老牌5新贵 南宁学区房该如何选？

南宁市昆仑大道嘉和城售楼部内，购房者在选购学区房。 刘国里摄 南宁市三中五象校区刘国里摄 位于南宁市长虹路的南宁青秀区第一初级中学。 南国早报记者 邹财麟摄

学区调查篇

记者张娟

在南宁如果要找学区房，很多人会从青秀区入手，因为青秀汇集着各大名校，加上商业繁华，居住氛围成熟，是不错的置业选择。记者综合比较南宁市各大学区，除青秀区外，值得推荐的还有五象湖、龙岗片区等板块。青秀区除老牌学区地段外，还特别推荐凤岭北和东盟商务区，这两大区域无论是新房还是二手房，选择面较广，淘房容易，性价比高。

天桃片区房子老旧，价格也很高

特别推荐：★★★★☆入手难度：★★★★★

学校组合：南宁市天桃实验学校（天桃校区）+二中初中部

南宁市天桃实验学校（天桃校区）和二中初中部距离并不近，但这个组合搭配形成一个亮点：既能读天桃实验小学又能读二中初中部的房源，大部分是老旧的单位小区，如七星路上的老旧单位房小区。后期开发建设的商品房，如摩卡生活馆、上海滩公馆、复兴怡景西湖新天地等并没有划分为天桃实验小学的学区。由于该“组合”学校学区多是老旧单位房，房龄太老，贷款非常难，就算能贷，最多也就能贷五成，而且单价清一色20000元+，购房门槛很高。

滨湖路片区可入手小户型学区房

特别推荐：★★★★☆入手难度：★★★★☆

学校组合：南宁市滨湖路小学（滨湖校区）+十四中埌东校区

目前，该地段的学区房门槛不低。很多购房者选择了金旺角小区的小户型作为入学的“房票”。金旺角小户型房源多是五六十平方米，面积小，总价不高，因此该小区的单价涨到3万+。

滨湖路片区目前能选择二手房源并不多，房源较为充足的小区是南湖国际广场，但是价格高，80多平方米的两房单价在23000~26000多元之间，120多平方米的三房户型，总价是300多万元。总之，片区多是单位小区和少量商品房小区，易手率高，但房源少，价格高，入手难度较大。

民主、园湖片区房龄偏大且房源不多

特别推荐：★★★★☆入手难度：★★★★★

学校组合：南宁市民主路小学+十四中建政校区

南宁市园湖路小学+十四中建政校区

南宁市民主路小学和南宁市园湖路小学学区房共同的特点是多见单位老旧小区，商品房不多。如民主路小学学区的建政路大多数是上世纪80年代的老房子，而且是步梯房，还有一部分是预制板房。不过，二手房单价均价总体上仍保持在19000元~20000多元之间，而且房源不多，入手不易。园湖路小学学区，以园湖北路为例，广西交通职业技术学院职工宿舍、广西水利厅宿舍、南宁电影机械厂宿舍等等，房龄较高，价格不低，单价均价为20000元左右。

凤岭北片区置业选择广，价格不菲

特别推荐：★★★★☆入手难度：★★★★☆

学校组合：天桃实验学校银杉校区（小学）+天桃实验学校翠竹校区（初中）

凤岭北“双天桃”一直是南宁市学区房的“网红”。两大学校周边的学区房选择面广，片区内新房、二手房房源不少。荣和公园大道、荣和公园大道华府、荣和公园大地等房源的单价均价为20000元+。因此，该地段虽然选择面虽广，但价格不低，置业家庭需要有一定的经济基础。

东盟商务区有单价低的房子可选

特别推荐：★★★☆☆入手难度：★★☆☆☆

学校组合：南宁市桂雅路小学+三中初中部（青秀校区）

南宁市桂雅路小学学区优点是周边房龄不大，房子较新，选择面广。片区内高端小区较多，二手房每平方米主力均价18000元~22000元+之间。但这个片区除了高端小区外，还有一些性价比较高的二手房可以选，如五洲国际，单价均价为16000元左右。二手房价格较高的小区有天昌东盟中央城、盛天华府，单价在22000元左右。

新盘方面有万科瑧山悦、大唐臻观等，但是价格在23000~40000元/平方米之间，入手门槛高。

五象湖片区单价高但有小两房可选

特别推荐：★★★☆☆入手难度：★★☆☆☆

学校组合：南宁市五象新区第一实验小学+三中五象校区

南宁市五象新区第四实验小学+十四中五象校区

在南宁，实验小学除了天桃实验小学，五象实验系列小学也正在爆红。五象实验一小和五象实验四小周边的学区房选择面很广，单价从17000元到20000多元不等，有华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城、万科金域蓝湾、龙光天瀛、建发央玺、锦鳞玖玺等小区房源。建发央玺有70~90多平方米的小户型，锦鳞玖玺最小有110平方米小户型，上车门槛不算高。

此外，周边还有二手房可选购，如龙光玖珑湖、万科金域蓝湾等，入手相对容易。

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