南宁市将获中央发展住房租赁市场专项补助 3年拟新增租赁住房8.6万套（间）

受租户欢迎的小户型出租房。

南国早报记者李俭芹文/图

想要在一座城市打拼，首先要解决居住问题。小区的房价贵、城中村环境卫生不如人意，想要公租房又不满足条件……不少大学生毕业后，都面临这样的困境。近日，南宁市成功入选全国第二批发展住房租赁市场试点城市范围，接下来的3年，每年中央财政按8亿元标准进行专项补助（共补助24亿元），助力南宁新增租赁住房344万平方米、8.6万套（间）。该项政策的落地，将会给南宁租赁市场带来哪些变化？8月27日，南宁市住房和城乡建设局（以下简称“南宁市住建局”）产权中心相关负责人对该政策进行了解读。

租户福利

今年南宁筹集数万套房源

小黄大学毕业已有4年，他出生在农村，父母没有能力帮助他在城市买房。小黄希望凭借自己的努力留在南宁发展。如何解决像小黄这类年轻人的后顾之忧呢？

近期，财政部和住建部联合下发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》称，用3年时间,中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场,构建有利的体制机制,多渠道筹集租赁住房房源,促进专业化、机构化租赁企业发展,建设住房租赁信息服务与监管平台,改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。南宁作为试点城市，在3年内，中央投入24亿元专项资金支持南宁市试点发展住房租赁市场。按计划，到2022年末，南宁市计划多渠道筹集租赁住房8.6万套（间），培育专业化规模化企业15家，基本满足新市民、新就业大学生、城市产业工人和各级人才租住需求，实现“租得上、住得好、租金合理、秩序规范”的住房租赁市场发展目标。

南宁市的年度计划显示，今年筹集数万套租赁住房，其中，通过新建、改建、盘活存量房源来实现。南宁市住建局作了前期调查，从房源的需求来看，60%的租户希望租住一居室的小户型；30%的租户需要租住两居室。另外，很多租户为了就近上班，不愿选择太偏远的位置。在筹集房源的过程中，住建部门通过财政补贴、投资补助等方式，主要采取盘活存量闲置住房、利用国有土地和集体建设用地新增建设、利用商办厂房和“城中村”“城边村”改造等多种方式筹集房源。目前，正在积极对接各城区政府、有关单位、企业，面向全市收集有意向申报租赁项目补贴资金的企业、房源项目清单。

为了能够规范化运营租赁住房项目，南宁市今年将培育5家专业化规模化企业，采取由国有企业引领，带动社会资金参与的方式来推进这项工作，城投、威宁、宏桂等国企有望担起重任。

租金优惠

预计不会高于市场价80%

数万套住房投入市场后，在租金方面会有啥优惠？南宁市住建局相关负责人称，考虑到实际情况，南宁初步预计加入政策性租赁平台的房源，租金不高于市场价80%，尤其是小、中户型，与市场价的对比会更明显。同时，租金的涨幅不能超过南宁市人均可支配收入增幅。

这会损害到房东的利益吗？相关负责人表示，有了财政资金的奖补，既能保障经营主体或产权主体的利益，又能保障承租户的权益，缓解承租人租金消费支出压力，让居民生活幸福感、获得感、城市归属感得到有力提升。

此类房源与公租房、市场上的房源有何区别呢？“这些年来，南宁已有了完善的保障房体系，如大家熟悉的公租房。”相关负责人说，以后，将逐步形成“公租房—政策性租赁住房—市场化租赁住房”的多层次阶梯式租赁住房租金体系，满足不同收入水平家庭的多样化租房需求。他举例称，新就业大学生小覃在南宁市购买了一套期房，该房要3年后才交付使用。这期间，小覃不符合申请公租房的条件，市场上好房子租金又高，那么，他就可以选择这类政策性租赁住房。政策性租赁住房的“地位”介于公租房和市场化租赁住房的中间，相比公租房来说，门槛更低，相比市场上的房源，价格更实惠。

规范市场

正在建设服务监管平台

目前，南宁市房屋租赁市场运行情况如何?南宁市住建局相关负责人表示，自2018年9月以来，南宁市已相继出台多项有关培育发展和规范住房租赁市场的政策，加大监管力度，逐步完善租赁市场法制体系。最近，住建、市场、公安、城管、发改委、网信办等六部门联合发文，将加强房源发布信息管理；启用2019版房屋交易网签合同示范文本，帮助租客摆脱不平等租赁合同的困扰；同时，南宁市住建局也与相关部门联合开展了一系列整治市场乱象的工作，使租赁市场交易主体及交易行为进一步规范、租赁双方的合法权益得到进一步保障。

为了利用好补助资金，南宁市正在建设住房租赁服务监管平台、建立存量房屋基础数据库、住房租赁企业和房产经纪机构数据库，确保奖补项目纳入市住房租赁服务监管平台统一监管。该平台建成后，能够实现租赁房源发布—核验—备案—监管全量全程监管。市民通过该平台就可以实现房屋租赁。

“该平台除了租房功能外，一些辅助服务功能也将陆续推出。”上述负责人透露。比如与公积金管理部门对接，职工以租房提取公积金不用再自己上传资料，有望一键完成；如果运营企业担心房子出现火灾等意外，也可在该平台购买保险。

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