红利释放 峥嵘和现

记者 邹财麟摄

崛起新龙岗聚焦五象东

记者李俭芹徐庆成

龙岗片区作为五象新区的重要组成部分，被赋予了一个独特的身份标签——“五象东”。

你的眼中，龙岗是什么样子：又偏又远，一片荒凉？还是高楼拔地而起，片区活力四射……

连日来，记者走访五象东发现，经过多年的规划建设，定位为“城市副中心”的五象东，部分组团初显规模，弯道超车的新龙岗，已进入新的发展轨道。

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见证发展

龙岗居民庆幸出手早

时光回到几年前，龙岗被认为是五象新区的边缘地带，房价普遍在6000元左右。

回忆起那时去看房的情景，市民佟先生说，当时商业配套不齐全，片区内到处围挡施工，灰尘满天，“去那里看房也是需要勇气的。此外很多人都担心，入住后连个买菜、逛街的地方都没有”。

当然了，那也是曾经的龙岗。

在不少老南宁的眼中，龙岗片区的发展也是超乎想象的。最初，它还是南宁周边的一个小县城，2005年五象新区开发如一声惊雷，开启了龙岗的蜕变之路。2013年，宝能、绿地、华润、万科等一批开发商组团进军五象新区，为五象新区带来了活力。宝能南宁公司营销管理中心总监易令先生回忆称，宝能地产在五象新区布局三个房地产项目和两家医院，其中宝能城市广场和一家三甲综合医院看中了龙岗片区。当时宝能进入龙岗时，这里还很偏远，但宝能认为“政策所在，必是未来的中心”。

随着房地产开发的推进，龙岗从村庄变成了城市。2016年年底，隆女士陪同事看房时，看中了龙岗片区大唐世家小区，龙岗片区的性价比让隆女士非常心动，而且还能分期首付。隆女士说，龙岗片区位于五象新区东部，在新区的开发和建设中，政府采取了规划先行的策略，交通、教育、医疗、公园等提前规划，购房者在买房时，已经可以预见附近的配套资源情况了。如今，隆女士已经入住新家，每当谈起购房经历，她总是庆幸“当时出手早”。

李先生一家2015年买下了龙岗片区的一套住房，成了五象东居民。李先生说，他们是刚需家庭，在购房时，可以选择的楼盘并不多，看过青秀区、良庆区和邕宁区的房子，觉得龙岗片区的房价最实在。当时该片区的房价不足6000元/平方米，可选择的项目也不多，还属于开发的早期，正好李先生的妻子在邕宁区上班。经过综合考量，他们选择了宝能城市广场小区。2018年11月14日《南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）》开始实施，龙岗片区开始被重视起来。此时，李先生的亲戚也想搭上“末班车”，在龙岗片区落户，但李先生记忆犹新，“那时在龙岗买房出现了抢购现象，需要抽签、全款等附加条件才能达成心愿”。

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刮目相看

五象东未来新中心

2019年起，龙岗的热度猛增，目前，龙岗已经成为各大开发商争抢的宝地。今年3月25日上午，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行今年第14、15期国有建设用地使用权公开拍卖会。两期拍卖的土地均位于南宁龙岗片区江湾路附近，坐拥江景等优质配套，引来约20家房企报名参加，其中不乏国内知名的大牌房企。经过几番角逐，实际的楼面地价约为8216.89元/平方米，刷新龙岗片区宅地楼面地价纪录，首次站上了“8”字头。

众所周知，五象新区主要由蟠龙片区、总部基地、五象湖和龙岗片区几个核心板块组成，蟠龙和五象湖居住为主，总部基地是商务中心，集中了南宁最密集的新建写字楼。龙岗片区，政府规划部门在其半岛上做了相对独立的综合规划，自成体系。五象东的现在，令人“刮目相看”。

如今的龙岗全新规划，功能分区更明确，吸引力众多购房者眼球，逐渐成为市民置业的热点区域。未来随着地铁等相关配套完善，今后的龙岗，将成为南宁市又一个新中心。

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未来可期

龙岗片区还有发展空间

青山大桥是沟通凤岭南与龙岗片区的重要桥梁，2017年，主桥已完成合龙。这座崭新的跨江大桥已经巍然屹立在邕江之上；今年秋季学期南宁市共有18所公办中小学校建成投入使用，其中，邕宁区清泉小学、南宁市邕宁区第二小学龙岗分校将为龙岗片区的教育配套带来利好……

对于不少购房者来说，他们时常将五象南与龙岗片区进行对比，为何要选龙岗片区呢？“两江环绕着半岛，这将成为南宁稀缺的江景资源”，在谈起龙岗的价值所在时，宝能南宁公司营销管理中心总监易令谈了几点自己的看法。他认为龙岗片区作为五象新区的一部分，在政策驱动下，越来越多的配套资源将会逐步兑现。因此，他认为龙岗片区被三类人群关注：一是投资人群，因五象东扩相对较慢，政策红利还未完全释放，因此，板块的潜力还未完全体现出来，所以还处于价值洼地，以后各种配套落地后，板块价值的上升也会成为必然。二是想要改善住宅品质人群，因江景资源是上天赋予一个城市仅有的天然风景，随着沿江两岸的开发，这种资源将越来越少，如果没有占据，以后只能购买二手房。三是刚需人群“上车”的机会，因为目前，龙岗片区还处在价格相对较低的水平，对于首次置业的群体来说，可以根据自身的需求预期结合购买力，适时上车。

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