高端产品面市，是否真的“无人问津”？

双珑原著园林实景。 记者 潘雯瑜摄 高雅的精装样板间。记者 吴俐鸣摄

记者潘雯瑜

2020年，广西房地产市场的人居产品不断迭代升级，品牌房企的TOP级系列产品竞相登场。已面市的房企TOP级产品中，备案价快速突破2万元+/平方米，近期更是“三级跳”，位于南宁三岸板块的双珑原著更是爆出7万元+/平方米的备案价。那么多的高端住宅产品，到底都卖给了谁？

刚需、“塔尖”产品走量可观

近日，联发臻境项目负责人告诉记者，从销售数据分析，面积小、总价低的产品和高端产品走量较快，中间段刚需面积产品的销售节奏较慢。位于南宁五象新区的龙光·天瀛、建发·央玺等高价格楼盘，小面积户型由于总价低，成为了购房者争相选购的对象。万科紫台臻墅39席别墅产品一经推出，样板间开放时销售超过2/3，仅剩不到10套可售。双珑原著项目实景开放现场，置业顾问告诉记者，46席的别墅产品中，已有10套左右被预订。

这不仅仅是个例。在走访市场时，一名楼盘营销总监告诉记者，刚需市场需求一直存在，销量平稳，属于大众消费。虽然有置业者称高端产品高昂的总价让人望而却步，但高端产品系列实际上也颇受关注。一场疫情，改变了人们的消费观和居住观，一所宽敞舒适、功能分区完善、拥有便捷生活环境的房子，更受人们欢迎。有业内人士表示，高端人居产品的大量推出，实际上是“应时而生”，是人居需求的改变所致。

涌现TOP级系列产品

近年来，房地产市场的调控政策严格，基于购房者改善置业与投资的双重需求，高端住宅类发展与日俱增。今年，南宁的房地产市场上开始大量涌现品牌房企的TOP级系列产品，如龙湖地产原著系、蓝光地产芙蓉系、金科地产琼华系、华润置地悦府系、旭辉地产CIFI6产品系、建发·央玺、新希望地产锦麟系、保利·冠江墅、中海·半山壹号以及联发臻境等产品……从备案价和成交价格上看，售价不低。

8月15日晚，备案价高达7万元+/平方米的双珑原著楼盘开放项目实景现场，吸引了不少“看客”。另一楼盘的置业顾问告诉记者，近几个月，看高端住宅的客户数量明显上升。购房者对住宅的需求有了较大的转变，空间足够大，功能分区足够丰富，同时兼具江或山或湖景资源的产品备受客户喜欢和关注。成交的客户当中，多以私营企业主为主，他们是有一定的社会地位和较雄厚的经济实力，对居住品质有较高追求的群体。

高端住宅是具有延展性的“家”

购房者陈先生说，随着家庭人口的逐渐增多，住房需求在扩大。实际上，随着年龄的增长，财富、品位与日俱增，很多人对人居需求已经上升到一种生活状态和生活环境的追求。一名资深地产销售人员表示，如今精英们更加讲究择邻而居，他们希望与自己的职业、地位、文化、收入相近的人住在一起。因此，在选择住宅上，不仅关注地段、产品、配套、圈层、品牌、文化、升值等方面，更关注物理上和心理上营造的生活概念，寻求具有延展性的“家”。

由此看见，产品的迭代更新与市场需求密不可分、相辅相成。人居需求驱动了居住品质的升级，高端产品并非“有价无市”。

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