“金九”土拍云起 “湖景地铁”领衔

宗地位置示意图 南宁市自然资源信息中心绘制 良凤湖周边的地块示意图。 资料图片

记者徐庆成

上个月底，南宁仙葫66亩商住地流拍后，8月土拍悄然收官。回顾整个8月的南宁土拍市场，虽不像8月的土拍高潮起伏，仍有个别好地块的出让为土拍添色。

“金九银十”又来了，这是房产行业值得期待的一个月。记者了解到，9月全区一共有39幅地块出让，累计出让面积约2395亩。其中，南宁9月累计出让5幅商住地，出让面积约为511亩。记者注意到，湖景房、毗邻地铁……这几幅地块位置，可谓亮点颇多。在“金九银十”这个特殊的节点，暗藏“杀气”的南宁土拍市场风云再起。

五象南

168亩低密地块

8.84亿元起拍

刷新楼面地价、众多房企抢“食”……热得发烫的五象新区，每一次商住地的拍卖，在南宁楼市江湖从来不缺爆款。

9月9日南宁市公开挂牌出让的GC2020-079地块，位于南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧，出让总面积约168.68亩。该地块一共由A（约66.415亩）、B（约51.411亩）、C（约50.858亩）三宗地组成。

在规划设计上，B地块的东南角需要配建一所12班幼儿园，幼儿园独立占地，不纳入宗地出让范围。土地开发建设方面，C地块须与A、B地块项目同时开工建设，不迟于A、B地块项目竣工。而且，竞得人须在C地块上建设一个总建筑面积不少于3000平方米的电影院和建筑面积不少于8000平方米的集中式购物超市（其中包含经营面积不少于3000平方米的进口商品直销中心。超市不包括家具建材市场、批发市场等）。

据悉，GC2020-079地块作为一个标的整体出让，不接受联合申请。

经开区

近70亩湖景地块不容小觑

说起湖景房，从曾经的南湖，到如今的五象湖，周边的楼盘可谓房凭湖贵。在南宁，湖景地块出让，成了众多房地产开发企业争抢的热点。

将于9月10日公开挂牌出让的GC2020-081地块，位于经开区高岭路南侧、朋展路西面，出让总面积约69.913亩，出让起始价为人民币720万元/亩。

打开地图，GC2020-081地块所在位置正好在良凤湖旁。

相思湖、民歌湖大家都耳熟能详。说到良凤湖，很多南宁市民没啥印象。记者查到一份南宁市规划部门发布的《南宁市良凤湖（大沙田湖）片区概念性规划》中，明确良凤湖位于大沙田片区、南宁市经济技术开发区、良凤江国家森林公园三区的交会点，属于水塘江综合整治工程的一部分，湖区水域面积约1平方公里。

按照上述规划，良凤湖将被打造成南宁城市新中心、水城璀璨的明珠，集商务办公、公共文化、旅游度假、休闲娱乐、宜人居住的五大功能为一体。

有如此愿景，业内人士预测，稀缺的湖景地块，或将引来房产大鳄“抢食”。

青秀区

涉及地铁置业或引房企争抢

金九土拍，少不了南宁热门板块青秀区。位于南宁市青秀区天合路以南的一块约146亩的低密商住地块，将在本月23日公开出让。让人期待的是，该地块除了配建幼儿园之外，部分用地还涉及南宁轨道规划控制范围。这意味着，未来该地块周边或将有地铁线。

这宗位于青秀区天合路以南的地块，实际出让面积97433.96平方米（折合146.151亩），容积率≥1.5且≤2.5。在主要规划设计条件方面，该地块的南侧（不纳入出让范围），需要配套建设一个规模21个班的幼儿园。

出让公告中，有一句话非常令人关注：地块东北角部分用地涉及轨道控制范围，该部分用地建设需征求轨道公司的意见。对此，业内人士表示，这意味着，今后很可能在地块周边通地铁。

天合路在哪里？摊开南宁地图发现，这条路位于青秀区仙葫片区。

据了解，目前仙葫片区常住人口50~60万。不过，南宁市现在已经开通、或者正在建设的地铁线，没有一条经过仙葫片区，市民出行有一定的不便。今年上半年，《南宁市轨道交通第三轮建设规划（2021-2026）社会稳定风险分析公众参与征求意见信息公示》中，明确提到经过仙葫片区的地铁6号线的规划情况。至于何时能获得国家层面批复，还有待官方发布。

主打低密，还涉及轨道用地，最终花落谁家，大家拭目以待。

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