直识别不了，车子被物业管理公司拒之门外。张先生开车想进入也被限制。

随后记者跟张先生一起来到了负责管理该小区的广西金瑞物业服务有限公司荷塘月色客户服务中心。服务中心的张经理告诉记者，张先生从2014年起到现在已欠物业管理费和违约金共计1.8万多元，限制对方的车进小区也是希望业主能出面跟物业公司协商物管费的问题，这是“无奈之举”。

张先生说，他之前一直是按时缴纳物业管理费，2014年开始不交，是因为物业公司的管理存在诸多问题，比如小区偷盗电瓶、剐花车辆的事情常有发生，但必要的地方没有装监控；单元门的门禁系统坏了，但物业公司一直都不处理，现在小区只招聘了一名保安人员。这些问题，业主已反映多次，但物业公司一直没改善处理，他才以停缴物业管理费来督促物业公司将存在的问题处理好。

对此，律师赵明堂认为，业主购买车位后，委托物业公司对车位进行管理，在没有拖欠停车服务费的情况下，物业公司禁止业主停车，已属违约。业主也有及时缴纳物业管理费的义务，如果按照原来的物业服务合同，物业公司有违约或者做得不到位的地方，业主提出后，物业公司应该及时整改和处理，如果物业公司存在严重违约的，业主还可通过诉讼的形式来解除跟物业管理公司的合同。

9月10日，张先生反馈称，关于停车和物业费的问题，物业公司已跟他协商好，恢复他们的车辆进出小区停车，张先生先缴清2014年到2016年3年的物业管理费，并给一定的时间让物业公司将小区存在的一些问题进行整改，整改好了后再将剩下的物业管理费缴清。

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