“精装之鸟”何时能躲过惊弓？

刊首语

□大李菜刀

买了新房就等着收房了，这是一个甜蜜而焦虑的过程。

放在以前，焦虑一般只有一种，即眼睁睁地看着它起高楼，房子两三年没踪影，但房贷每个月必须一分不少向银行“报到”。

这几年，南宁房奴们的焦虑之上加了一种忧虑。

近日，有好事者给南宁市今年要交房的楼盘列个明细表，数据显示今年交房的楼盘中，有将近40多个楼盘属于精装房交付，超过总数的50%。

交房本来是幸福的话题，精装房拎包入住的便利更应该是好事，结果却成了吐槽大会。

统计表瞬间网络刷屏，近年来精装房质量如何，众人心知肚明。因此，虽然有了心理准备，但大批准备收房的业主们，看了各类评论后还是禁不住“慌得一批”。

今年这批精装房把业主们生生吓成惊弓之鸟，背后当然有众所周知的原因。

三年前，为了控制房价过快上涨，南宁按照国家要求，推出一批“限房价、限地价、竞产权移交住房”的土地，也称“双限一竞”。

为了不逾越备案价格，追求更多的利润，一些开发商应对有招。精装是一招，还有明里暗里的加收、捆绑车位等等。

一句话，这不是一些开发商打算精耕细作的产品，而是用云里雾里的精装成本去变相提升总产品价格、仓促上马的试验品。

现在这些试验品要交付了，想想拉横幅维权会应验到自己身上，有谁不慌？

交房日就是维权日，新业主们冒着风险去拉横幅，开发商同样要焦头烂额去应付各种投诉、诉求。在斗智斗勇的拉锯战中，最受伤的是业主，但开发商也不见得就是赢家。

很多人都有疑问，房地产市场上大部分的房企都是全国性的大企业，有的还是上市企业，有的经常标榜社会责任，有的天天宣传为国为民，但为何在产品质量上总是差强人意，为人所诟病，在产品质量上站不住脚？

一名著名房企业内人士曾向笔者透露，产品质量都是大事，谁都不想砸自己的牌子，谁都想把房子盖好。但开发房地产是一个复杂的产业链，设计、施工、监理、材料哪一环出问题，都有可能造成产品出问题。其次，在众多行业里，房子是最为民生的产品之一，社会关注度高，一些房地产质量问题很容易被舆论放大。

有人用经济学分析原因：中国商业房地产兴起这么多年，基本维系着只涨不跌的格局，而且因为中国的城市化进程快，地产大部分时间都是开发商说了算，好房子都是抢着要，养成了部分开发商傲娇的性格，对客户诉求轻描淡写。地产市场多年形成的高周转模式，也绑架了开发商，一切求快，一切求减成本，质量又如何能保证？

这就是第一批精装房业主慌的原因：毛坯的质量还没有完全做好，现在又加上精装这道工序，要让人对开发商有信心太难了。

最近疯传的国家级房产约谈会，国家有关部门提出目前房产市场供求量大，现在结束商品房预售制度的时机到了。

期房买卖变现房交易，肉眼可见的产品，是否就可以避免买到问题房子？恐怕也不一定。关键是建立起一套责任追究以及清晰的售后和维权索赔制度，降低业主维权成本，提高开发商的违规成本。

交房日子越来越近，有的业主已经做好准备要拆掉重装；有的则选择相信开发商，还是看了产品再说话。

有的安慰自己，三年前买的房子价格低，还是精装房，看看现在的房价“高的一批”，毛坯也比当时精装的贵，赚了开发商这么大的便宜，这样算数，怎么说都是我们业主赢了！

对这种“哇塞”业主，开发商请善待！

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